Unikalne mieszkanie z widokiem na Ogród Botaniczny | 76,69 m² | Budynek 2024





Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 76,69 m², położona przy ul. Sienkiewicza 32 we Wrocławiu, w nowoczesnym budynku oddanym do użytkowania w 2024 roku . Lokal wyróżnia się nie tylko prestiżową lokalizacją w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego i Ostrowa Tumskiego , ale również funkcjonalnym układem, który obecnie został zaaranżowany jako dwa niezależne apartamenty z oddzielnymi wejściami (ok. 32 m² i 44 m²).





To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej przychód, jak również dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z inwestycyjną.



Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku renomowanego dewelopera, oferującym mieszkańcom szereg udogodnień:


monitoring,
windę,
eleganckie części wspólne,
taras na dachu dostępny wyłącznie dla mieszkańców,
strefę relaksu i spotkań wyposażoną w salę bilardową.



Apartament nr 1 (ok. 32 m²)



Pierwsza część lokalu została zaprojektowana jako komfortowa kawalerka i składa się z:


części dziennej,
wydzielonej strefy sypialnianej z zabudową szaf,
wyposażonego aneksu kuchennego,
przedpokoju z dużą szafą w zabudowie,
łazienki z prysznicem.


Okna na strony północnej zapewniają przyjemny widok na wewnętrzne patio.



Apartament nr 2 (ok. 44 m²)



Druga część lokalu obejmuje:


przedpokój z zabudowanymi szafami,
łazienkę z prysznicem,
sypialnię z dużym łóżkiem oraz pojemną szafą w zabudowie,
pokój dzienny z aneksem kuchennym,
balkon z widokiem na Ogród Botaniczny.




Sypialnia skierowana jest na spokojne, wewnętrzne patio od strony północnej, natomiast część dzienna wraz z balkonem oferuje wyjątkowy widok na zieleń Ogrodu Botanicznego od strony południowej.





Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość korzystania z dwóch niezależnych lokali w ramach jednej księgi wieczystej. Taki układ daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości — od najmu długoterminowego, przez najem dla studentów i pracowników korporacyjnych, aż po połączenie funkcji mieszkalnej z inwestycyjną.



Lokalizacja należy do najbardziej prestiżowych i poszukiwanych we Wrocławiu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Ogród Botaniczny, Ostrów Tumski, bulwary nad Odrą, restauracje, kawiarnie oraz pełna infrastruktura miejska. To miejsce zapewnia wyjątkowy komfort życia i jednocześnie bardzo wysoką atrakcyjność inwestycyjną.



Istnieje możliwość dokupienia dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz dwóch komórek lokatorskich — jednej zlokalizowanej na piętrze (ok. 3,74 m²), drugiej w części garażowej budynku (6,25 m²). - w cenie 100 tyś zł.



Czynsz administracyjny wynosi około 1000 zł miesięcznie.



Najważniejsze atuty:




ul. Sienkiewicza 32
76,69 m²
Widok na Ogród Botaniczny
Nowoczesny budynek z 2024 roku
Lokal podzielony na dwa niezależne apartamenty
Oddzielne wejścia do obu części
Balkon z widokiem na zieleń
Wysoki standard wykończenia
Monitoring
Winda
Taras na dachu dla mieszkańców
Strefa relaksu i spotkań
Sala bilardowa
Możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych
Dwie komórki lokatorskie
Świetny potencjał inwestycyjny
Prestiżowa lokalizacja przy Ogrodzie Botanicznym
Blisko Ostrowa Tumskiego i Odry




Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.



Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Michał Pater

Licencja zawodowa nr 23186



Pomagamy w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości. Współpracujemy z niezależnymi doradcami kredytowymi, którzy porównują oferty kilkunastu banków i pomagają wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie dopasowane do indywidualnej sytuacji klienta.



Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych uzyskanych od właściciela i mogą ulegać aktualizacji.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Pater (licencja nr: 23186)