3 pokoje | 58,10 m² | Poznań Wilczak | ostatnie piętro | balkon | klimatyzacja | miejsce postojowe w hali garażowej

Preferowana płatność ze środków własnych.

Na sprzedaż jasne i przestronne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,10 m², położone przy ul. Wilczak 20 w Poznaniu.

Lokal znajduje się na 5., ostatnim piętrze budynku z windą z 2014 roku.

Mieszkanie posiada balkon, klimatyzację, dwustronną ekspozycję SE–NW, miejsce postojowe w hali garażowej oraz komórkę lokatorską.

Cena mieszkania: 775 000 zł

Komórka lokatorska: 20 000 zł

To propozycja dla osób, które szukają funkcjonalnego 3-pokojowego mieszkania blisko centrum Poznania, a jednocześnie cenią sobie prywatność, spokojne otoczenie i dostęp do terenów rekreacyjnych.

Dużym atutem nieruchomości jest położenie na ostatnim piętrze – bez sąsiadów nad mieszkaniem. Dzięki dwustronnej ekspozycji lokal jest dobrze doświetlony o różnych porach dnia i łatwy do przewietrzenia.

Najważniejsze informacje

powierzchnia: 58,10 m²,
3 pokoje – salon z aneksem kuchennym + 2 oddzielne pokoje,
piętro z 5,
ostatnie piętro – brak mieszkania powyżej,
budynek z 2014 roku,
winda,
balkon,
klimatyzacja w salonie,
dwustronna ekspozycja SE–NW,
moskitiery,
zabezpieczony siatką balkon,
miejsce postojowe w hali garażowej,
komórka lokatorska,
dostęp do rowerowni,
monitoring i ochrona,
ogrodzone osiedle.
Funkcjonalny układ mieszkania – 58,10 m²

Mieszkanie posiada wygodny i praktyczny układ, który dobrze sprawdzi się zarówno dla pary, rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy.

Na powierzchnię 58,10 m² składają się:

Salon z aneksem kuchennym – 25,73 m²

Przestronna i jasna część dzienna z miejscem na wypoczynek, jadalnię oraz kuchnię.

Z salonu znajduje się bezpośrednie wyjście na balkon.

Pomieszczenie wyposażone jest w klimatyzację, która zwiększa komfort podczas cieplejszych miesięcy.

Pokój – 11,15 m²

Ustawny pokój, który może pełnić funkcję głównej sypialni.

Pokój – 10,21 m²

Drugi niezależny pokój można wykorzystać jako:

sypialnię dziecięcą,
gabinet do pracy,
pokój gościnny,
dodatkową sypialnię.
Łazienka z WC – 3,86 m²

Funkcjonalna łazienka wyposażona m.in. w pralkę, która pozostaje w mieszkaniu.

Korytarz – 7,50 m²

Zapewnia wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami.

Dwustronne mieszkanie – ekspozycja SE–NW

Jedną z największych zalet mieszkania jest dwustronna ekspozycja południowo-wschodnia i północno-zachodnia.

Salon z aneksem kuchennym i balkonem skierowany jest na północny zachód (NW), dzięki czemu naturalne światło pojawia się tutaj szczególnie po południu i wieczorem.

Dwa pozostałe pokoje posiadają ekspozycję południowo-wschodnią (SE) i są dobrze doświetlone w godzinach porannych oraz przedpołudniowych.

Takie położenie okien zapewnia naturalne światło o różnych porach dnia, a dodatkowo pozwala skutecznie przewietrzyć mieszkanie.

Ostatnie piętro – więcej prywatności

Mieszkanie znajduje się na 5. i ostatnim piętrze budynku.

Nad lokalem nie znajduje się kolejne mieszkanie.

Dodatkowym atutem jest usytuowanie okien – nie są one skierowane bezpośrednio w okna sąsiednich mieszkań, co zwiększa poczucie prywatności zarówno we wnętrzu, jak i podczas korzystania z balkonu.

Balkon – również dla właścicieli kotów

Z salonu wychodzimy na balkon, który stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Balkon został zabezpieczony siatką, dlatego jest to praktyczne rozwiązanie również dla osób posiadających kota.

