Mieszkania na sprzedaż Kraków Podgórze Duchackie - najwięcej bez pośredników

Do sprzedania mieszkanie 2-pokojowe z osobną kuchnią i balkonem przy ul. Zabawa 28 w Krakowie – dzielnica XI Podgórze Duchackie. UWAGA! Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w pakiecie inwestycyjnym składającym się z 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – 7 kawalerek oraz 2 mieszkania 2-pokojowe! Szczegóły na temat pakietu inwestycyjnego są na końcu opisu. LOKALIZACJA i KOMUNIKACJA Blok nr 28 przy ul. Zabawa to jedyny budynek wielorodzinny na tej ulicy. Pozostałe budynki to są domy jednorodzinne. Ulica Zabawa to spokojna, ślepa przecznica z ulicy Malborskiej równoległa do ulicy Walerego Sławka. Przystanki autobusowe „Wola Duchacka” znajdują się właśnie na tych dwóch ulicach – na Malborskiej i na Walerego Sławka – oba są w odległości ok. 100m od budynku. Wyjazd autem na obwodnicę Krakowa zajmuje ok. 10 minut, podobnie jak do centrum Krakowa. BUDYNEK i PARKING Budynek wybudowany w 2018 roku w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego przez firmę deweloperską Pawo. Była to inwestycja deweloperska składająca się tylko z jednego budynku z 1-poziomowym garażem podziemnym. Pod budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe, ale można też parkować na okolicznych ulicach – teren położony poza strefą płatnego parkowania. Bardzo spokojne miejsce, nie ma tranzytowego ruchu aut ani dużej ilości mieszkańców. Sąsiedzi spokojni, blok zadbany, zarządzany przez zewnętrzną firmę administrującą. Cisza i spokój. MIESZKANIE i STANDARD Przedmiotowe mieszkanie znajduje się w niższej - kameralnej części budynku na drugiej kondygnacji (1 piętro), posiada ekspozycję północno-wschodnią (widok na tereny zielone osiedla oraz na sąsiednie budynki jednorodzinne) i ma powierzchnię użytkową 25,89m2 + balkon o powierzchni ok. 5m2. Mieszkanie składa się z łazienki z prysznicem, osobnej zamykanej sypialni z oknem, małej, ale osobnej kuchnia z oknem (bez drzwi) oraz niewielkiego salonu z wyjściem na balkon. Nie ma strat na przedpokój! Pomimo niewielkiego metrażu mieszkanie posiada osobną zamykaną sypialnię oraz kuchnię z oknem – jest to prawdziwy ewenement! Mieszkanie zostało wykończone w bardzo dobrym standardzie, z wysokiej jakości materiałów wykończeniowych przez profesjonalną firmę budowlaną Wszystkie meble zrobione na wymiar. W kuchni pełen sprzęt AGD: lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta i okap, a w łazience pralka. W łazience jest dużo miejsca na przechowywanie rzeczy: szafka pod umywalką, duża szafka z lustrem nad umywalką oraz jeszcze jedna nad geberitem i pralką. Mieszkanie bardzo funkcjonalne! OPŁATY i MEDIA Ogrzewanie i ciepła woda centralne – z sieci miejskiej MPEC, co zapewnia bezpieczeństwo, wygodę oraz niskie koszty użytkowania. Mieszkanie bez gazu! Opłaty administracyjne stałe to ok. 150zł/mc + śmieci + media wg zużycia na licznikach (wszystkie media opomiarowane). Razem: ok. 400zł/mc. Internet światłowodowy doprowadzony do mieszkania. Wszystkie liczniki są na zewnątrz mieszkania, na klatce schodowej. Ogólnie mieszkanie jest bardzo tanie w użytkowaniu! SYTUACJA PRAWNA Mieszkanie w pełnej własności z własną księgą wieczystą. Jeden właściciel – małżeństwo. Można kupować za gotówkę lub z kredytu hipotecznego. Mieszkanie jest wynajmowane od 2018 roku do teraz, aktualny czynsz najmu wynosi 2500zł/mc czyli 30.000zł/rok (czynsz najmu wynosi prawie 100zł/m2!) Najemcy doceniają dobry standard mieszkania, ciszę oraz przynależny balkon. Nigdy od 2018 roku nie było żadnego problemu z wynajęciem tego mieszkania - ani jednego pustego miesiąca! W umowie najmu jest wpisany 2-miesięczny okres wypowiedzenia. Można kupić razem z najemcą lub bez najemcy – decyzja należy w 100% do kupującego. PAKIET INWESTYCYJNY – opis TYLKO dla klienta inwestycyjnego Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w ramach pakietu inwestycyjnego, który stanowi łącznie 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych. IDEALNA oferta dla klienta inwestycyjnego, który posiada budżet 5 milionów złotych, ale chce zachować DYWERSYFIKACJĘ inwestycji. Taki pakiet 9 mieszkań GWARANTUJE dywersyfikację ponieważ czasowa utrata czynszu z jednego mieszkania obniża przychód właściciela TYLKO o około 10%, a pozostałe 90% dalej wpływa na konto. Przy inwestycji całej kwoty w jedną nieruchomość właściciel RYZYKUJE utratę całego przychodu w razie jakichkolwiek problemów – np. utraty najemcy albo awarii technicznej nieruchomości! Pakiet inwestycyjny składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych – jedno z aneksem kuchennym, a drugie z osobną kuchnią z oknem. Mieszkania znajdują się w Krakowie w kilku różnych dzielnicach: Dębniki – 4 sztuki, Podgórze Duchackie – 2 sztuki, Czyżyny – 1 sztuka, Bieżanów-Prokocim – 1 sztuka oraz Prądnik Biały – 1 sztuka. Osobom zainteresowanym wyślę tabelkę z dokładnymi danymi wszystkich mieszkań. W tabelce będzie podany dokładny adres, piętro, powierzchnia mieszkania, ilość pokoi, powierzchnia dodatkowa (balkon/taras/ogródek), czynsz najmu, stawka czynszu za m2 oraz cena mieszkania, a także rentowność w skali roku. Wszystkie mieszkania należą do mnie - pierwszego właściciela, który je kupił od dewelopera w latach 2014-2018, wykończył, umeblował, wyposażył i wynajął. Wszystkie mieszkania są wynajęte osobom wypłacalnym i odpowiedzialnym. Wszyscy najemcy płacą w terminie i nie ma z nimi żadnych problemów – IDEALNI NAJEMCY !!! Wszystkie umowy są terminowe na okres 12mc – można ich nie przedłużać po zakończeniu okresu umowy jeśli ktoś nie chce dalej wynajmować lub chce zmienić najemcę. UWAGA! Można odbierać mieszkanie bez najemcy – jeśli kupujący ma takie życzenie. Wszystkie mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym, chociaż wiadomo, że noszą delikatne ślady użytkowania ponieważ są zamieszkane od kilku lat. Łączna cena wszystkich 9 mieszkań wynosi 5.120.000zł, ale dla konkretnego klienta jest konkretny rabat w kwocie 120.001zł, więc cena ostateczna pakietu wynosi 4.999.999zł. Zakup może być za gotówkę lub z kredytu – obojętnie. Każde mieszkanie ma własną księgę wieczystą – pełna własność hipoteczna wraz z udziałem w gruncie pod budynkiem. Dla klientów kredytowych profesjonalna obsługa kredytowa GRATIS! Sprzedaję prywatnie jako osoba fizyczna, sprzedaż zwolniona z podatku VAT, kupujący płaci podatek PCC 2%. Jeśli kupujący jest uprawniony do zakupu bez podatku PCC 2% to zwolnienie będzie dotyczyło tylko pierwszego mieszkania, Pozostałe 8 będzie objętych podatkiem PCC. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 9 mieszkań wynosi 230m2, a więc średnia powierzchnia jednego mieszkania wynosi 25,5m2. Do dwóch mieszkań jest możliwość dokupienia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za dodatkową opłatą oraz komórki lokatorskiej (OPCJA). Łączny czynsz najmu z tych 9 mieszkań wynosi 21.700/mc + najemcy pokrywają WSZYSTKIE opłaty administracyjne oraz zużycie mediów. Liczniki prądu są przepisane na najemców, którzy sami regulują koszty prądu z Tauronem, Tak samo internet płacą najemcy. Wszystkie mieszkania są z centralnym ogrzewaniem oraz ciepłą wodą użytkową oraz bez gazu. Rentowność z wynajmu przy aktualnych stawkach najmu wynosi niecałe 6%/rok. UWAGA! Mieszkania są objęte usługą profesjonalnego zarządzania najmem i w cenie zakupu jest 1 rok zarządzania GRATIS! Oczywiście kupujący może nie korzystać z zarządzania najmem jeśli nie chce. Zarządzanie najmem zapewnia 100% BEZPIECZEŃSTWA i WYGODY dla właściciela, który nie musi absolutnie nic robić w tej sprawie. Zarządzanie najmem obejmuje obsługę WSZYSTKICH spraw związanych z mieszkaniem i wynajmem: administracyjnych, technicznych, finansowych, podatkowych, ubezpieczeniowych – całkowita BEZOBSŁUGOWOŚĆ INWESTYCJI !!! Dla klientów inwestycyjnych mam również inne oferty inwestycji, które zapewniają JEDNOCZEŚNIE trzy najważniejsze parametry DOBREJ inwestycji: - BEZPIECZEŃSTWO - RENTOWNOŚĆ - WYGODĘ Zapraszam do kontaktu klientów inwestycyjnych zainteresowanych tym pakietem LUB innymi inwestycjami z rentownością nawet do 25% w skali roku. Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem tego mieszkania dla siebie lub na wynajem oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów - możliwa współpraca z pośrednikami za zasadzie współpracy agencyjnej tzn. pośrednik rozlicza się z klientem kupującym.

