Na sprzedaż wyjątkowe, komfortowe i starannie wykończone 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 91,00 m², położone w nowoczesnej, kameralnej inwestycji na zielonych Siekierkach (inwestycja Wiślany Mokotów VI).

Lokal znajduje się na 1. piętrze w niskim, zaledwie 3-piętrowym budynku z windą i halą garażową. Mieszkanie ma 3 lata, zostało urządzone w wysokim standardzie, z dbałością o detale, spójność estetyczną oraz maksymalną ergonomię przestrzeni codziennej. Jest w pełni gotowe do zamieszkania - nie wymaga żadnych nakładów finansowych ani uciążliwych prac remontowych. Znajduje się od strony południowo-wschodniej i strony południowo-zachodniej, z widokiem wyłącznie na wewnętrzne, zielone patio.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Funkcjonalny układ: wyraźny podział na otwartą, doświetloną strefę dzienną oraz prywatną strefę sypialnianą.
- Naturalne materiały: na podłogach położono wysokiej jakości deskę lakierowaną, która nadaje wnętrzu elegancji, naturalnego ciepła i ponadczasowego charakteru.
- Ekspozycja i cisza: salon z balkonem od strony południowo-wschodniej i południowo-zachodniej, sypialnie od strony południowo-zachodniej z widokiem na ciche wewnętrzne patio.
- Dwie niezależne, pełne łazienki: obie wyposażone w nowoczesne, komfortowe kabiny prysznicowe - idealne rozwiązanie eliminujące poranny pośpiech w rodzinie.
- Dedykowana pralnia / spiżarnia: pierwotne WC zostało zaadaptowane na niezwykle funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze z pralką, suszarką oraz szafkami na chemię i artykuły domowe.
- Pojemne zabudowy stolarskie: szafy wnękowe wykonane na wymiar w korytarzach, holu oraz dedykowanej garderobie gwarantują doskonałą organizację i porządek bez zabierania przestrzeni dziennej.
- Imponująca strefa zewnętrzna: do mieszkania przylegają aż 2 przestronne balkony o łącznej powierzchni 22,84 m², które tworzą doskonałą strefę wypoczynku na świeżym powietrzu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
- Strefa dzienna: przestronny, jasny salon połączony z nowoczesną kuchnią i jadalnią z wyjściem na balkon (31,7 m²)
- Sypialnia 1: ustawna i cicha, z miejscem na duże łóżko (12,2 m²) wraz z garderobą (2,7 m²) oraz prywatną łazienką (2,9 m²) z wejściem od sypialni (en suite) oraz wyjściem na prywatny balkon (3,4 m²)
- Sypialnia 2: idealna jako pokój dziecięcy lub młodzieżowy (10,1 m²)
- Sypialnia 3: doskonała na drugi pokój dziecięcy lub gabinet do pracy zdalnej (10,2 m²)
- Garderoba: przylegająca do Sypialni 1, zorganizowane pomieszczenie do przechowywania ubrań.
- Łazienka 1: nowoczesna, z kabiną prysznicową i WC (4,5 m²)
- Łazienka 2: z wygodną kabiną prysznicową i WC (2,9 m²)
- Pomieszczenie gospodarcze (pralnia): zaaranżowane pod pralkę i suszarkę bębnową wraz z zabudową do przechowywania (1,5 m²)
- Przedpokój (4,6 m²) i hol (6,2 m²): szeroki, reprezentacyjny ciąg komunikacyjny z zabudową szaf na wymiar.
- 2 balkony: o łącznej powierzchni użytkowej 22,84 m²

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w jednej z najprężniej rozwijających się i najbardziej zielonych części Mokotowa - na Siekierkach (ul. Dywizjonu AK "Jeleń" / inwestycja Wiślany Mokotów VI). To lokalizacja łącząca kameralność i bliskość terenów rekreacyjnych nad Wisłą z dogodnym, szybkim dostępem do centrum Warszawy (15-20 minut autobusem).
- Rekreacja: w sąsiedztwie trasy rowerowe i spacerowe, tereny zielone, parki oraz nadwiślańskie bulwary.
- Infrastruktura: w najbliższej okolicy funkcjonują sklepy spożywcze, punkty usługowe, kawiarnie, piekarnie, a także placówki edukacyjne (przedszkola i szkoły). Duże centrum handlowe będzie oddane do użytku w połowie 2027 roku.
- Komunikacja: sprawny wyjazd w kierunku Czerniakowskiej, Trasy Siekierkowskiej i Śródmieścia, szybki dojazd komunikacją miejską.

DODATKOWE INFORMACJE / PRZYNALEŻNOŚCI:
- 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym: [zakup obligatoryjny cena: 65 000 zł]
- Boks piwniczny (komórka lokatorska) o pow. 5,04 m² na kondygnacji -1: [zakup obligatoryjny cena 30 000 zł]

Miejsca postojowe i boks są obok siebie, w odległości 10 metrów do wejścia do budynku.
- Stan prawny: pełna odrębna własność z księgą wieczystą.
- Czynsz administracyjny: 2100 PLN (wraz z zaliczką na wodę oraz CO).

INFORMACJE DLA ZAINTERESOWANYCH I POŚREDNIKÓW:
- Sprzedaż bezpośrednia: Oferta wystawiona bezpośrednio przez właściciela. Kupujący nie płaci prowizji.
- Współpraca z agencjami: Zapraszam wyłącznie pośredników reprezentujących konkretnego, zdecydowanego klienta kupującego. Wynagrodzenie po stronie sprzedającego wynosi sztywno 1% brutto przy sfinalizowaniu transakcji. Nie wyrażam zgody na kopiowanie oferty, publikację zdjęć ani zawieranie umów na wyłączność.
- Dni i godziny prezentacji: Szanując czas obu stron, prezentacje lokalu odbywają się wyłącznie w soboty i niedziele w godzinach 10:00-18:00, po wcześniejszym ustaleniu terminu.