Mieszkania 2-pokojowe na sprzedaż Kraków Podgórze Duchackie - najwięcej bez pośredników

Do sprzedania mieszkanie 2-pokojowe z osobną kuchnią i balkonem przy ul. Zabawa 28 w Krakowie – dzielnica XI Podgórze Duchackie. UWAGA! Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w pakiecie inwestycyjnym składającym się z 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – 7 kawalerek oraz 2 mieszkania 2-pokojowe! Szczegóły na temat pakietu inwestycyjnego są na końcu opisu. LOKALIZACJA i KOMUNIKACJA Blok nr 28 przy ul. Zabawa to jedyny budynek wielorodzinny na tej ulicy. Pozostałe budynki to są domy jednorodzinne. Ulica Zabawa to spokojna, ślepa przecznica z ulicy Malborskiej równoległa do ulicy Walerego Sławka. Przystanki autobusowe „Wola Duchacka” znajdują się właśnie na tych dwóch ulicach – na Malborskiej i na Walerego Sławka – oba są w odległości ok. 100m od budynku. Wyjazd autem na obwodnicę Krakowa zajmuje ok. 10 minut, podobnie jak do centrum Krakowa. BUDYNEK i PARKING Budynek wybudowany w 2018 roku w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego przez firmę deweloperską Pawo. Była to inwestycja deweloperska składająca się tylko z jednego budynku z 1-poziomowym garażem podziemnym. Pod budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe, ale można też parkować na okolicznych ulicach – teren położony poza strefą płatnego parkowania. Bardzo spokojne miejsce, nie ma tranzytowego ruchu aut ani dużej ilości mieszkańców. Sąsiedzi spokojni, blok zadbany, zarządzany przez zewnętrzną firmę administrującą. Cisza i spokój. MIESZKANIE i STANDARD Przedmiotowe mieszkanie znajduje się w niższej - kameralnej części budynku na drugiej kondygnacji (1 piętro), posiada ekspozycję północno-wschodnią (widok na tereny zielone osiedla oraz na sąsiednie budynki jednorodzinne) i ma powierzchnię użytkową 25,89m2 + balkon o powierzchni ok. 5m2. Mieszkanie składa się z łazienki z prysznicem, osobnej zamykanej sypialni z oknem, małej, ale osobnej kuchnia z oknem (bez drzwi) oraz niewielkiego salonu z wyjściem na balkon. Nie ma strat na przedpokój! Pomimo niewielkiego metrażu mieszkanie posiada osobną zamykaną sypialnię oraz kuchnię z oknem – jest to prawdziwy ewenement! Mieszkanie zostało wykończone w bardzo dobrym standardzie, z wysokiej jakości materiałów wykończeniowych przez profesjonalną firmę budowlaną Wszystkie meble zrobione na wymiar. W kuchni pełen sprzęt AGD: lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta i okap, a w łazience pralka. W łazience jest dużo miejsca na przechowywanie rzeczy: szafka pod umywalką, duża szafka z lustrem nad umywalką oraz jeszcze jedna nad geberitem i pralką. Mieszkanie bardzo funkcjonalne! OPŁATY i MEDIA Ogrzewanie i ciepła woda centralne – z sieci miejskiej MPEC, co zapewnia bezpieczeństwo, wygodę oraz niskie koszty użytkowania. Mieszkanie bez gazu! Opłaty administracyjne stałe to ok. 150zł/mc + śmieci + media wg zużycia na licznikach (wszystkie media opomiarowane). Razem: ok. 400zł/mc. Internet światłowodowy doprowadzony do mieszkania. Wszystkie liczniki są na zewnątrz mieszkania, na klatce schodowej. Ogólnie mieszkanie jest bardzo tanie w użytkowaniu! SYTUACJA PRAWNA Mieszkanie w pełnej własności z własną księgą wieczystą. Jeden właściciel – małżeństwo. Można kupować za gotówkę lub z kredytu hipotecznego. Mieszkanie jest wynajmowane od 2018 roku do teraz, aktualny czynsz najmu wynosi 2500zł/mc czyli 30.000zł/rok (czynsz najmu wynosi prawie 100zł/m2!) Najemcy doceniają dobry standard mieszkania, ciszę oraz przynależny balkon. Nigdy od 2018 roku nie było żadnego problemu z wynajęciem tego mieszkania - ani jednego pustego miesiąca! W umowie najmu jest wpisany 2-miesięczny okres wypowiedzenia. Można kupić razem z najemcą lub bez najemcy – decyzja należy w 100% do kupującego. PAKIET INWESTYCYJNY – opis TYLKO dla klienta inwestycyjnego Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w ramach pakietu inwestycyjnego, który stanowi łącznie 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych. IDEALNA oferta dla klienta inwestycyjnego, który posiada budżet 5 milionów złotych, ale chce zachować DYWERSYFIKACJĘ inwestycji. Taki pakiet 9 mieszkań GWARANTUJE dywersyfikację ponieważ czasowa utrata czynszu z jednego mieszkania obniża przychód właściciela TYLKO o około 10%, a pozostałe 90% dalej wpływa na konto. Przy inwestycji całej kwoty w jedną nieruchomość właściciel RYZYKUJE utratę całego przychodu w razie jakichkolwiek problemów – np. utraty najemcy albo awarii technicznej nieruchomości! Pakiet inwestycyjny składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych – jedno z aneksem kuchennym, a drugie z osobną kuchnią z oknem. Mieszkania znajdują się w Krakowie w kilku różnych dzielnicach: Dębniki – 4 sztuki, Podgórze Duchackie – 2 sztuki, Czyżyny – 1 sztuka, Bieżanów-Prokocim – 1 sztuka oraz Prądnik Biały – 1 sztuka. Osobom zainteresowanym wyślę tabelkę z dokładnymi danymi wszystkich mieszkań. W tabelce będzie podany dokładny adres, piętro, powierzchnia mieszkania, ilość pokoi, powierzchnia dodatkowa (balkon/taras/ogródek), czynsz najmu, stawka czynszu za m2 oraz cena mieszkania, a także rentowność w skali roku. Wszystkie mieszkania należą do mnie - pierwszego właściciela, który je kupił od dewelopera w latach 2014-2018, wykończył, umeblował, wyposażył i wynajął. Wszystkie mieszkania są wynajęte osobom wypłacalnym i odpowiedzialnym. Wszyscy najemcy płacą w terminie i nie ma z nimi żadnych problemów – IDEALNI NAJEMCY !!! Wszystkie umowy są terminowe na okres 12mc – można ich nie przedłużać po zakończeniu okresu umowy jeśli ktoś nie chce dalej wynajmować lub chce zmienić najemcę. UWAGA! Można odbierać mieszkanie bez najemcy – jeśli kupujący ma takie życzenie. Wszystkie mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym, chociaż wiadomo, że noszą delikatne ślady użytkowania ponieważ są zamieszkane od kilku lat. Łączna cena wszystkich 9 mieszkań wynosi 5.120.000zł, ale dla konkretnego klienta jest konkretny rabat w kwocie 120.001zł, więc cena ostateczna pakietu wynosi 4.999.999zł. Zakup może być za gotówkę lub z kredytu – obojętnie. Każde mieszkanie ma własną księgę wieczystą – pełna własność hipoteczna wraz z udziałem w gruncie pod budynkiem. Dla klientów kredytowych profesjonalna obsługa kredytowa GRATIS! Sprzedaję prywatnie jako osoba fizyczna, sprzedaż zwolniona z podatku VAT, kupujący płaci podatek PCC 2%. Jeśli kupujący jest uprawniony do zakupu bez podatku PCC 2% to zwolnienie będzie dotyczyło tylko pierwszego mieszkania, Pozostałe 8 będzie objętych podatkiem PCC. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 9 mieszkań wynosi 230m2, a więc średnia powierzchnia jednego mieszkania wynosi 25,5m2. Do dwóch mieszkań jest możliwość dokupienia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za dodatkową opłatą oraz komórki lokatorskiej (OPCJA). Łączny czynsz najmu z tych 9 mieszkań wynosi 21.700/mc + najemcy pokrywają WSZYSTKIE opłaty administracyjne oraz zużycie mediów. Liczniki prądu są przepisane na najemców, którzy sami regulują koszty prądu z Tauronem, Tak samo internet płacą najemcy. Wszystkie mieszkania są z centralnym ogrzewaniem oraz ciepłą wodą użytkową oraz bez gazu. Rentowność z wynajmu przy aktualnych stawkach najmu wynosi niecałe 6%/rok. UWAGA! Mieszkania są objęte usługą profesjonalnego zarządzania najmem i w cenie zakupu jest 1 rok zarządzania GRATIS! Oczywiście kupujący może nie korzystać z zarządzania najmem jeśli nie chce. Zarządzanie najmem zapewnia 100% BEZPIECZEŃSTWA i WYGODY dla właściciela, który nie musi absolutnie nic robić w tej sprawie. Zarządzanie najmem obejmuje obsługę WSZYSTKICH spraw związanych z mieszkaniem i wynajmem: administracyjnych, technicznych, finansowych, podatkowych, ubezpieczeniowych – całkowita BEZOBSŁUGOWOŚĆ INWESTYCJI !!! Dla klientów inwestycyjnych mam również inne oferty inwestycji, które zapewniają JEDNOCZEŚNIE trzy najważniejsze parametry DOBREJ inwestycji: - BEZPIECZEŃSTWO - RENTOWNOŚĆ - WYGODĘ Zapraszam do kontaktu klientów inwestycyjnych zainteresowanych tym pakietem LUB innymi inwestycjami z rentownością nawet do 25% w skali roku. Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem tego mieszkania dla siebie lub na wynajem oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów - możliwa współpraca z pośrednikami za zasadzie współpracy agencyjnej tzn. pośrednik rozlicza się z klientem kupującym.

Na sprzedaż stylowe, w pełni wykończone 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 43,56 m², położone na 2. piętrze w budynku z windą z 2012 roku, przy ul. Halszki w Krakowie. Mieszkanie idealne dla singla, pary na start lub jako bezpieczna inwestycja pod wynajem. STANDARD WYKOŃCZENIA Mieszkanie przeszło generalny remont w 2021 roku, wykonany według indywidualnego projektu renomowanej pracowni. W trakcie remontu wymieniono okna na nowe, co znacząco poprawiło komfort akustyczny i termiczny. • meble na wymiar: kuchnia, pojemne szafy oraz garderoba • pełne wyposażenie AGD Electrolux: lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, pralka, suszarka • klimatyzacja GREE - osobne jednostki w salonie i sypialni • nowe okna OKNOPLAST z filtrami antysmogowymi (redukcja do 99% pyłów PM10) • nowoczesne, ponadczasowe wykończenie Mieszkanie sprzedawane z pełnym wyposażeniem (z wyłączeniem TV, głośników oraz materaca). UKŁAD MIESZKANIA • pokój dzienny z wyjściem na balkon • sypialnia z wydzieloną garderobą • kuchnia • łazienka • przedpokój • balkon INFORMACJE TECHNICZNE • wszystkie media z sieci miejskiej • brak gazu w budynku • ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej • budynek z 2012 roku, zadbany, z windą • mieszkanie od strony dziedzińca - ciepłe i ciche DODATKOWE INFORMACJE • komórka lokatorska 2,02 m² - dodatkowo płatna • bezproblemowe parkowanie za szlabanem • w cenie: 2 identyfikatory oraz 2 piloty LOKALIZACJA W promieniu ok. 5 minut spacerem znajdują się: • park i tereny zielone • liczne sklepy i punkty usługowe, w tym Lidl, Biedronka, Carrefour oraz sklepy osiedlowe Szybki dojazd do Galerii Bonarka - ok. 6 minut samochodem. W bezpośrednim sąsiedztwie pętla tramwajowa zapewniająca szybki dojazd do centrum miasta oraz stref biurowych. Planowana w okolicy stacja metra zwiększa potencjał wzrostu wartości nieruchomości. INFORMACJE FINANSOWE Cena: 779 000 zł Czynsz: ok. 580 zł Wydanie: od 01.02.2026 r. Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń Sprzedaż bezpośrednia - nie współpracuję z agencjami.

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela: Widokowe 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37 m2, idealne dla pary, singla lub pod inwestycję. Położone w zielonej okolicy. Dobry dojazd do uczelni. Ulica Spółdzielców. Piętro 6/10. Mieszkanie składa się z salonu z aneksem kuchennym, oddzielnej sypialni oraz łazienki z wanną. W korytarzu pojemna szafa wnękowa. Na podłogach panele. Okna PCV. Komórka lokatorska.

Sprzedam mieszkanie w domu jednorodzinnym. 1 piętro mieszkalne o pow.54m2 dwupokojowe mieszkanie z osobną kuchnią i łazienką. W suterynach o powierzchni ok 55m2 znajdują się trzy pomieszczenia z pralnią i WC oraz garaż 25m2. Działka 2 ar.z trzech stron domu. Sąsiad na parterze posiada wejście ze swojej działki. Osobne KW, wejścia,media i liczniki. Dom po remoncie wewnątrz i zewnątrz. Doskonała lokalizacja. Pośrednikom bardzo dziękuje, nie współpracuję.

