Przestronne 53 m² + 4,7 m² | 2 tarasy | Zieleń, cisza i kameralne osiedle | Kraków, ul. Kwiecista | BEZPOŚREDNIO

Na sprzedaż przestronne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 53 m², położone przy ul. Kwiecistej w Krakowie, na kameralnym, bezpiecznym, zamkniętym osiedlu w dzielnicy Dębniki.
Do mieszkania przynależy dodatkowo pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 4,7 m².

To propozycja dla osób, które cenią ciszę, zieleń i prywatność, ale nie chcą rezygnować z wygody życia w mieście.
Zdecydowanym atutem tego miejsca jest jego wyjątkowe otoczenie. Pomimo położenia w granicach Krakowa, zaledwie około 6,5 km od Starego Miasta, osiedle znajduje się w zacisznej, zielonej enklawie.
Za oknami rozciąga się widok na dorodne drzewa i otaczającą zabudowę z dużą ilością zieleni.
Tutaj nocą, zamiast odgłosów przejeżdżających samochodów, można usłyszeć pohukiwanie sów, a o poranku - śpiew ptaków.
To miejsce, w którym po pracy naprawdę można odpocząć od miejskiego zgiełku.

Przestronne i funkcjonalne mieszkanie
Na powierzchnię mieszkalną 53 m² składają się:
- dwa przestronne, ustawne pokoje,
- oddzielna kuchnia z oknem,
- łazienka z wanną,
- przedpokój z zabudowaną szafą.

Mieszkanie posiada również dwa tarasy, stanowiące dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Do mieszkania przynależy ponadto pomieszczenie gospodarcze o powierzchni aż 4,7 m², zapewniające dodatkową przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego czy przedmiotów sezonowych.
Łączna powierzchnia mieszkania wraz z pomieszczeniem przynależnym, ujawniona w księdze wieczystej, wynosi 57,7 m².

Mieszkanie jest częściowo umeblowane i wyposażone. W kuchni znajduje się komplet zabudowy meblowej, w łazience niezbędne wyposażenie, a w pokojach pojemne szafy na ubrania. Dodatkowa szafa - garderoba znajduje się w przedpokoju.
W 2026 roku mieszkanie zostało odmalowane. Obecnie jest niezamieszkane.

Nieruchomość znajduje się na bezpiecznym, zamkniętym osiedlu o wyjątkowo kameralnym charakterze. W jego skład wchodzą jedynie dwa niskie, dwupiętrowe budynki wielorodzinne oraz kilkanaście domów w zabudowie szeregowej.
Zamiast gęstej, wielopiętrowej zabudowy mamy tutaj przestrzeń, dorodne drzewa, zadbane otoczenie i spokojną, sąsiedzką atmosferę.
Osiedle wyróżnia się dużą ilością zieleni oraz dostatkiem miejsc do parkowania samochodów.
Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa korzystająca z usług profesjonalnego zarządcy.

Doskonała lokalizacja - wszystko w zasięgu krótkiego spaceru
Ul. Kwiecista to miejsce, które pozwala połączyć zalety spokojnego, zielonego osiedla z wygodą codziennego życia.
W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura handlowa, edukacyjna i komunikacyjna.
Orientacyjne czasy dojścia pieszo z mieszkania:
- 2 minuty - piekarnia ze świeżym pieczywem,
- 2 minuty - szkoła podstawowa i przedszkole,
- 2 minuty - przystanek autobusowy,
- 3 minuty - Biedronka w Centrum Handlowym Lubostroń,
- 13 minut - budynki Uniwersytetu Jagiellońskiego w rejonie Kampusu UJ,
- 13 minut - Centrum Handlowe Atut Ruczaj,
- 15 minut - Hala Maki, popularne miejsce spotkań z ofertą gastronomiczną.

Bliskość Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz licznych biurowców i firm działających na Ruczaju sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla studentów, pracowników uczelni i osób zatrudnionych w tej części Krakowa.
Dodatkowym atutem jest dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej w rejonie Czerwonych Maków, zapewniającej wygodne połączenia z pozostałymi częściami miasta.
Osoby podróżujące samochodem docenią również dogodny dojazd do autostrady A4 i południowej obwodnicy Krakowa, umożliwiający sprawny wyjazd zarówno w kierunku Śląska, jak i południowej Polski.

Komfort i koszty utrzymania
Mieszkanie wyposażone jest w indywidualny kocioł gazowy, pozwalający samodzielnie regulować ogrzewanie oraz temperaturę w pomieszczeniach, a tym samym kontrolować zużycie energii.
Miesięczne opłaty do wspólnoty mieszkaniowej wynoszą ok 420 zł i obejmują koszty eksploatacyjne, fundusz remontowy oraz wywóz odpadów (naliczenie dla jednej osoby).
Kwota dotyczy niezamieszkanego obecnie lokalu i nie uwzględnia zaliczek na zużycie wody. Koszty gazu i energii elektrycznej rozliczane są indywidualnie, a wysokość opłat zależnych od zużycia oraz liczby mieszkańców może ulec zmianie.
Do mieszkania doprowadzony jest również światłowód, umożliwiający korzystanie z szybkiego Internetu - istotne udogodnienie zarówno podczas codziennego użytkowania, jak i pracy zdalnej.

Idealne do zamieszkania lub jako inwestycja
Dzięki funkcjonalnemu rozkładowi i spokojnej lokalizacji mieszkanie będzie doskonałym wyborem dla pary, małej rodziny czy osób poszukujących dodatkowego pokoju do pracy zdalnej.
Jednocześnie bliskość Kampusu UJ, infrastruktury akademickiej i licznych miejsc pracy na Ruczaju czyni nieruchomość atrakcyjną propozycją inwestycyjną pod wynajem.
Dwa tarasy, dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, przestronne wnętrza i kameralne osiedle pełne zieleni - to połączenie, które trudno znaleźć w tej części Krakowa.

Cena nieruchomości
819 000 zł
Cena obejmuje mieszkanie o powierzchni 53 m² oraz przynależne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 4,7 m², którego wartość przy kalkulacji ceny określono na 25 000 zł.
Łączna powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej wynosi 57,7 m².
Pomieszczenie gospodarcze jest objęte ceną sprzedaży i nie wymaga odrębnej dopłaty.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo. Ciszę oraz atmosferę tego miejsca najlepiej poczuć osobiście.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA - BEZ PROWIZJI POŚREDNIKA

Ogłoszenie pochodzi bezpośrednio od właściciela nieruchomości.
Uprzejmie dziękuję biurom nieruchomości i pośrednikom za propozycje współpracy. Nie jestem zainteresowany zawieraniem umów pośrednictwa ani powierzaniem sprzedaży nieruchomości agencjom.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie, wykorzystywanie i ponowne publikowanie treści niniejszego ogłoszenia oraz zamieszczonych w nim zdjęć, jak również na zamieszczanie oferty w portalach ogłoszeniowych lub bazach biur nieruchomości bez mojej uprzedniej zgody.
Kontakt ze strony pośredników dopuszczam wyłącznie w przypadku reprezentowania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem mieszkania.