Wrocław Centrum, idealna lokalizacja przy parku, bardzo blisko Rynek oraz Ostrów Tumski.

Duże mieszkanie 4-pokojowe, po remoncie w 2012r, idealnie nadające się do mieszkania lub inwestycji.
Ponad 82m2, niski czynsz 380zł (razem z funduszem remontowym). Do zamieszkania od zaraz!

-----------------------------
MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA 5 POKOJU POD NAJEM DŁUGOTERMINOWY!!! co pozwoli wynająć to mieszkanie za 72.000 - 84.000 zł rocznie + opłaty media.
Koszt remontu wydzielenia 5 pokoju i odświeżenia całego mieszkania = ok. 20.000 zł
Koszt: Zakup + remont = 855.000
Przychód roczny z wynajmu = 72.000 - 84.000 zł
-----------------------------
* W zdjęciach rzut stanu bieżącego.
Mieszkanie znajduje się na II piętrze, posiada:

* Idealna lokalizacja: 600m do Rynku, obok park, spokojna okolica i podwórko,
* Wrocław, Śródmieście, ul. Henryka Brodatego
* Bezpłatny parking na ulicy i podwórku
* 100-150m do przystanków: ul. Pomorska / Drobnera
* Mieszkanie ciepłe, niskie koszty ogrzewania w zimie
* Ogrzewanie podłogowe w kuchni i korytarzu, w pokojach energooszczędne piece kumulacyjne
* Posiada certyfikat energetyczny
* Łazienka i osobne WC - dające możliwość podziału lokalu na dwa mniejsze
* Odrębna własność z księgą wieczystą

-----------------------------
Remonty w kamienicy:

* Klatka po kapitalnym remoncie w 2003r, wraz z wymianą instalacji elektrycznej i tynkami. W 2019 wymienione zostały drzwi wejściowe
* Klatka schodowa malowana w 2023r, nowy domofon i monitoring
* Po remoncie kapitalnym dachu 2024r
* Piony wodne i kanalizacyjne wymienione w 2024r
* Kamienica zadbana i czysta

-----------------------------
W pobliżu: parki, sklepy, przedszkole, żłobek, szkoła podstawowa, Uniwersytet Wrocławski, Kępa Mieszczańska, Wyspa Słodowa, Ostrów Tumski
- 10 min do RYNKU
- 5 min do UNIWERSYTETU WROCŁAWSKIEGO
- 3 minuty na OSTRÓW TUMSKI

Bardzo dobra komunikacja miejska: tramwaje, autobusy, pociąg (Wrocław Nadodrze)

Mieszkanie jasne, przestronne, rozkładowe.

* Pokój dzienny (pokój 1) - 30m2
* Sypialnia (pokój 2) - 15,50m2
* Garderoba (pokój 3) - 13,60m2
* Kuchnia - 11,50m2
* Korytarz - 6m2
* Łazienka - 6m2
* Toaleta 1,2m2

* Okna drewniane 2-szybowe z 2012r.
* Podłogi i ściany pod oknami ocieplone
* Możliwość instalacji fotowoltaicznej na dachu (zgoda administracji)

-----------------------------
Gotowe do zamieszkania lub jako inwestycja.
Zapraszam na prezentację.