Sprzedam bezpośrednio: 4 pokoje na Hubach (ul. Wieczysta) – dla rodziny lub pod inwestycję

Dzień dobry,
Sprzedaję **bezpośrednio** (jestem jedynym właścicielem) jasne, rozkładowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni 58 m², zlokalizowane przy ul. Wieczystej (Wrocław-Krzyki/Huby).

Mieszkanie jest bardzo uniwersalne. Przez ostatnie lata z powodzeniem funkcjonowało jako świetna inwestycja na wynajem (zarabia od pierwszego dnia), ale jego układ idealnie sprawdzi się także dla rodziny, pary szukającej przestrzeni lub na start dla studenta.

# Dlaczego warto tu zamieszkać lub zainwestować?
*Lokalizacja, w której wszystko jest pod ręką: Huby to rewelacyjny i bezpieczny punkt Wrocławia. Spacerem dojdziemy do Aquaparku, Wroclavii czy Dworca Głównego. Bardzo blisko jest Uniwersytet Ekonomiczny, a dzięki świetnej komunikacji (tramwaje i autobusy pod nosem) dojazd na Politechnikę czy Uniwersytet Medyczny zajmuje chwilę.
*Układ: Mieszkanie składa się z 4 niezależnych pokoi (ok. 10 m², 9.7 m², 9.6 m², 8.4 m²), w tym jeden z wyjściem na słoneczny balkon. Do tego osobna, jasna kuchnia, łazienka oraz **osobne WC**
*Stan techniczny: W 2016 roku mieszkanie przeszło **generalny remont** (wymienione instalacje elektryczne i wod-kan, nowe okna PCV, podłogi). Od tamtej pory jest na bieżąco odświeżane. Wszystkie sprzęty AGD (lodówka, pralka, kuchenka) są sprawne i zostają w cenie.
*Opcja inwestycyjna: Jeśli szukasz gotowca pod wynajem – to mieszkanie generowało dotychczas 4600 zł czystego zysku miesięcznie (+ 1000 zł zaliczki na rachunki), co dawało zwrot (ROI) na poziomie ponad 8% rocznie.

# Garść konkretów technicznych i prawnych:
*Piętro: 4 z 4 w zadbanym bloku z 1978 roku
*Media: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej. Opłaty do spółdzielni (przy 4 osobach) to ok. 1000 zł + prąd ok. 150 zł - zazwyczaj przy rozliczeniu są to nadpłaty.
*Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo z założoną Księgą Wieczystą.
*Dodatki: Do mieszkania przynależy piwnica. Pod blokiem znajdują się miejsca parkingowe dla mieszkańców, oraz dodatkowe zabezpieczone szlabanem. W każdym pokoju nawiewniki w oknach.

# Kiedy można się wprowadzać / przejąć mieszkanie?
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane, ale umowy kończą się z końcem sierpnia 2026.
* Jeśli kupujesz dla siebie: mieszkanie zostanie przekazane wraz z lokatorami - termin zakończenia najmu może być dogadana z aktualnymi najemcami (studenci),
* Jeśli kupujesz inwestycyjnie: istnieje możliwość płynnego przedłużenia umów z obecnymi, rzetelnymi lokatorami.

Cena: 735 000 (12 672/m²) – do rozsądnej negocjacji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.

***Pośrednikom i biurom nieruchomości serdecznie dziękuję, sprzedaję tylko bezpośrednio.***