Warszawa Wilanów
ul. Rumiana
dom wolnostojący na sprzedaż

Sprzedam dom wolnostojący mieszkalno-usługowy.
Atuty oferty
- spokojna okolica, otoczenie domów jednorodzinnych
- dom przystosowany pod przedszkole
- budynek w doskonałym stanie 
- idealny pod siedzibę firmy, po adaptacji
- oferta 0% - Kupujący nie płaci prowizji
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w prestiżowej części  Wilanowa przy ulicy Rumianej. W sąsiedztwie dominuje niska zabudowa willowa, jednorodzinna, budynki apartamentowe oraz ambasady, siedziba TVN 700m, Pałac Królewski-2km. W pobliżu znajdują się międzynarodowe szkoły i przedszkola oraz pełna infrastruktura miejska. Wygodny dojazd komunikacją miejską do innych dzielnic miasta.
Dom o powierzchni całkowitej 639,14m2 ( powierzchnia użytkowa 418,67m2) na działce o powierzchni 1079m2
Budynek wielofunkcyjny mieszkalno-usługowy po rozbudowie i przebudowie wg nowego projektu z 2019 roku, oddany do użytkowania w 2021 roku. Posiada wszystkie pozwolenia i odbiory.
W budynku przez kilka lat mieściło się przedszkole prywatne i aktualna aranżacja pomieszczeń jest do tego dostosowana. W budynku jest 11 pokoi, 10 łazienek, kuchnia, pomieszczenia socjalne, winda osobowa, winda kuchenna, w części pomieszczeń klimatyzacja. Ogrzewanie wydajnym kotłem kondensacyjnym ze zbiornikiem na ciepłą wodę. Przed budynkiem miejsca parkingowe.
W skład powierzchni użytkowej budynku( 418,67m2) wchodzi:
- część mieszkalna o powierzchni  313,15m2
- część usługowa  o  powierzchni  105,52m2
Powierzchnia całkowita budynku 639,14m2 to:
Parter 209,24m2 w tym:
Powierzchnia usługowa 105,52m2 na która składa się: sala przedszkolna(37m2), szatnia(32m2), 4 łazienki, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie cateringu.
Powierzchnia mieszkalna 103,72m2: salon z aneksem kuchennym(49m2), łazienka (5,70m2), garderoba (23m2), komunikacja (19m2)
Piętro 209,43m2, w całości powierzchnia mieszkalna: 3 sypialnie(59;49;13m2), 3 łazienki, pomieszczenie pamiątek (22m2), pomieszczenie gospodarcze, korytarz
Piwnica (parter niski) 220,47m2 to: sala teatralna(56m2), sala muzyczna( wcześniej było tu studio nagrań-31m2), kotłownia(6m2), kuchnia rybna z pom.gosp.(18m2), spiżarnia(4,3m2), piwnica(17m2), garaż na motocykl(12m2), łazienka(3m2) dodatkowe schowki, pomieszczenia techniczne i komunikacja. 
Dodatkowo:
- winda osobowa
- winda kuchenna
Standard wykonania
- ściany zewnętrzne- pustak betonowy 18cm, ocieplenie wełną mineralną szklaną 16cm
- elewacja- tynk silikonowy i płyty elewacyjne cementowo żywiczne.
- izolacja podłóg od gruntu, styropian 15cm
- stropy- żelbetowe wylewane
- schody wewnętrzne- żelbetowe 
- okna PCV trzyszybowe
- dach- płaski, ocieplony styropianem 20cm, pokryty papą
Media
- sieć elektryczna, łącznie z siłą 
- woda z sieci miejskiej
- kanalizacja miejska
- ogrzewanie gazowe, kocioł  kondensacyjny 50kW, zbiornik na ciepłą wodę 400l
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją
- klimatyzatory w 4 salach zajęć i w gabinecie
Działka
- działka o powierzchni 1079m2, ogrodzona
- kostka brukowa na parkingu z przodu budynku, 
- z tyłu budynku Ogródek Jordanowski
Cena: 4 700 000zł netto.
Sprzedający wystawia fakturę VAT (8% część mieszkalna, 23% część usługowa)
ZAPRASZAM!

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 11.770 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 45.800 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 100.200 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.040 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 1.72 %.

- współpracujemy z najlepszymi doradcami kredytowymi
- kupując z nami masz zniżki u notariuszy
- oferujemy ubezpieczenia majątkowe i komunikacyjne

• ul. Rumiana, Warszawa Wilanów
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 639,14 m², 11 pokoi, wybudowany w 2019 roku
• Działka 1079 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Garaż
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad tydzień temu