Wrocław Krzyki
ul. Przyjaźni
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Luksusowe mieszkanie 3-pokojowe - Focus House, Wrocław, ul. Przyjaźni 8

Sprzedawane bezpośrednio przez właściciela - brak prowizji!
Pośredników zapraszam tylko z klientem :)

---

:: PODSTAWOWE INFORMACJE ::

- Powierzchnia: 76,32 m²
- Piętro: 5 z 7 (winda)
- Liczba pokoi: 3 (w tym salon, sypialnia i gabinet)
- Taras: 10 m²
- Miejsce postojowe: garaż podziemny
- Stan prawny: własność

---

:: LUKSUS I KOMFORT W SAMYM SERCU WROCŁAWIA ::

Mieszkanie w Focus House to przestronność, elegancja i nowoczesne rozwiązania, które łączą się w wyjątkowy sposób. Doskonale zaprojektowane wnętrza oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe sprawiają, że nieruchomość jest nie tylko funkcjonalna, ale również estetyczna i komfortowa.

Zastosowanie nowoczesnych technologii, takich jak system klimatyzacji czy panoramiczne okna, gwarantuje optymalny komfort przez cały rok. Mieszkanie staje się oazą spokoju w samym sercu tętniącego życiem miasta, a idealna lokalizacja zapewnia szybki dostęp do wszystkich kluczowych punktów Wrocławia, a jednocześnie oferuje chwile relaksu w pobliskich parkach i terenach zielonych.

Dodatkowym atutem jest to, że mieszkanie znajduje się od strony podwórka, co zapewnia ciszę i spokój, a okna wychodzą na nasłonecznioną stronę (wschodnio-południową), co gwarantuje świetne doświetlenie wnętrz przez większość dnia. Z okna roztacza się również widok na Ślężę, co dodaje uroku temu miejscu.

---

:: OPIS NIERUCHOMOŚCI ::

Eleganckie, przestronne mieszkanie w nowoczesnym budynku Focus House, zrealizowanym przez dewelopera Temar Dom. Lokal zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności, idealny dla rodziny 2+1 lub pary, ceniącej przestronność, prestiżową lokalizację oraz wysoki standard życia codziennego.

:: DODATKOWE ATUTY ::

- Nowa klimatyzacja zapewniająca komfort w gorące dni.
- Mieszkanie bardzo ciepłe zimą dzięki doskonałemu ociepleniu budynku i nowoczesnym systemom grzewczym.
- Koszty mediów:
- Prąd: na podstawie zużycia.
- Ciepła i zimna woda: woda dostarczana z sieci miejskiej.
- Czynsz za całe mieszkanie: ok. 800 zł miesięcznie (zawiera opłaty za ogrzewanie, wodę i inne media).

---

:: ROZKŁAD I METRAŻE POMIESZCZEŃ ::

SALON (23,5 m²):
Wygodny, jasny salon z komfortowym rozkładanym narożnikiem i drewnianym stołem z czterema krzesłami. Okna wyposażone są w bambusowe żaluzje, które zapewniają intymność i jednocześnie wpuszczają naturalne światło. Salon łączy elegancję z komfortem, tworząc przestrzeń idealną do odpoczynku i spotkań towarzyskich.

KUCHNIA (9,6 m²):
Robiona na zamówienie z lakierowanymi frontami i pojemną szafą cargo. Szafka narożna Le Mans, ciche domknięcia drzwi, okucia Blum oraz wysokiej jakości sprzęty AGD podkreślają funkcjonalność i nowoczesny design. Kuchnia zapewnia maksymalną efektywność przestrzeni, a także komfort gotowania dzięki przemyślanej aranżacji. Mały stół z dwoma krzesłami dopełniają całość.

SYPIALNIA (12,5 m²):
Przestronna sypialnia z łóżkiem 180x200 cm, wykonanymi na zamówienie meblami, w tym poczwórną szafą premium oraz customizowanymi szafkami nocnymi i komodą. Przestronność oraz funkcjonalność zapewniają komfortowy odpoczynek w eleganckiej atmosferze.

