Okazja - 2 pokojowe mieszkanie 48 m2 z niezależną kuchnią, w znakomitej lokalizacji na Jeżycach - przy ul. Kadłubka w Poznaniu, na parterze, w niskim, kameralnym i estetycznym bloku z cegły, po termoizolacji, z ładną elewacją, 5 min. od przystanku tramwajowego.
Lokal ze względu na usytuowanie na parte rze wygodny nie tylko dla młodych.
Mieszkanie z nutką klasyki dzięki podłogom z drewna (deski na legarach) oraz wysokim wnętrzom , funkcjonalne i słoneczne, idealne dla młodej rodziny z dzieckiem lub opcjonalnie pod najem.

Lokal usytuowany wygodnie na parterze, w niskim bloku, z ładnym widokiem z jednej strony na zadbany, zazieleniony teren między budynkami a z drugiej strony na niską zabudowę Jeżyc.

Nieruchomość zadowoli także zmotoryzowanych - miejsce parkingowe znajduje się tuż obok budynku, co ułatwia parkowanie bez konieczności męczącego szukania wolnego miejsca.

Forma prawna:
wyodrębniony lokal mieszkalny z księgą wieczystą bez obciążeń, łatwy w zakupie z finansowaniem kredytem hipotecznym.

Układ:
funkcjonalny, mieszkanie składa się z pokoi: 18 m2 i 16 m2, jasnej kuchni 6 m2, przedpokoju oraz łazienki 3 m2.
Do mieszkania przynależy obszerna piwnica ok. 6 m2.
Dzięki dużym oknom w pokoju i w kuchni oraz zachodniej wystawie okiennej kuchni i południowej pokoju odbiera się wrażenie przestronnej powierzchni dziennej.

Dla kogo:
dla młodego małżeństwa z dzieckiem lub inwestycyjnie do najmu (obszerne pokoje z możliwością zamieszkiwania niezależnie przez 2 najemców, osobna kuchnia z oknem, sąsiedztwo Wydziału Nauk Społecznych Uniwersytetu Adama Mickiewicza (narożnik ulic Szamotulskiej i Szamarzewskiego), dobry dojazd komunikacją miejską do uczelni w Centrum oraz do kampusu uniwersyteckiego na Morasku.

Standard:
Budynek z cegły z odnowioną w klasycznym stylu elewacją, bezpiecznie - domofon przy drzwiach wejściowych.
Mieszkanie po remoncie w początku lat 2000, mieszkanie wykończone w starszym stylu za to bardzo zadbane i czyste, do komercyjnego, studenckiego najmu wymaga przede wszystkim umeblowania pokoi.
W pokojach piece kaflowe, nieczynne ale wprowadzające design starego, klasycznego mieszkania.
Ogrzewanie centralne z rurkami i kaloryferami nowego typu, z własnego kotła gazowego 2 - funkcyjnego popularnej i łatwej w serwisowaniu marki Immergas, co gwarantuje rozsądne rachunki za ogrzewanie, woda użytkowa w kuchni i łazience ogrzewana równie ekonomicznie tym samym kotłem usytuowanym w kuchni.
Okna nowsze - PCV, z wystawą skierowaną w kuchni na zachód, w pokoju na południe.

Podłogi:
w pokojach i w korytarzu podłogi z desek drewnianych na legarach, pomalowane farbą olejną, zabezpieczone wykładziną PCV z motywem drewnopodobnym, nadające się do cyklinowania, w kuchni i łazience - płytki podłogowe.

Ściany:
w pokojach, kuchni i przedpokoju gładź gipsowa, malowane.

Kuchnia z oknem, szafki stojące i wiszące oraz AGD (lodówka, kuchenka gazowa Amica z piekarnikiem).

Łazienka z brodzikiem oraz pralką - glazura i terakota nowszego typu.

W korytarzu pawlacz starego typu i wnęka do zabudowy.

Infrastruktura:
znakomita, "pod ręką" pełny wybór sklepów i punktów usługowych, szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia lekarza rodzinnego, kościół.

Atuty:
otoczenie ulicy Kadłubka to serce spokojnych Jeżyc - w otoczeniu przyjazne architektonicznie i zadbane budynki, w odległości 20 min. pieszo w kierunku północnym jezioro Rusałka a w kierunku zachodnim Lasek Marceliński, oba atrakcyjne przyrodniczo obszary z licznymi ścieżkami spacerowymi, rowerowymi i biegowymi zachęcającymi do aktywnej rekreacji.

Komunikacja:
tramwajem do Centrum miasta (Stary Rynek) 15 min., do przystanku tramwajowego 5 min.
Linie tramwajowe w odległości 5 min. nr: 7, 8, i w odległości 10 min. nr: 1, 6, 13, 15.
Linie autobusowe nr: [numer], 177,

Parkowanie:
miejsca parkingowe tuż pod blokiem, z przeznaczeniem wyłącznie dla mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej, bezpłatne.
Poza tym spora ilość miejsc parkingowych w strefie parkowania.

Koszty eksploatacyjne:

Czynsz administracyjny:

447 zł - obejmuje zaliczki na wodę zimną, wywóz śmieci, sprzątanie terenu, zarządzanie, fundusz remontowy.

Dodatkowo płatne - prąd i gaz do centralnego ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej oraz do kuchenki gazowej - wg wskazań licznika - dotychczas nie więcej niż ok. 200 zł na miesiąc, przy 2 osobach zamieszkujących.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom. [numer].

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości - duży wybór kredytów hipotecznych.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.