Nie wszystko, co luksusowe, musi być nowe. Prawdziwy luksus często kryje się w miejscach z historią, ponadczasową architekturą i atmosferą, której nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie. To właśnie takie nieruchomości z biegiem lat nie tracą na wartości - wręcz przeciwnie, stają się coraz bardziej wyjątkowe i pożądane.

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni 152,60 m², położony na wysokim parterze kameralnej modernistycznej willi z 1936 roku na Górnym Mokotowie.

Są nieruchomości, które zachwycają metrażem, i są takie, których największą wartością jest atmosfera. Ten apartament należy do tej drugiej kategorii. To miejsce stworzone z myślą o życiu - pełne światła, harmonii i ponadczasowej architektury, która mimo upływu lat nie traci swojego charakteru.

Górny Mokotów od pokoleń pozostaje jedną z najbardziej cenionych części Warszawy. Kameralne uliczki, przedwojenne wille ukryte wśród starodrzewu oraz wyjątkowy spokój sprawiają, że codzienność płynie tu własnym rytmem, choć centrum miasta znajduje się zaledwie kilkanaście minut stąd. To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która łączy historię miejsca z komfortem współczesnego życia.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Apartament znajduje się w modernistycznej willi z 1936 roku, w której mieszczą się zaledwie cztery lokale mieszkalne. Zamknięta posesja oraz wspólny ogród zapewniają mieszkańcom poczucie prywatności i bezpieczeństwa, a kameralny charakter budynku sprawia, że mieszka się tu bardziej jak we własnym domu niż w budynku wielorodzinnym.

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 152,60 m² , z czego 124,60 m² stanowi główny poziom apartamentu, natomiast 28 m² to dodatkowa przestrzeń na poziomie dolnym.

Sercem apartamentu jest przestronny salon połączony z jadalnią. Duże przeszklenia wypełniają wnętrze naturalnym światłem, otwierając je na taras i otaczającą zieleń. Blisko trzy metry wysokości podkreślają reprezentacyjny charakter tej przestrzeni, nadając jej lekkości i elegancji.

Salon został zaprojektowany jako miejsce codziennego życia - przestrzeń do wspólnego spędzania czasu, spotkań z rodziną i przyjaciółmi oraz spokojnego odpoczynku. Taras stanowi jego naturalne przedłużenie, pozwalając cieszyć się zielonym otoczeniem niemal przez cały rok.

Oddzielna kuchnia została wyposażona w zabudowę wykonaną na wymiar oraz wysokiej klasy sprzęt AGD. Funkcjonalny układ i starannie dobrane materiały sprawiają, że jest to przestrzeń wygodna zarówno na co dzień, jak i podczas rodzinnych spotkań.

Na głównym poziomie znajdują się dwie komfortowe sypialnie, usytuowane naprzeciw siebie. Każda z nich posiada własną łazienkę z oknem - jedna wyposażona została w wannę, druga w prysznic. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni.

Dolny poziom o powierzchni 28 m² daje wiele możliwości aranżacyjnych. Może pełnić funkcję głównej sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego, prywatnej biblioteki lub pracowni. Znajduje się tutaj również trzecia łazienka z prysznicem.

Całość wykończono z dbałością o jakość i ponadczasową estetykę. W całym apartamencie zastosowano drewnianą podłogę renomowanej marki Dinesen , cenioną za wyjątkowe wzornictwo i najwyższą jakość wykonania. To detal, który doskonale podkreśla charakter wnętrza i harmonijnie współgra z architekturą budynku.

Do nieruchomości przynależą:


garaż w bryle budynku,
dodatkowe miejsce postojowe przed garażem,
komórka lokatorska / piwnica.


W cenie pozostają wszystkie zabudowy wykonane na wymiar, zabudowa kuchenna wraz z wyposażeniem AGD oraz biblioteka stanowiąca integralną część salonu.

Apartament polecam osobom, które poszukują nieruchomości z charakterem - miejsca, gdzie ponadczasowa architektura, wysoka jakość wykończenia i kameralna atmosfera tworzą wyjątkową przestrzeń do życia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Poziom główny (124,60 m²):


przestronny salon z jadalnią - 46,6 m2,
oddzielna kuchnia - 15 m2,
sypialnia z prywatną łazienką i garderobą - 22,3 m2 + 4,8 m2+ 1,1 m2 ,
druga sypialnia z prywatną łazienką - 18,4 m2 + 4,5m2,
pomieszczenie gospodarcze / pralnia - 3m2,
przedpokój - 12,2 m2,
taras - 8,6m2.


Poziom dolny (28 m²):


pokój mogący pełnić funkcję głównej sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni - 29,4 m2,
łazienka z prysznicem - 3m2.


LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Górny Mokotów od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Warszawie. To dzielnica, która zachowała swój przedwojenny charakter - pełna eleganckich willi, spokojnych uliczek i zieleni, a jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum miasta.

To miejsce wybierają osoby ceniące prywatność, wysoką jakość życia oraz architekturę z historią. Spacer wśród starodrzewu, poranna kawa w jednej z lokalnych kawiarni czy kolacja w pobliskiej restauracji stają się tutaj naturalnym elementem codzienności.

W najbliższej okolicy znajdują się:


stacje metra Racławicka - około 1 km,
przystanki autobusowe i tramwajowe - około 150 m,
renomowane szkoły, przedszkola oraz uczelnie,
klimatyczne restauracje, kawiarnie oraz punkty usługowe,
Galeria Mokotów oraz butik Gomez,
liczne tereny spacerowe i rekreacyjne.


Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum miasta, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojem jednej z najbardziej prestiżowych części stolicy.

INFORMACJE DODATKOWE


powierzchnia: 152,60 m² ,
czynsz administracyjny: około 1 500 zł ,
garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe - w cenie,
komórka lokatorska / piwnica - w cenie,
w cenie pozostają zabudowy stałe, zabudowa kuchenna z wyposażeniem AGD oraz biblioteka,
stan prawny: odrębna własność lokalu z KW i możliwością zakupu na kredyt.


To nieruchomość dla osób, które dostrzegają wartość ponadczasowej architektury i szukają miejsca, które będzie nie tylko pięknym adresem, ale przede wszystkim prawdziwym domem.

Jeśli zainteresowała Państwa ta wyjątkowa nieruchomość, serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację.

Krystyna Heliczak
Senior Premium Property Advisor
[email]
Licencja zawodowa: 30304

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krystyna Heliczak (licencja nr: 30304)