Do sprzedania mieszkanie 2-pokojowe z bardzo dużym tarasem przy ul. Kordiana 50b w Krakowie – dzielnica XI Podgórze Duchackie. UWAGA! Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w pakiecie inwestycyjnym składającym się z 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – 7 kawalerek oraz 2 mieszkania 2-pokojowe! Szczegóły na temat pakietu inwestycyjnego są na końcu opisu. LOKALIZACJA i KOMUNIKACJA Blok nr 50b przy ul. Kordiana położony jest wewnątrz osiedla Kurdwanów. Od strony północnej przylega do Centrum Handlowego Carrefour przy ulicy Witosa, a od wschodu, południa i zachodu sąsiaduje z innymi blokami. Najbliższy przystanek tramwajowy i autobusowy na skrzyżowaniu ulic Witosa, Nowosądeckiej i Łużyckiej – odległość 500 m – przystanek „Nowosądecka”. Wyjazd autem na obwodnicę Krakowa zajmuje ok. 5 minut, a do centrum 12 minut. BUDYNEK i PARKING Budynek wybudowany w 2018 roku w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego przez znaną firmę deweloperską START. Była to inwestycja deweloperska składająca się z dwóch budynków 4-piętrowych z 2-poziomowym garażem podziemnym. Przed budynkiem od strony południowej jest długi parking zewnętrzny – na kilkadziesiąt samochodów. Bardzo spokojne miejsce, nie ma tranzytowego ruchu aut ani dużej ilości mieszkańców. Sąsiedzi spokojni, blok zadbany, zarządzany przez zewnętrzną firmę administrującą. Cisza i spokój. MIESZKANIE i STANDARD Przedmiotowe mieszkanie znajduje się na pierwszej kondygnacji (parter), posiada ekspozycję południową (widok na inne budynki) i ma powierzchnię użytkową 28,49m2 + bardzo duży taras o powierzchni ponad 40m2! Taras ma prawie kwadratowy kształt o długości boków około 6 x 7m. Ekspozycja tarasu południowa! Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń: łazienka z wanną, osobna sypialnia z łóżkiem małżeńskim i szafą zabudowaną oraz niewielki salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras. Nie ma straty powierzchni na przedpokój! Mieszkanie zostało wykończone w bardzo dobrym standardzie, z wysokiej jakości materiałów wykończeniowych przez profesjonalną firmę budowlaną Wszystkie meble zrobione na wymiar. W kuchni pełen sprzęt AGD: lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta i okap, a w łazience pralka. W oknach znajdują się żaluzje plisowane. W łazience jest dużo miejsca na przechowywanie rzeczy: szafka pod umywalką, duża szafka z lustrem nad umywalką i jeszcze jedna nad pralką. Mieszkanie bardzo funkcjonalne! OPŁATY i MEDIA Ogrzewanie i ciepła woda centralne – z sieci miejskiej MPEC, co zapewnia bezpieczeństwo, wygodę oraz niskie koszty użytkowania. Mieszkanie bez gazu! Opłaty administracyjne stałe to ok. 150zł/mc + śmieci + media wg zużycia na licznikach (wszystkie media opomiarowane). Razem: ok. 400zł/mc. Internet światłowodowy doprowadzony do mieszkania. Wszystkie liczniki są na zewnątrz mieszkania, na klatce schodowej. Ogólnie mieszkanie jest bardzo tanie w użytkowaniu! SYTUACJA PRAWNA Mieszkanie w pełnej własności z własną księgą wieczystą. Jeden właściciel – małżeństwo. Można kupować za gotówkę lub z kredytu hipotecznego. Mieszkanie jest wynajmowane od 2018 roku do teraz, aktualny czynsz najmu wynosi 2900zł/mc czyli 34.800zł/rok (czynsz najmu wynosi >100zł/m2!) Najemcy doceniają dobry standard mieszkania, ciszę oraz przynależny taras. Nigdy od 2018 roku nie było żadnego problemu z wynajęciem tego mieszkania - ani jednego pustego miesiąca! W umowie najmu jest wpisany 2-miesięczny okres wypowiedzenia. Można kupić razem z najemcą lub bez najemcy – decyzja należy w 100% do kupującego. PAKIET INWESTYCYJNY – opis TYLKO dla klienta