GABINET (9,5 m²):
Komfortowe domowe biuro z sofą, biurkiem 160x80 cm i szafą 130 cm - przestronność sprzyja koncentracji i efektywnej pracy. Gabinet można łatwo przekształcić w pokój dziecięcy, w zależności od potrzeb mieszkańców.

ŁAZIENKA (4,9 m²):
Elegancka łazienka z zabudowaną wanną oraz prysznicem, która łączy funkcjonalność z nowoczesnym stylem. Szafki na wymiar zapewniają wygodne przechowywanie, a WC podwieszane dodaje łazience eleganckiego charakteru.

POMIESZCZENIE GOSPODARCZE (2,6 m²):
Z przestronnymi półkami do przechowywania i hakiem na rower. Idealne miejsce do przechowywania rzeczy codziennego użytku.

PRZEDPOKÓJ (11,6 m²):
Przestronny przedpokój z szafą premium zabudowaną o długości 3 m, która pomieści wszystkie niezbędne rzeczy. Przedpokój, dzięki swojej przestronności, stanowi doskonały wstęp do reszty mieszkania.

TARAS (10 m²):
Drewniany taras z zaolejowaną drewnianą deską na zamówienie i donicą na wymiar przeznaczoną dla roślin pnących. To idealne miejsce na relaks i odpoczynek na świeżym powietrzu, a zieleń roślin dodaje tarasowi naturalnego uroku.

---

:: BUDYNEK I UDOGODNIENIA ::

- Nowoczesna architektura budynku Focus House, oddanego do użytku w 2019 roku.
- Wysoki standard wykończenia części wspólnych, które emanują elegancją i nowoczesnością.
- Winda obsługująca również poziom garażu podziemnego.
- Podziemna hala garażowa z miejscem postojowym.
- Zamykana rowerownia z kamerą - bezpieczne i komfortowe miejsce do przechowywania rowerów.
- Teren inwestycji zagospodarowany zielenią wysoką i niską, z małą architekturą i stojakami rowerowymi.

---

:: LOKALIZACJA ::

Focus House znajduje się w prestiżowej dzielnicy Krzyki, w pobliżu dwóch parków: Południowego i Klecińskiego, oferujących przestrzeń do rekreacji i wypoczynku na świeżym powietrzu.

Komunikacja:
- Przystanek tramwajowy w odległości zaledwie kilku kroków od budynku.
- Doskonała komunikacja z centrum Wrocławia (ok. 5 km do dworca PKP Wrocław Główny).
- Bliskość głównych arterii komunikacyjnych, umożliwiająca szybki dojazd do Alei Karkonoskiej, Bielan Wrocławskich oraz autostrady A4.

Edukacja i usługi:
- W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz centra handlowe.
- Na parterze budynku zlokalizowane są lokale usługowe, w tym sklepy spożywcze i gastronomiczne.

---

:: OTOCZENIE ::

W okolicy mieszkania znajdują się liczne tereny zielone, w tym:
- Park Południowy: jeden z największych i najpopularniejszych parków Wrocławia (ok. 27 ha).
- Park Kleciński: o powierzchni około 9 ha, z amfiteatrem, placami zabaw i boiskiem do piłki nożnej.
- Tereny Torów Wyścigów Konnych na Partynicach: idealne do spacerów, rekreacji i edukacji jeździeckiej.

---

:: PODSUMOWANIE ::

Mieszkanie w Focus House to propozycja dla osób poszukujących komfortu, przestronności i prestiżowej lokalizacji. Idealne dla rodziny 2+1 lub pary, która ceni sobie bliskość natury, doskonałą komunikację z centrum miasta oraz wysoki standard życia codziennego.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 76,32 m²
• 5 piętro w 7-piętrowym bloku z windą z 2019 roku
• Wrocław, Krzyki, ul. Przyjaźni
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja