Oferuję na sprzedaż mieszkanie w domu w Krakowie (dzielnica Bieżanów-Prokocim) o powierzchni 186,77 m².

Nieruchomość łączy komfort codziennego mieszkania z realną wartością inwestycyjną (comiesięczny dochód z nadajnika GSM, który jest w stanie pokryć znaczną część raty kredytowej). Lokal posiada niezależne wejście, prywatny ogród oraz rozbudowaną strefę parkowania. To propozycja dla osób, które szukają bezpiecznej lokaty kapitału lub przestrzeni do życia.

Parter – 11,23 m² + Garaż (16,75 m²)
- wejście do lokalu
- przestronne pomieszczenie pełniące funkcję schowka / garderoby / magazynu (rowery, sprzęt sportowy, wózki)

Piętro I – część mieszkalna (94,40 m², stan pod klucz)
- duży hall z wyjściem na balkon
- salon o powierzchni 21,16 m² z dobrym doświetleniem i
balkonem
- oddzielna kuchnia
- trzy jasne pokoje, w tym dwa z dużymi balkonami z widokiem na ogród
- łazienka z wanną i wc
- osobne wc
- garderoba i pomieszczenie gospodarcze

Układ piętra pozwala na komfortowe mieszkanie rodzinne, ale również na wydzielenie gabinetu lub przestrzeni do pracy zdalnej.

Piętro II (poddasze) – 64,39 m² o powierzchni użytkowej (100,2 m² po podłodze, stan surowy zamknięty)

Poddasze stanowi realny potencjał rozbudowy powierzchni użytkowej – może pełnić funkcję drugiego mieszkania, części gościnnej lub przestrzeni generującej dodatkowy przychód.

Kluczowe atuty nieruchomości:

186,77 m² powierzchni wpisanej do księgi wieczystej – funkcjonalny, wielopoziomowy układ
- niezależne wejście – pełna prywatność i niezależność
- prywatny podjazd i rozbudowana strefa parkowania: garaż (16,75 m²), wiata oraz 2 miejsca postojowe przed budynkiem
- współwłasność działki (50%) o powierzchni 721 m² na której stoi dom.
- część działki z ogrodem i podjazdem o powierzchni 249 m² do wyłącznego korzystania
- nieruchomość ogrodzona
- brak czynszu administracyjnego – koszty ograniczone do mediów

dostępne media: woda z sieci miejskiej, kanalizacja miejska, prąd, gaz, internet światłowodowy, ogrzewanie gazowe

Dodatkowy pasywny dochód, oparty na długoterminowej umowie, z prawem renegocjacji warunków przez nowego właściciela

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w miejscu, które łączy spokojny charakter zabudowy jednorodzinnej z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną:

- przystanek autobusowy znajduje się po drugiej stronie ulicy
- stacja kolei aglomeracyjnej z parkingiem Park & Ride oddalona jest o ok. 200 metrów (ok. 1,5–2 minuty pieszo), co umożliwia szybki dojazd do centrum Krakowa i innych części aglomeracji
- lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej przy jednoczesnym zachowaniu prywatności i spokoju
- bliskość zjazdu z autostrady (południowa obwodnica Krakowa – węzeł Wieliczka – 4 minuty do wjazdu na autostradę)

To położenie jest szczególnie atrakcyjne dla osób pracujących w różnych częściach miasta szukających stabilnej i dobrze skomunikowanej nieruchomości.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela

Cena:

1 590 000 zł.

Zapraszam do kontaktu osoby realnie zainteresowane zakupem – chętnie udzielę szczegółowych informacji oraz umówię prezentację nieruchomości.

"Ogłoszenie bezpośrednie. Nie jestem zainteresowany pomocą biur nieruchomości."

Proszę o kontakt wyłącznie osoby bezpośrednio zainteresowane lub pośredników z konkretnym klientem (nie wyrażam zgody na powielanie ogłoszenia i podpisywanie umów pośrednictwa).