Osiatkowanie można pozostawić lub dostosować balkon do własnych potrzeb.

Co pozostaje w cenie mieszkania?

W mieszkaniu pozostają:

meble kuchenne,
sprzęt AGD w zabudowie,
stół z krzesłami,
narożnik,
pralka,
szafa w sypialni.
Dzięki temu nowy właściciel nie musi od razu ponosić kosztów zakupu podstawowego wyposażenia.

Klimatyzacja, moskitiery i dodatkowe udogodnienia

Na komfort codziennego użytkowania wpływają m.in.:

klimatyzacja w salonie,
moskitiery w oknach,
zabezpieczenie balkonu siatką,
winda,
komórka lokatorska,
miejsce postojowe w hali garażowej,
rowerowania.
Budynek z 2014 roku i zadbane osiedle

Mieszkanie znajduje się w budynku z 2014 roku, na kameralnym i ogrodzonym osiedlu.

Części wspólne oraz otoczenie budynku są bardzo dobrze utrzymane.

Do dyspozycji mieszkańców są m.in.:

winda,
monitoring,
ochrona,
domofon,
ogrodzony teren,
rowerowania,
zadbane tereny zielone.
Po godzinie 22:00 odbywają się również obchody ochrony.

Czynsz administracyjny

Czynsz administracyjny wynosi obecnie około 1 027 zł miesięcznie i jest naliczany dla 4 osób zamieszkujących lokal.

W opłatach uwzględnione są m.in. zaliczki i koszty dotyczące:

centralnego ogrzewania,
ciepłej i zimnej wody,
funduszu remontowego,
wywozu odpadów,
eksploatacji budynku,
ochrony osiedla,
komórki lokatorskiej,
miejsca postojowego.
Część opłat zależy od liczby mieszkańców oraz zużycia mediów, dlatego przy mniejszej liczbie osób zamieszkujących lokal miesięczny czynsz będzie odpowiednio niższy.

Poznań Wilczak – blisko centrum i terenów rekreacyjnych

Wilczak jest dobrze skomunikowaną częścią Poznania, która pozwala stosunkowo szybko dotrzeć do centrum miasta, a jednocześnie zapewnia dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych.

Lokalizacja sprawdzi się zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i tych, które na co dzień korzystają z samochodu lub komunikacji miejskiej.

W sąsiedztwie znajdują się m.in.:

sklepy spożywcze,
punkty usługowe,
obiekty sportowe,
placówki edukacyjne,
przedszkola,
placówki medyczne.
Dużym atutem tej części Poznania jest również bliskość terenów nadwarciańskich, które dają możliwość spacerów, jazdy na rowerze, biegania i wypoczynku na świeżym powietrzu.

Dobra komunikacja z centrum Poznania

Rejon Wilczaka posiada dostęp do komunikacji publicznej umożliwiającej sprawny dojazd do centrum oraz innych części Poznania.

To istotna zaleta dla osób, które chcą mieszkać blisko śródmieścia, ale jednocześnie poza jego najbardziej intensywnie zabudowaną częścią.

Dla kogo będzie odpowiednie to mieszkanie?

Mieszkanie przy ul. Wilczak może być dobrym wyborem dla:

pary potrzebującej dodatkowego gabinetu,
rodziny z dzieckiem,
osób pracujących zdalnie,
osób szukających mieszkania blisko centrum,
właścicieli zwierząt,
osób ceniących ostatnie piętro i większą prywatność,
kupujących, którym zależy na miejscu postojowym w hali garażowej.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz ustalenia terminu prezentacji.

Bezpieczny zakup z BZM Nieruchomości

Kupujący otrzymuje profesjonalną obsługę transakcji.

Dbamy m.in. o:

analizę dokumentów,
sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości,
przygotowanie harmonogramu transakcji,
weryfikację warunków finansowania,
kontakt z notariuszem,
prawidłowe przygotowanie sprzedaży i przekazania mieszkania.
Katarzyna Berus, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami, Licencja nr 6013

Marcin Berus, Rzeczoznawca Majątkowy Uprawnienia państwowe nr 4130

BZM Nieruchomości, os. Piastowskie 17 – Pasaż Beta, 61-148 Poznań

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.