Kraków Podgórze Duchackie
ul. Kordiana
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania mieszkanie 2-pokojowe z bardzo dużym tarasem przy ul. Kordiana 50b w Krakowie – dzielnica XI Podgórze Duchackie.

UWAGA! Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w pakiecie inwestycyjnym składającym się z 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – 7 kawalerek oraz 2 mieszkania 2-pokojowe! Szczegóły na temat pakietu inwestycyjnego są na końcu opisu.

LOKALIZACJA i KOMUNIKACJA
Blok nr 50b przy ul. Kordiana położony jest wewnątrz osiedla Kurdwanów. Od strony północnej przylega do Centrum Handlowego Carrefour przy ulicy Witosa, a od wschodu, południa i zachodu sąsiaduje z innymi blokami.
Najbliższy przystanek tramwajowy i autobusowy na skrzyżowaniu ulic Witosa, Nowosądeckiej i Łużyckiej – odległość 500 m – przystanek „Nowosądecka”.
Wyjazd autem na obwodnicę Krakowa zajmuje ok. 5 minut, a do centrum 12 minut.

BUDYNEK i PARKING
Budynek wybudowany w 2018 roku w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego przez znaną firmę deweloperską START. Była to inwestycja deweloperska składająca się z dwóch budynków 4-piętrowych z 2-poziomowym garażem podziemnym.
Przed budynkiem od strony południowej jest długi parking zewnętrzny – na kilkadziesiąt samochodów.
Bardzo spokojne miejsce, nie ma tranzytowego ruchu aut ani dużej ilości mieszkańców. Sąsiedzi spokojni, blok zadbany, zarządzany przez zewnętrzną firmę administrującą. Cisza i spokój.

MIESZKANIE i STANDARD
Przedmiotowe mieszkanie znajduje się na pierwszej kondygnacji (parter), posiada ekspozycję południową (widok na inne budynki) i ma powierzchnię użytkową 28,49m2 + bardzo duży taras o powierzchni ponad 40m2! Taras ma prawie kwadratowy kształt o długości boków około 6 x 7m. Ekspozycja tarasu południowa!
Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń: łazienka z wanną, osobna sypialnia z łóżkiem małżeńskim i szafą zabudowaną oraz niewielki salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras. Nie ma straty powierzchni na przedpokój!
Mieszkanie zostało wykończone w bardzo dobrym standardzie, z wysokiej jakości materiałów wykończeniowych przez profesjonalną firmę budowlaną Wszystkie meble zrobione na wymiar. W kuchni pełen sprzęt AGD: lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta i okap, a w łazience pralka.
W oknach znajdują się żaluzje plisowane.
W łazience jest dużo miejsca na przechowywanie rzeczy: szafka pod umywalką, duża szafka z lustrem nad umywalką i jeszcze jedna nad pralką. Mieszkanie bardzo funkcjonalne!

OPŁATY i MEDIA
Ogrzewanie i ciepła woda centralne – z sieci miejskiej MPEC, co zapewnia bezpieczeństwo, wygodę oraz niskie koszty użytkowania. Mieszkanie bez gazu!
Opłaty administracyjne stałe to ok. 150zł/mc + śmieci + media wg zużycia na licznikach (wszystkie media opomiarowane). Razem: ok. 400zł/mc.
Internet światłowodowy doprowadzony do mieszkania.
Wszystkie liczniki są na zewnątrz mieszkania, na klatce schodowej.
Ogólnie mieszkanie jest bardzo tanie w użytkowaniu!

SYTUACJA PRAWNA
Mieszkanie w pełnej własności z własną księgą wieczystą. Jeden właściciel – małżeństwo.
Można kupować za gotówkę lub z kredytu hipotecznego.
Mieszkanie jest wynajmowane od 2018 roku do teraz, aktualny czynsz najmu wynosi 2900zł/mc czyli 34.800zł/rok (czynsz najmu wynosi >100zł/m2!)
Najemcy doceniają dobry standard mieszkania, ciszę oraz przynależny taras. Nigdy od 2018 roku nie było żadnego problemu z wynajęciem tego mieszkania - ani jednego pustego miesiąca!
W umowie najmu jest wpisany 2-miesięczny okres wypowiedzenia. Można kupić razem z najemcą lub bez najemcy – decyzja należy w 100% do kupującego.