Tecnocasa prezentuje 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,53 m², położone na trzecim piętrze dziesięciopiętrowego bloku z 1984 roku. Mieszkanie znajduje się przy ul. Gromady Grudziąż. Oferta na wyłączność – tylko u nas! We speak English. If you’re interested in this particular apartment, contact with us. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE  47,53 m² 3 piętro w budynku 10-piętrowym Winda Liczba pokoi: 2 Kuchnia: Oddzielna, z oknem Łazienka: Tak WC: Oddzielne Balkon Piwnica Ekspozycja: Wschód-zachód Parking: Ogólnodostępny dla mieszkańców LOKALIZACJA Mieszkanie położone jest w świetnie skomunikowanej okolicy. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe (Nowosądecka – 350 m), zapewniające szybki dojazd do centrum miasta. Bliskość trzeciej obwodnicy ułatwia przemieszczanie się po Krakowie samochodem. W okolicy znajdą Państwo wszystko, co potrzebne do wygodnego życia: sklepy (Lidl – 200 m, Biedronka), restauracje, apteki oraz punkty usługowe. Rodziny z dziećmi docenią bliskość szkół, żłobków i placówek edukacyjnych. Dla miłośników aktywnego spędzania czasu dostępne są zielone tereny rekreacyjne, takie jak Park Rzeczny Drwinka, oraz liczne obiekty sportowe. Odległości do najbliższych punktów: Sklep Lidl – 200 m (3 minuty pieszo) Restauracja – 200 m (3 minuty pieszo) Żłobek – 350 m (5 minut pieszo) Apteka – 500 m (7 minut pieszo) Przystanki komunikacji miejskiej – 350 m (5 minut pieszo) Szkoły podstawowe – w promieniu 10 minut pieszo STANDARD WYKOŃCZENIA Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania – idealne dla par, rodzin, jak i jako inwestycja pod wynajem. Generalny remont łazienki przeprowadzono w 2021 roku. Pozostała część mieszkania została odświeżona w 2018 roku. Instalacja elektryczna została wymieniona w całym mieszkaniu, z wyjątkiem salonu. INFORMACJE TECHNICZNE Budynek z 1984 roku, wyposażony w windę. Ogrzewanie: miejskie (MPEC) Woda: Miejskie Okna: plastikowe PCV FINANSE Czynsz administracyjny: około 694 zł + prąd według zużycia. STAN PRAWNY Pełna własność z Księgą Wieczystą. Zapraszamy do kontaktu! Nasi doradcy finansowi pomogą Państwu uzyskać najkorzystniejszą ofertę kredytową oraz przeprowadzą przez cały proces zakupu nieruchomości. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przed prezentacją nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa. Treść ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Tecnocasa prezentuje 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 36,32 m², położone na ósmym piętrze dziesięciopiętrowego bloku z 1975 roku. Mieszkanie znajduje się przy ul. Spółdzielców. Oferta na wyłączność – tylko u nas! We speak English. If you’re interested in this particular apartment, contact with us. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • 36,32 m² • 8 piętro w budynku 10-piętrowym • Winda • 2 pokoje • Kuchnia częściowo otwarta • Łazienka z WC • Klimatyzacja • Piwnica: 2,23 m² • Parking za szlabanem tylko dla mieszkańców LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest na osiedlu Na Kozłówce. W bliskim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone, sklepy oraz liczne punkty usługowe. Do Parku Rzecznego Drwinka – tylko 140 m. Dogodna komunikacja – szybki dojazd do centrum (ok. 20 minut tramwajem). Punkty w okolicy mieszkania: • Sklep: Biedronka – 140 m (2 minuty pieszo) • Restauracja – 200 m (3 minuty pieszo) • Żłobek – 260 m (4 minuty pieszo) • Przystanek autobusowy Wlotowa – 550 m (8 minut pieszo) • Przystanek tramwajowy Wlotowa – 550 m (8 minut pieszo) • Szkoła podstawowa – 350 m (5 minut pieszo) STANDARD WYKOŃCZENIA Mieszkanie po generalnym remoncie przeprowadzonym w 2017 roku – do wejścia. Wymienione instalacje elektryczne w kuchni i łazience. Nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. BUDYNEK • Rok budowy: 1980 INFORMACJE TECHNICZNE • Ogrzewanie: Miejskie (MPEC) • Woda: Miejska (MPEC) • Okna: PCV FINANSE • Cena: 555 000 PLN (do negocjacji) • Czynsz administracyjny: ok. 430 zł + prąd wg zużycia STAN PRAWNY • Pełna własność z księgą wieczystą Zapraszamy do kontaktu! W naszej Agencji posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z największymi bankami, spośród których nasz doradca pomoże Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas mogą Państwo spodziewać się najkorzystniejszej indywidualnej oferty dopasowanej do Państwa potrzeb, kompleksowego objaśnienia zasad przyznawania kredytu, wykonania wszystkich formalności oraz przeprowadzenia całego procesu krok po kroku w jednym miejscu. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami). Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.