Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego mieszkania o powierzchni 54,44 m², położonego na pierwszym piętrze w oficynie w odrestaurowanej kamienicy przy ul. Działyńskich 7 - w samym sercu poznańskich Jeżyc.

To propozycja dla osób ceniących niepowtarzalny klimat historycznych kamienic, wysokie wnętrza oraz prestiżową lokalizację, a także dla inwestorów i firm poszukujących reprezentacyjnej przestrzeni w centrum miasta.

Mieszkanie z duszą i historią

Kamienica przy ul. Działyńskich 7 została wybudowana w 1895 roku według projektu cenionego architekta Hugo Kindlera. Budynek przetrwał II wojnę światową bez uszkodzeń, dzięki czemu zachował swój oryginalny charakter i wiele historycznych detali architektonicznych.

Niedawno przeprowadzona rewitalizacja przywróciła kamienicy dawny blask, podkreślając jej elegancję i ponadczasowy styl. Samo wejście do budynku robi wrażenie, duża owalna klatka schodowa charakterystyczna dla najbardziej okazałych kamienic przełomu XIX i XX wieku.

Atutem mieszkania jest wysokość pomieszczeń wynosząca aż 3,6 m. Duże okna zapewniają doskonałe doświetlenie, a zachowane detale architektoniczne i zdobione sufity nadają przestrzeni wyjątkowy, neobarokowy charakter.

Zakres przeprowadzonych prac w budynku

Kamienica przeszła szereg istotnych prac modernizacyjnych, obejmujących:
- wymianę dachu,
- wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych i gazowych,
- renowację elewacji frontowej oraz tylnej,
- termomodernizację części tylnej budynku,
- izolację fundamentów.

Kolejnym planowanym etapem jest renowacja klatek schodowych.

Układ pomieszczeń

Mieszkanie posiada funkcjonalny rozkład z dwoma niezależnymi pokojami oraz oddzielną kuchnią:
- salon - 21,42 m²,
- pokój - 11,02 m², posiada antresole
- kuchnia z oknem - 9,92 m²,
- łazienka z oknem - 3,89 m²,
- korytarz - 6,95 m²,
- schowek - 1,24 m².

Dodatkowo do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 4,85 m².

Możliwość własnej aranżacji

Mieszkanie wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w kreowaniu przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami i estetyką.

W ramach oferty przygotowano wizualizacje wnętrz, które doskonale pokazują potencjał nieruchomości oraz możliwości stworzenia wyjątkowego miejsca do życia lub pracy.

Najważniejsze informacje

- powierzchnia mieszkania: 54,44 m²,
- liczba pokoi: 2,
- oddzielna kuchnia,
- wysokość pomieszczeń: 3,6 m,
- piętro: 1 z 4,
- piwnica: 4,85 m²,
- rok budowy: 1895,
- mieszkanie do remontu,
- pełna własność z księgą wieczystą.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej pożądanych części Poznania - na Jeżycach. To dzielnica, która od lat cieszy się niesłabnącą popularnością dzięki połączeniu historycznej zabudowy, miejskiej energii oraz bogatej infrastruktury.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe oraz tereny spacerowe. Dynamiczny rozwój dzielnicy i realizowane inwestycje infrastrukturalne dodatkowo zwiększają atrakcyjność tej lokalizacji.

Odległości do najważniejszych punktów miasta:
- Rynek Jeżycki - ok. 5 minut spacerem,
- Sąd Okręgowy - ok. 8 minut spacerem,
- Plac Wolności - ok. 10 minut spacerem,
- Stary Rynek - ok. 12 minut spacerem,
- Teatr Wielki - ok. 10 minut spacerem,
- Międzynarodowe Targi Poznańskie - ok. 20 minut spacerem,
- Dworzec PKP Poznań Główny - ok. 20 minut spacerem.

Doskonałą komunikację zapewniają liczne linie tramwajowe i autobusowe. Najbliższy przystanek znajduje się zaledwie około 280 metrów od budynku.

Dla kogo?

To idealna propozycja dla:
- osób poszukujących mieszkania z charakterem w zabytkowej kamienicy,
- singli i par ceniących miejski styl życia,
- miłośników wysokich wnętrz i historycznej architektury,
- inwestorów planujących wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy,
- kancelarii prawnych, notarialnych oraz firm świadczących usługi profesjonalne.

Bliskość sądów, urzędów i instytucji publicznych sprawia, że lokal doskonale sprawdzi się również jako reprezentacyjne biuro lub kancelaria. Prestiżowa lokalizacja w centrum miasta dodatkowo wzmacnia profesjonalny wizerunek prowadzonej działalności.

Miejsca postojowe

Bezpośrednio przy budynku dostępne są ogólnodostępne miejsca postojowe.

Stan techniczny i instalacje

Mieszkanie jest przeznaczone do remontu. W lokalu zachowała się stolarka drewniana, podkreślająca historyczny charakter nieruchomości.

W budynku wykonano nową instalację wodno-kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania wraz z nowoczesnym piecem kondensacyjnym.

Stan prawny

Lokal stanowi pełną własność i posiada wyodrębnioną księgę wieczystą.

Opłaty

Miesięczny czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi około 789,38 zł i obejmuje:
- fundusz remontowy - 12,50 zł/m²,
- koszty eksploatacyjne - 2,00 zł/m².

Dodatkowo płatne są media według zużycia (prąd i gaz).

To wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem, idealna zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności w reprezentacyjnym otoczeniu.

Zapraszam do prezentacji.