Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 57 arów położona przy ul. Za Ogrodem w Krakowie-Wadowie. Nieruchomość znajduje się w obszarze obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Łuczanowice II – część A" z oznaczeniem MN.24 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Lokalizacja i dostępność: Działka położona w spokojnej, zielonej części dzielnicy XVII Wzgórza Krzesławickie, otoczona domami jednorodzinnymi i terenami zieleni. W pobliżu znajduje się szkoła, przystanek autobusowy, sklepy. Do centrum Nowej Huty jedynie 10 minut jazdy. Dojazd bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej.

Plan miejscowy MPZP: Działka nr 15 w obrębie NH-16 objęta planem "Łuczanowice II – część A" zgodnie z Uchwałą nr XVI/339/19 RMK z 22.05.2019 r. Przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza) z możliwością lokalizacji budynków gospodarczych, garaży, altan i szklarni.

Parametry zabudowy według MPZP: Maksymalna wysokość zabudowy 9 m (budynki gospodarcze do 5 m). Wskaźnik intensywności zabudowy 0,1 – 0,4. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%. Wymagane dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35-40° w stonowanej kolorystyce. Nieprzekraczalna linia zabudowy 6-8 m od granicy ul. Za Ogrodem.

Uzbrojenie i media: Pełne uzbrojenie dostępne w ul. Za Ogrodem: sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia, wodociąg miejski, sieć gazowa, kanalizacja sanitarna (sieć gminna w zasięgu, dopuszczalny czasowo zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia), telekomunikacja i światłowód.

Charakterystyka terenu: Powierzchnia 5703 m² (0,57 ha) o regularnym kształcie prostokąta. Obecnie użytki rolne (RII, RIIIa). Cicha, kameralna okolica z niską zabudową jednorodzinną.
Potencjał inwestycyjny: Idealna pod budowę domu jednorodzinnego lub możliwość podziału na kilka mniejszych działek budowlanych zgodnie z wymogami MPZP (minimalna powierzchnia 600 m² dla domów wolnostojących, 500 m² dla bliźniaków).

Parametry finansowe:
Powierzchnia: 5703 m².
Cena:PLN.
Cena za m²: 157.81 PLN/m².
Dane ewidencyjne Działka nr 15, obręb NH-16 (Nowa Huta), województwo małopolskie, powiat Kraków.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Description For sale: attractive building plot of 5703 m² located at Za Ogrodem Street in Kraków-Wadów. The property is situated within the area covered by the binding local spatial development plan "Łuczanowice II – part A" designated as MN.24 – single-family residential development area.

Location and Accessibility Plot located in quiet, green part of district XVII Wzgórza Krzesławickie, surrounded by single-family houses and green areas. School, bus stop, and shops nearby. Only 10 minutes drive to Nowa Huta center. Direct access from municipal asphalt road.

Local Development Plan Plot no. 15 in precinct NH-16 covered by "Łuczanowice II – part A" plan according to Resolution no. XVI/339/19 RMK from 22.05.2019. Primary designation is single-family residential development (detached or semi-detached) with possibility for outbuildings, garages, gazebos and greenhouses.

Development Parameters According to Plan Maximum building height 9 m (outbuildings up to 5 m). Development intensity ratio 0.1 – 0.4. Minimum biologically active area 70%. Required pitched roofs with 35-40° slope in subdued colors. Non-crossable building line 6-8 m from Za Ogrodem Street boundary.

Utilities and Infrastructure Full utilities available at Za Ogrodem Street: low-voltage electrical network, municipal water supply, gas network, sanitary sewage (municipal network within reach, temporary septic tank or domestic treatment plant permitted), telecommunications and fiber optic.

Land Characteristics Area 5703 m² (0.57 ha) with regular rectangular shape. Currently agricultural land (RII, RIIIa). Quiet, intimate neighborhood with low single-family development.

Investment Potential Ideal for single-family house construction or possibility of subdivision into several smaller building plots according to plan requirements (minimum area 600 m² for detached houses, 500 m² for semi-detached).

Financial Parameters
Area: 5703 m².
Price: 900,000 PLN.
Price per m²: 157.81 PLN/m².
Registry Data Plot no. 15, precinct NH-16 (Nowa Huta), Małopolskie voivodeship, Kraków county.

The above offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Art. 66 §1 of the Civil Code. In accordance with the Real Estate Management Act (Chapter 2, Art. 180, Point 3), signing a standard brokerage agreement is required before property viewing.