Warszawa Mokotów
ul. Różana
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO
Unikalny apartament – nowoczesna willa miejska / townhouse na Starym Mokotowie

Na sprzedaż połowa budynku w zabudowie pierzejowej przy ul. Różanej 34 - w jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych lokalizacji Warszawy. Apartament z niezależnym wejściem, dużym garażem i prywatnym tarasem na dachu. Idealny dla osób szukających unikalnej, wielopoziomowej przestrzeni z potencjałem.

UKŁAD I POWIERZCHNIA

Aktualny układ:

Parter: hol wejściowy, duży garaż z automatyczną bramą, pomieszczenia gospodarcze
I piętro: przestronny salon (wysokość do 6 m), narożna kuchnia z widokiem na ul. Różaną, dodatkowe pomieszczenia
II piętro: 2 sypialnie z oknami na ul. Różaną, duża łazienka
Poddasze: hol wyjściowy i taras na dachu (ok. 9 m²)


KIERUNEK OKIEN: południe, północ, zachód

STAN TECHNICZNY

Budynek z lat 90. (murowany)
Nowe drzwi antywłamaniowe i automatyczna brama garażowa
Podłogi: parkiet, płytki, gres, mozaika
Dach: blacha
Stan lokalu: do wykończenia / remontu


OGROMNY POTENCJAŁ ROZWOJU

Możliwość przebudowy i rozbudowy: np. okna połaciowe, przebudowa dachu wraz ze zwiększeniem powierzchni użytkowej i tarasu, podpiwniczenie
Budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską
Możliwość uzyskania pełnych zgód ramowych dotyczących zmian konstrukcyjnych i przebudowy lokalu od drugiego współwłaściciela budynku 


PARKING

Garaż mieszczący 3–4 auta
Dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe


MEDIA

Nowe przyłącza: elektryczne (15 kW), wodne
Nowy węzeł cieplny (CO + CWU) z pełną automatyką - sieć miejska
Możliwość podłączenia gazu (przyłącze doprowadzone)


STAN PRAWNY

Pełna własność
Czysta księga wieczysta – możliwy zakup na kredyt

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 180,10 m²
• parter w kamienicy z 1990 roku
• Warszawa, Mokotów, ul. Różana
• Taras, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu