PRESTIŻOWE BIURO / APARTAMENT 102 m² • Kamienica Gustawa Pala • Al. Jerozolimskie
Cena: 2 590 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
Cena za m²: ~25 392 zł
Stan prawny: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (czysta hipoteka), własność gruntu
Na sprzedaż wyjątkowy lokal o powierzchni 102 m² zlokalizowany na wysokim parterze w zabytkowej, odrestaurowanej kamienicy przy Alejach Jerozolimskich 101 w samym sercu Warszawy. Ta luksusowa nieruchomość, zaprojektowana przez wybitny duet architektów Jerzego Gelbarda i Romana Sigalina, łączy przedwojenną elegancję inspirowaną architekturą Paryża z nowoczesnym standardem. To idealne miejsce na prestiżową kancelarię, gabinety, biuro lub luksusowy apartament miejski dla konesera.
💼 Kluczowe atuty nieruchomości:
• Duży potencjał aranżacyjny: Układ lokalu pozwala na bezproblemowe wydzielenie czwartego, niezależnego gabinetu lub pokoju przy jednoczesnym zachowaniu osobnej, widnej kuchni.
• Cisza w centrum miasta: Wszystkie okna wychodzą na drugie, zaskakująco zielone, półotwarte podwórze, które stanowi prawdziwą enklawę spokoju w środku tętniącej życiem stolicy.
• Prestiż i ekspozycja: Do lokalu przypisane są dwa zarezerwowane miejsca na szyld firmowy na wysokości oczu przy wejściu do budynku.
• Funkcjonalność: Dwa niezależne wejścia do mieszkania oraz w pełni niezależny układ pomieszczeń z przedpokoju.
• Wyjątkowa architektura: Wysokie wnętrza (3,12 m), zabytkowe dwuskrzydłowe drzwi wejściowe, reprezentacyjne wejście do budynku oraz odrestaurowana, zabytkowa winda.
• Dodatkowa przestrzeń: Do lokalu przynależy pojemna, sucha piwnica, idealna do przechowywania archiwów lub rzeczy prywatnych.
⚖️ Stan prawny nieruchomości:
• Pełna własność: Mieszkanie stanowi pełną własność z czystą, założoną Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek obciążeń, hipoteki czy roszczeń), co umożliwia szybki zakup oraz bezproblemowe posiłkowanie się kredytem hipotecznym.
• Własność gruntu: Grunt pod budynkiem jest w pełni własnością (brak jakichkolwiek opłat z tytułu użytkowania wieczystego).
📐 Układ pomieszczeń (Stan obecny – standard biurowy):
• 3 przestronne pomieszczenia gabinetowe (niezależne wejścia z przedpokoju) – z możliwością wydzielenia 4. pokoju
• Pomieszczenie socjalne / kuchnia
• Łazienka z kabiną prysznicową
• Osobne WC
• Przestronny przedpokój komunikacyjny
• Na podłogach ułożona jest estetyczna wykładzina biurowa; w lokalu działa wentylacja grawitacyjna.
🏛️ Podróż w czasie – Architektura z duszą art deco
Kamienica została wzniesiona w latach 1937–1938 dla Gustawa Pala, współwłaściciela słynnej przedwojennej firmy "Dobrolin". Pięciopiętrowa fasada frontowa została obłożona płytami z piaskowca szydłowieckiego, a kompozycję przecinają charakterystyczne wykusze i głębokie wnęki balkonowe. Prawdziwa podróż w czasie zaczyna się jednak po przekroczeniu bramy:
• Sień w stylistyce art deco: Za dużymi, oszklonymi wrotami znajduje się przestronna sień, w której do dziś zachowały się oryginalne elementy wystroju – brązowe lastryko na ścianach, charakterystyczna kolorowa posadzka oraz dawna konsjerżka.
• Spójne oficyny (1939–1940): Choć powstały tuż przed wojną, idealnie dopełniają budynek frontowy. Zachowały się w nich cenne elementy oryginalnego wystroju: przedwojenna stolarka drzwiowa, dawne klamki, dzwonki oraz unikalne posadzki.
📜 Fascynująca historia budynku
Budynek przetrwał najtrudniejsze momenty historii Warszawy. Podczas II wojny światowej został zaminowany przez okupanta, jednak ostatecznie uniknął wysadzenia. W latach powojennych kamienica tętniła życiem dyplomatycznym i handlowym. W latach 1960–1968 mieszkała tutaj Ida Kamińska – wybitna aktorka, reżyserka i legendarna dyrektorka Teatru Żydowskiego w Warszawie. To budynek, który od lat przyciągał wybitne osobistości i prestiżowe instytucje.
📍 Doskonała lokalizacja:
Sam środek Warszawy – Al. Jerozolimskie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kluczowe instytucje państwowe, urzędy, sądy, punkty usługowe oraz restauracje. Perfekcyjny punkt komunikacyjny (Dworzec Centralny, metro, tramwaje i autobusy w zasięgu kilkuminutowego spaceru) zapewnia idealny dojazd dla pracowników oraz klientów.