PAKIET INWESTYCYJNY – opis TYLKO dla klienta inwestycyjnego
Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w ramach pakietu inwestycyjnego, który stanowi łącznie 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych. IDEALNA oferta dla klienta inwestycyjnego, który posiada budżet 5 milionów złotych, ale chce zachować DYWERSYFIKACJĘ inwestycji. Taki pakiet 9 mieszkań GWARANTUJE dywersyfikację ponieważ czasowa utrata czynszu z jednego mieszkania obniża przychód właściciela TYLKO o około 10%, a pozostałe 90% dalej wpływa na konto. Przy inwestycji całej kwoty w jedną nieruchomość właściciel RYZYKUJE utratę całego przychodu w razie jakichkolwiek problemów – np. utraty najemcy albo awarii technicznej nieruchomości!
Pakiet inwestycyjny składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych – jedno z aneksem kuchennym, a drugie z osobną kuchnią z oknem.
Mieszkania znajdują się w Krakowie w kilku różnych dzielnicach: Dębniki – 4 sztuki, Podgórze Duchackie – 2 sztuki, Czyżyny – 1 sztuka, Bieżanów-Prokocim – 1 sztuka oraz Prądnik Biały – 1 sztuka. Osobom zainteresowanym wyślę tabelkę z dokładnymi danymi wszystkich mieszkań. W tabelce będzie podany dokładny adres, piętro, powierzchnia mieszkania, ilość pokoi, powierzchnia dodatkowa (balkon/taras/ogródek), czynsz najmu, stawka czynszu za m2 oraz cena mieszkania, a także rentowność w skali roku.
Wszystkie mieszkania należą do mnie - pierwszego właściciela, który je kupił od dewelopera w latach 2014-2018, wykończył, umeblował, wyposażył i wynajął.
Wszystkie mieszkania są wynajęte osobom wypłacalnym i odpowiedzialnym. Wszyscy najemcy płacą w terminie i nie ma z nimi żadnych problemów – IDEALNI NAJEMCY !!!
Wszystkie umowy są terminowe na okres 12mc – można ich nie przedłużać po zakończeniu okresu umowy jeśli ktoś nie chce dalej wynajmować lub chce zmienić najemcę.
UWAGA! Można odbierać mieszkanie bez najemcy – jeśli kupujący ma takie życzenie.
Wszystkie mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym, chociaż wiadomo, że noszą delikatne ślady użytkowania ponieważ są zamieszkane od kilku lat.
Łączna cena wszystkich 9 mieszkań wynosi 5.120.000zł, ale dla konkretnego klienta jest konkretny rabat w kwocie 120.001zł, więc cena ostateczna pakietu wynosi 4.999.999zł.
Zakup może być za gotówkę lub z kredytu – obojętnie. Każde mieszkanie ma własną księgę wieczystą – pełna własność hipoteczna wraz z udziałem w gruncie pod budynkiem. Dla klientów kredytowych profesjonalna obsługa kredytowa GRATIS!
Sprzedaję prywatnie jako osoba fizyczna, sprzedaż zwolniona z podatku VAT, kupujący płaci podatek PCC 2%. Jeśli kupujący jest uprawniony do zakupu bez podatku PCC 2% to zwolnienie będzie dotyczyło tylko pierwszego mieszkania, Pozostałe 8 będzie objętych podatkiem PCC.
Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 9 mieszkań wynosi 230m2, a więc średnia powierzchnia jednego mieszkania wynosi 25,5m2. Do dwóch mieszkań jest możliwość dokupienia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za dodatkową opłatą oraz komórki lokatorskiej (OPCJA).
Łączny czynsz najmu z tych 9 mieszkań wynosi 21.700/mc + najemcy pokrywają WSZYSTKIE opłaty administracyjne oraz zużycie mediów. Liczniki prądu są przepisane na najemców, którzy sami regulują koszty prądu z Tauronem, Tak samo internet płacą najemcy. Wszystkie mieszkania są z centralnym ogrzewaniem oraz ciepłą wodą użytkową oraz bez gazu.
Rentowność z wynajmu przy aktualnych stawkach najmu wynosi niecałe 6%/rok.
UWAGA! Mieszkania są objęte usługą profesjonalnego zarządzania najmem i w cenie zakupu jest 1 rok zarządzania GRATIS! Oczywiście kupujący może nie korzystać z zarządzania najmem jeśli nie chce. Zarządzanie najmem zapewnia 100% BEZPIECZEŃSTWA i WYGODY dla właściciela, który nie musi absolutnie nic robić w tej sprawie. Zarządzanie najmem obejmuje obsługę WSZYSTKICH spraw związanych z mieszkaniem i wynajmem: administracyjnych, technicznych, finansowych, podatkowych, ubezpieczeniowych – całkowita BEZOBSŁUGOWOŚĆ INWESTYCJI !!!
Dla klientów inwestycyjnych mam również inne oferty inwestycji, które zapewniają JEDNOCZEŚNIE trzy najważniejsze parametry DOBREJ inwestycji:
- BEZPIECZEŃSTWO
- RENTOWNOŚĆ
- WYGODĘ
Zapraszam do kontaktu klientów inwestycyjnych zainteresowanych tym pakietem LUB innymi inwestycjami z rentownością nawet do 25% w skali roku.

Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem tego mieszkania dla siebie lub na wynajem oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów - możliwa współpraca z pośrednikami za zasadzie współpracy agencyjnej tzn. pośrednik rozlicza się z klientem kupującym.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 28,49 m²
• parter w 4-piętrowym apartamentowcu z windą z 2018 roku
• Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Kordiana
• Taras, możliwość dokupienia garażu, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka, telewizor, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela 4 dni temu
• Świadectwo Energetyczne