SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA, cena do negocjacji.

Są mieszkania, które po prostu się "ogląda". I są takie, które od progu mówią: tu wszystko działa.

Jak się tu mieszka (nawet jeśli "to tylko inwestycja")

Ma być wygodnie — i jest.

✓ Wracasz szybko dzięki świetnym połączeniom (uczelnie i centrum w zasięgu).

✓ Porządek robi się sam: masz zamykany na klucz korytarz, gdzie zostawiasz buty i okrycia wierzchnie — w pokojach jest więcej miejsca i czysto.

✓ Kuchnia z oknem + miejsce do jedzenia: gotujesz i jesz poza pokojem, więc łatwiej utrzymać komfort i porządek w części prywatnej.

✓ Pralnia w korytarzu = mniej hałasu i porządek w pokoju oraz łazience

✓ Duży prysznic + dużo półek i szafek — praktycznie, bez kompromisów.

✓ Rower? Zostawisz go na dużej klatce schodowej albo w monitorowanej rowerowni.

To układ, który daje lokatorom realną wygodę — a Tobie stabilność najmu.

Jak wygodnie zarabiać pasywnie

To ogłoszenie nie jest o "potencjale". To jest działający gotowiec inwestycyjny:

✓ przejmujesz najem od pierwszego dnia

✓ bez pustostanu

✓ bez szukania lokatorów i bez testowania stawek "na oko"

Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o stabilnym, pasywnym dochodzie przy wysokiej stopie zwrotu. Efekt? Wszystkie pokoje wynajęły się jeszcze w trakcie remontu, bo najemcy szukają miejsc dopracowanych i wygodnych.

Tak — dałoby się "wycisnąć" jeszcze więcej, aranżując 5. pokój, ale byłoby to kosztem komfortu i stabilności. Tu zrobiono wybór na pewny, przewidywalny zysk.

→ Jeśli chcesz wejść w inwestycję "zdalnie" — mogę po sprzedaży nadal prowadzić zarządzanie najmem (lokatorzy, rozliczenia, naprawy, kontakt z administracją).

Fakty i liczby (konkret dla inwestora)

Finanse

• Przychody: 7 700 zł / miesiąc

• Koszty: ok. 1 500 zł / miesiąc

• Dochód netto: ok. 6 200 zł / miesiąc

• ROI: 8,3% rocznie

Komunikacja

• Bezpośrednie połączenia do: Uniwersytet Warszawski, Politechnika, SGH, ASP

• Szybki dojazd do: metro M1 - Politechnika, metro M2 - Centrum Nauki Kopernik, PKP Powiśle

Parametry

• 57 m² | 4 pokoje

• Balkon: tak | Piwnica: tak

Bonus przestrzeni (ważne!)

• Zamykany korytarz (bez czynszu) zaaranżowany jako garderoba + pralnia

• Płacisz za 57 m², a realnie korzystasz z ok. 64 m²

Standard

• Po remoncie, pełne umeblowanie i AGD

• Panele winylowe wodoodporne + wodoodporne listwy przypodłogowe

• Drzwi zewnętrzne Gerda, drzwi wewnętrzne Porta

• Wodoodporna ościeżnica w łazience

• Wymieniona elektryka oraz instalacje wod-kan

Budynek

• Wymienione piony (woda/CO/kanalizacja)

• 2 nowe windy

• Monitorowana rowerownia

Stan prawny

• Grunty uregulowane

• Pełna własność z KW

Dodatkowo

• Możliwość kontynuacji zarządzania najmem po sprzedaży

• Możliwość pomocy w uzyskaniu kredytu

Jeśli szukasz gotowca, który zarabia od pierwszego dnia, zapraszam do kontaktu — mam pełną dokumentację i rozliczenia. Można dzwonić 7 dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00.