inwestycyjnego Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w ramach pakietu inwestycyjnego, który stanowi łącznie 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych. IDEALNA oferta dla klienta inwestycyjnego, który posiada budżet 5 milionów złotych, ale chce zachować DYWERSYFIKACJĘ inwestycji. Taki pakiet 9 mieszkań GWARANTUJE dywersyfikację ponieważ czasowa utrata czynszu z jednego mieszkania obniża przychód właściciela TYLKO o około 10%, a pozostałe 90% dalej wpływa na konto. Przy inwestycji całej kwoty w jedną nieruchomość właściciel RYZYKUJE utratę całego przychodu w razie jakichkolwiek problemów – np. utraty najemcy albo awarii technicznej nieruchomości! Pakiet inwestycyjny składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych – jedno z aneksem kuchennym, a drugie z osobną kuchnią z oknem. Mieszkania znajdują się w Krakowie w kilku różnych dzielnicach: Dębniki – 4 sztuki, Podgórze Duchackie – 2 sztuki, Czyżyny – 1 sztuka, Bieżanów-Prokocim – 1 sztuka oraz Prądnik Biały – 1 sztuka. Osobom zainteresowanym wyślę tabelkę z dokładnymi danymi wszystkich mieszkań. W tabelce będzie podany dokładny adres, piętro, powierzchnia mieszkania, ilość pokoi, powierzchnia dodatkowa (balkon/taras/ogródek), czynsz najmu, stawka czynszu za m2 oraz cena mieszkania, a także rentowność w skali roku. Wszystkie mieszkania należą do mnie - pierwszego właściciela, który je kupił od dewelopera w latach 2014-2018, wykończył, umeblował, wyposażył i wynajął. Wszystkie mieszkania są wynajęte osobom wypłacalnym i odpowiedzialnym. Wszyscy najemcy płacą w terminie i nie ma z nimi żadnych problemów – IDEALNI NAJEMCY !!! Wszystkie umowy są terminowe na okres 12mc – można ich nie przedłużać po zakończeniu okresu umowy jeśli ktoś nie chce dalej wynajmować lub chce zmienić najemcę. UWAGA! Można odbierać mieszkanie bez najemcy – jeśli kupujący ma takie życzenie. Wszystkie mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym, chociaż wiadomo, że noszą delikatne ślady użytkowania ponieważ są zamieszkane od kilku lat. Łączna cena wszystkich 9 mieszkań wynosi 5.120.000zł, ale dla konkretnego klienta jest konkretny rabat w kwocie 120.001zł, więc cena ostateczna pakietu wynosi 4.999.999zł. Zakup może być za gotówkę lub z kredytu – obojętnie. Każde mieszkanie ma własną księgę wieczystą – pełna własność hipoteczna wraz z udziałem w gruncie pod budynkiem. Dla klientów kredytowych profesjonalna obsługa kredytowa GRATIS! Sprzedaję prywatnie jako osoba fizyczna, sprzedaż zwolniona z podatku VAT, kupujący płaci podatek PCC 2%. Jeśli kupujący jest uprawniony do zakupu bez podatku PCC 2% to zwolnienie będzie dotyczyło tylko pierwszego mieszkania, Pozostałe 8 będzie objętych podatkiem PCC. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 9 mieszkań wynosi 230m2, a więc średnia powierzchnia jednego mieszkania wynosi 25,5m2. Do dwóch mieszkań jest możliwość dokupienia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za dodatkową opłatą oraz komórki lokatorskiej (OPCJA). Łączny czynsz najmu z tych 9 mieszkań wynosi 21.700/mc + najemcy pokrywają WSZYSTKIE opłaty administracyjne oraz zużycie mediów. Liczniki prądu są przepisane na najemców, którzy sami regulują koszty prądu z Tauronem, Tak samo internet płacą najemcy. Wszystkie mieszkania są z centralnym ogrzewaniem oraz ciepłą wodą użytkową oraz bez gazu. Rentowność z wynajmu przy aktualnych stawkach najmu wynosi niecałe 6%/rok. UWAGA! Mieszkania są objęte usługą profesjonalnego zarządzania najmem i w cenie zakupu jest 1 rok zarządzania GRATIS! Oczywiście kupujący może nie korzystać z zarządzania najmem jeśli nie chce. Zarządzanie najmem zapewnia 100% BEZPIECZEŃSTWA i WYGODY dla właściciela, który nie musi absolutnie nic robić w tej sprawie. Zarządzanie najmem obejmuje obsługę WSZYSTKICH spraw związanych z mieszkaniem i wynajmem: administracyjnych, technicznych, finansowych, podatkowych, ubezpieczeniowych – całkowita BEZOBSŁUGOWOŚĆ INWESTYCJI !!! Dla klientów inwestycyjnych mam również inne oferty inwestycji, które zapewniają JEDNOCZEŚNIE trzy najważniejsze parametry DOBREJ inwestycji: - BEZPIECZEŃSTWO - RENTOWNOŚĆ - WYGODĘ Zapraszam do kontaktu klientów inwestycyjnych zainteresowanych tym pakietem LUB innymi inwestycjami z rentownością nawet do 25% w skali roku. Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem tego mieszkania dla siebie lub na wynajem oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów - możliwa współpraca z pośrednikami za zasadzie współpracy agencyjnej tzn. pośrednik rozlicza się z klientem kupującym.

Do sprzedania mieszkanie o powierzchni 58 m² znajdujące się na 1. piętrze w zabytkowej kamienicy przy ul. Kalwaryjskiej 72 w Krakowie. Mieszkanie na ten moment składa się z dwóch pomieszczeń. • Możliwość wydzielenia różnych konfiguracji, jednego lub dwóch mieszkań (piony wod.-kan. w dwóch miejscach). • Do mieszkania przynależy balkon oraz komórka lokatorska. • Ogrzewanie centralne - MPEC. • Nowe okna oraz drzwi drewniane. Cała kamienica jest obecnie remontowana. • Planowane zakończenie remontu: połowa 2025 roku. • Części wspólne zostaną poddane rekonstrukcji i odnowione w wysokim standardzie. • W związku z remontem wspólnota mieszkaniowa zaciągnęła kredyt na remont kamienicy, co wiąże się z miesięcznymi opłatami na fundusz remontowy w wysokości około 2 500 zł miesięcznie (kredyt na 20 lat). Cena w stanie jak na zdjęciach: 680 000 zł. Możliwość wykończenia do stanu deweloperskiego w cenie około [numer]0 zł, w zależności od wybranego wariantu.

Sprzedaż bez prowizji i pośredników. Mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym, nadaje się do natychmiastowego zamieszkania. Łazienka i toaleta świeżo po remoncie. Jest to idealna opcja dla ludzi którzy nie chcą generować dodatkowych kosztów wynajmem mieszkania na czas adaptacji nowego lokalu. Klatka, winda świeżo po remoncie. Podwójne drzwi antywłamaniowe. Mieszkanie pomimo usytuowania w „wielkiej płycie” nie przytłacza ciasnymi korytarzami i powstało w okresie (1987) kiedy komfort lokatorów stawał się istotnym elementem w projektowaniu przestrzeni. W mieszkaniu nietypowym jest wykorzystanie dużego przedpokoju jako pewnego rodzaju kontynuacji powierzchni salonu czy kuchni. Najistotniejszym atutem mieszkania jest jednak niepowtarzalny niczym nie zakłócany widok na miasto oraz duży balkon przerobiony na Loggie. Jest to pewnego rodzaju ewenement o który niezwykle trudno dziś w budownictwie mieszkaniowym. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska. Podstawowe cechy : Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej (MPEC). Budynek w dobrym stanie technicznym, z odnowioną klatką schodową,windą i domofonem. Lokalizacja i otoczenie: Blok położony jest w miejscu z doskonale rozwiniętą infrastrukturą – w najbliższej okolicy: · sklepy (m.in. Biedronka, punkty usługowe), · szkoły, przedszkola, · kościół, · tereny zielone i place zabaw. Świetna komunikacja miejska: · tramwaje (linie 11, 24, 50, 84) – ok. 450 m, · autobus – przystanek pod blokiem. Przed budynkiem dostępne są miejsca parkingowe tylko dla mieszkańców (z identyfikatorami). Atuty nieruchomości: · funkcjonalny rozkład pomieszczeń, · doskonałe doświetlenie, · piękny widok na panoramę Krakowa, świetna lokalizacja – blisko centrum i komunikacji.

Studio Nieruchomości Kraków prezentuje nowy, umeblowany 3 pokojowy apartament 65 m2, z garażem, przy ul. Walerego Sławka - Podgórze Duchackie ATUTY: - kupujący nie płaci 2% podatku PCC - apartament nowy, gotowy do wprowadzenia. - meble i wyposażenie ruchome - wliczone w cenę całkowitą sprzedaży, nowe na gwarancji 2 letniej, wysoki standard - nieruchomość - bez zadłużeń - czysta hipoteka - gwarancja - 2 lata na meble i sprzęt AGD - od wykonawcy i producenta - 5 lat rękojmi od dewelopera - na budynek i części wspólne APARTAMENT I BUDYNEK - 3 pokoje 64,95 m2, duży balkon, piętro 4 z 7, winda, miejsce garażowe - apartament usytuowany dwustronnie - salon na południe, sypialnie na północ, w budynku z cichobieżną windą, wybudowanym w 2024 r. - apartament wykończony wg projektu architekta - przez zespół solidnych wykonawców, materiałami o najwyższym standardzie, starannie - w każdym szczególe, komfortowo, wszystko nowe, na gwarancji - stan idealny - osiedle budynków apartamentowych - nowoczesna architektura, o wysokim standardzie wykończenia części wspólnych, z garażem podziemnym; wjazd na teren osiedla przez szlaban - osiedle sąsiaduje z zielonym terenem domów jednorodzinnych o niskiej zabudowie, z ogrodami, cicha okolica - komunikacja miejska - autobus - przystanek 2 min pieszo UKŁAD POMIESZCZEŃ- rzut apartamentu jest dołączony do ogłoszenia - SALON z ANEKSEM KUCHENNYM - o pow. 29,5 m2, z klimatyzacją, z wyjściem na balkon - ekspozycja południowa -- Część wypoczynkowa ze strefą telewizyjną, kompletem wypoczynkowym. Całość pełna światła dziennego - urządzona wg najnowszych trendów, gustownie, ze smakiem, ponadczasowo. -- Część kuchenna z oknem, otwarta na salon, z doskonale zaprojektowaną, wysoka zabudowa meblowa z półwyspą - wykonaną na wymiar, wyposażoną w najwyższej klasy sprzęt AGD: lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap, zlewozmywak oraz stół jadalny z 4 krzesłami. -- W uzupełnieniu - przepięknie i klimatycznie zaprojektowane oświetlenie - dodaje elegancji. - POKÓJ II - pow. 12,7 m3, sypialnia z szerokim łóżkiem oraz pojemną szafą, wykonaną na wymiar, w zabudowie meblowej - na całej szerokości ściany, dodatkowo lustro na całej wysokości ściany - powiększające i rozjaśniające sypialnię - POKÓJ III - pow. 10,8 m2, pozostawiony do urządzenia i wyposażenia wg własnych potrzeb - ŁAZIENKA - pow. 4,8 m2, duże lustro, wanna, umywalka w zabudowie, WC, zabudowa meblowa na wymiar, dużo przestrzeni do przechowywania, miejsce na pralko-suszarkę - HOL - pow. 7,8 m2, z pięknymi, pojemnymi szafami w zabudowie meblowej na wymiar - reprezentacyjnie wprowadza do apartamentu Apartament - gotowy do zamieszkania - bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych, nowy, funkcjonalnie i komfortowo urządzony przez architekta, na uwagę zasługuje - niezwykłe dopracowanie w każdym szczególe * AGD - najnowszej generacji - sprzęt nowy, na gwarancji - w cenie sprzedaży * MEBLE - wszystkie wykonane na wymiar - przez solidną firmę stolarską - nowe, na gwarancji, razem z meblami ruchomymi - w cenie sprzedaży * PODŁOGI - deska dębowa w drewnie naturalnym, gres * DRZWI WEWNĘTRZNE - FORNIROWE - solidne, nowoczesne, eleganckie * OŚWIETLENIE - klimatyczne, Led, energooszczędne, dodające niezwykłego klimatu w apartamencie * OKNA - nowego typu PCV, trzyszybowe * OGRZEWANIE I CIEPŁA WODA - sieć miejska - Wysokość pomieszczeń - 2,7 m. PARKOWANIE - miejsce postojowe w garażu podziemnym - dodatkowo płatne - 60.000 zł PRZECHOWYWANIE - do apartamentu nie przynależy komórka lokatorska, funkcję przechowywania pełnią pojemne szafy w przedpokoju i sypialni CZYNSZ - ok. 800 zł, obejmuje: ogrzewanie, ciepła i zimna woda, administracja, FR, wywóz nieczystości. Dodatkowo płatny - prąd - indywidualnie wg zużycia * ZNAKOMITA LOKALIZACJA - bogata pełna infrastruktura handlowo-usługowa, Galeria Bonarka, Castorama, kompleks budynków biurowych Bonarka oraz przy Walerego Sławka. * KOMUNIKACJA MIEJSKA - autobus. Miejsce dobrze skomunikowane z każdym kierunkiem Krakowa, szybkie połączenie z centrum miasta oraz bliski wylot na autostradę A4. ZNAKOMITA OFERTA, POLECAM SERDECZNIE I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Kontakt: Jan Szczygieł tel: + nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 24486

| Kraków, Podgórze Duchackie - 3‑pokojowe mieszkanie, 55,7 m² Na sprzedaż ustawne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 55,7 m², położone na siódmym piętrze dziesięciopiętrowego budynku z 1978 roku w sercu Podgórza Duchackiego. Lokal zachwyca funkcjonalnym, dwustronnym, rozkładowym układem pomieszczeń, który gwarantuje wygodę i doskonałe doświetlenie wnętrz. Mieszkanie ma ogromny potencjał aranżacyjny, dzięki czemu można je z łatwością dostosować do własnych potrzeb i stylu życia. Składa się z przestronnego salonu o powierzchni 16,4 m² z wyjściem na słoneczny, 5‑metrowy balkon, z którego rozciąga się malowniczy widok na panoramę Krakowa. Dwie sypialnie (9,4 m² i 8,1 m²), jasna oddzielna kuchnia (6,0 m²), łazienka z wanną (3,1 m²) oraz osobne WC (1,3 m²) tworzą spójną i komfortową przestrzeń mieszkalną. Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 1,74 m². Lokal wymaga remontu, co pozwala na pełną swobodę w projektowaniu wnętrza według własnego gustu, natomiast jest w stanie umożliwiającym zamieszkanie od zaraz. Budynek zadbany i częściowo po termomodernizacji - ściana balkonowa została ocieplona warstwą 20 cm styropianu, a frontowa część budynku w planach. Okolica spokojna, zielona i doskonale skomunikowana. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się główne arterie miasta - ulice Nowosądecka, Witosa, Łużycka i Wielicka - a także Szpital św. Rafała, oddalony o zaledwie 800 metrów. Przystanek tramwajowo‑autobusowy Piaski Nowe położony jest zaledwie 300 metrów od budynku, co zapewnia szybki dojazd do ścisłego centrum Krakowa w około 25 minut. W pobliżu działają liczne sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe i tereny rekreacyjne, a dogodny dostęp do Trasy Łagiewnickiej, drogi S7 i stacji PKP Prokocim gwarantuje pełen komfort komunikacyjny. To idealna propozycja dla osób poszukujących rozkładowego mieszkania z dużym potencjałem w cichej, zielonej, a zarazem świetnie skomunikowanej części Krakowa. Szczegóły oferty: [numer] Biuro gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji i wsparcie na każdym etapie sprzedaży. Mieszkanie dostępne od 2 lutego 2026 r.. Zapraszam do kontaktu oraz na bezpłatną prezentację nieruchomości (po podpisaniu umowy pośrednictwa). Biuro gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji i wsparcie na każdym etapie sprzedaży. Szczegóły oferty: [numer] Biuro gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji i wsparcie na każdym etapie sprzedaży. Mieszkanie dostępne od 1 grudnia 2025 r. To idealna propozycja dla osób szukających funkcjonalnego i eleganckiego mieszkania w spokojnym, nowoczesnym osiedlu. Zapraszam do kontaktu oraz na bezpłatną prezentację nieruchomości (po podpisaniu umowy pośrednictwa). Biuro gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji i wsparcie na każdym etapie sprzedaży. Eksploatacja ........... 2,15 zł/m2 x 55,70 m2 pu = 119,76 zł Razem składniki zależne od Spółdzielni: 119,76 zł Centralne ogrzewanie ... 6,60 zł/m2 x 55,70 m2 po = 367,62 zł Winda .................. 11,70 zł/os x 1 os = 11,70 zł Zimna woda - licznik ... 13,73 zł/m3 x 2,00 m3 = 27,46 zł Zimna woda do podgrzania 13,73 zł/m3 x 1,00 m3 = 13,73 zł Podgrzanie wody ........ 32,00 zł/m3 x 1,00 m3 = 32,00 zł Ciepła woda opłata stała 0,39 zł/m2 x 55,70 m2 = 21,72 zł Wieczyste użytk.-mienie 0,39 zł/m2 x 55,70 m2 pu = 21,72 zł Ubezpieczenie w "UNIQA"............................ = 8,00 zł Konserwacja domofonu .............................. = 2,06 zł Opł.za gosp.odp.komunal. 35,00 zł/os x 1 os = 35,00 zł Opłata za monitoring .............................. = 6,50 zł Opłaty wpłacane za pośrednictwem Spółdzielni: 547,51 zł Fundusz remontowy ...... 2,00 zł/m2 x 55,70 m2 pu = 111,40 zł _______________ DO ZAPŁATY ZA LISTOPAD 2025: 778,67 z ::DODATKOWE INFORMACJE | Rodzaj budynku: blok | Parking strzeżony (odległość w metrach) [m]: 1000 | Dozór budynku: brak | Głośność: ciche | Widok: panorama miasta | Gaz: jest | Woda: ciepła - sieć | Dojazd: asfalt | Otoczenie: panorama | Ogrzewanie: C.O. Z SIECI MIEJSKIEJ | Komunikacja publ.: MPK, tramwaj | Odległość do komunikacji publicznej [m]: 400 | Odl. do sklepu [m]: 400 | Odl. do szkoły [m]: 200 | Odl. do przedszkola [m]: 300 | Winda: TAK | Liczba wind: 1 | Rozkład: dwustronne rozkładowe | Usytuowanie: dwustronne | Opłaty w czynszu: Winda, sprzątanie, ogrzewanie, fundusz remontowy, Części wspólne, CO, administracja | Opłaty wg liczników: Woda zimna, Woda ciepła, prąd, gaz | Rodzaj mieszkania: jednopoziomowe | Piwnica [m2]: 1,7400 | Piwnica: TAK | Stan lokalu: do generalnego remontu | Okna: PCV | Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA | Balkon: drzwi balkonowe | Liczba balkonów: 1 | Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 5 | Powierzchnia użytkowa [m2]: 55,7000 | Rok budowy: 1978 | Liczba pokoi: 3 | Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5100 | Liczba sypialni: 2 | Powierzchnia pokoi [m2]: 16,4; 8,1; 9,4 | Podłogi pokoi: lentex, panele | Ściany pokoi: malowane | Wyposażenie pokoi: częściowo umeblowane | Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch | Typ kuchni: jasna z oknem | Rodzaj kuchni: jasna z oknem | Powierzchnia kuchni [m2]: 6,0 | Podłoga kuchni: gres | Wyposażenie kuchni: zlewozmywak z baterią, okap kuchenny, lodówko/zamrażarka, kuchnia gazowa | Wystawa okien - kuchnia: Wsch | Typ łazienki: z wanną | Liczba łazienek: 1 | Powierzchnia łazienki [m2]: 3,1 | Glazura łazienki: starszego typu | Podłoga łazienki: gres | Wyposażenie łazienki: wanna, umywalka, lustro | Ściany łazienki: glazura | Liczba WC: 1 | Powierzchnia WC: 1,3 | Glazura WC: bez glazury | Podłoga WC: gres | Ściany WC: glazura | Liczba przedpokoi: 1 | Podłoga przedpokoi: lentex, panele | Ściany przedpokoi: malowane | Wyposażenie przedpokoi: szafa zabudowana, domofon | ::LINK DO STRONY | [www]/offer/BS5-MS-312212 Zobacz Wirtualny Spacer: [www]/show/?m=KhHVRTQdLTq ::KONTAKT DO AGENTA | Robert Tendera | [numer] | [email] ::DANE BIURA | Oddział BS5, Nowa Huta | Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski | Os. Kazimierzowskie 36 | 31-844 Kraków | [numer] |