Energooszczędny | Wysoki standard wykończenia | 5 sypialni | Garaż |

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży bezpośredniej nowoczesnego i przestrzennego segmentu przy ulicy Marcepanowej, na Błoniach Wilanowskich.

Zalety oferty:
- zamknięte i strzeżone osiedle
- bogata infrastruktura handlowo-usługowa
- energooszczędność: pompa ciepła i panele fotowoltaiczne
- niskie rachunki za prąd
- ogrzewanie podłogowe
- instalacja chłodząca podłogowa
- duża przestrzeń: salon z kuchnią to ponad 41 m2!
- 2 łazienki + toaleta dla gości
- słoneczny ogród
- wystawa okien wschód - zachód
- dużo miejsc do przechowywania: garderoby, pomieszczenia gospodarcze, szafy w zabudowie

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
W domu o powierzchni użytkowej 182 m2 (po podłodze do wysokości ścian 1,2 m ponad 194 m2) znajduje się:
Parter:
- Hol,
- garderoba
- toaleta,
- salon z kominkiem oraz wyjściem do ogrodu
- duża otwarta kuchnia
- spiżarnia
- garaż jednostanowiskowy,
- kotłownia / pomieszczenie gospodarcze

Piętro:
- hol
- 4 sypialnie,
- łazienka z wanną i toaletą
- garderoba

Poddasze użytkowe:
- sypialnia / biuro
- łazienka z prysznicem i toaletą
- taras 27 m2

Na zewnątrz:
od frontu:
- przed domem wybrukowany podjazd na 2 samochody
- altana śmietnikowa
z tyłu domu
- obszerny taras z deski modrzew syberyjski
- budka narzędziowa
- basen 11 m3
- furtka z wyjściem na zewnątrz osiedla
- liczne nasadzenia

STANDARD:
Dom jest niskoemisyjny i niedrogi w utrzymaniu ze względu na wyposażenie go w:
- Instalacje fotowoltaiczną o mocy 9,68 kW
- pompę ciepła firmy Alpha Innotec zintegrowaną z ogrzewaniem podłogowym,
- rekuperator z rozprowadzeniem instalacji po wszystkich pomieszczeniach,
- zbiorniki na deszczówkę o pojemności 600 litrów,
- rozdzielnia prądu jest przygotowana pod instalację magazynu energii oraz systemu ładowania samochodu elektrycznego
- Instalacja alarmowa,

LOKALIZACJA:
To z pewnością jeden z największych atutów tej nieruchomości. Cisza i spokój, mnóstwo terenów do rekreacji, handel i usługi.
Dom położony jest w Warszawie w dzielnicy Wilanów w spokojnej okolicy. Na zamkniętym, strzeżonym osiedlu, komfortowy dojazd do centrum Warszawy, dojazd do południowej obwodnicy Warszawy zajmuje 2 minuty.

W pobliskiej odległości znajdują się:
- przystanek autobusowy - 300 m
- centrum handlowe Vis a Vis - 500 m (sklepy, drogerie, restauracje, poczta, paczkomat, bankomat)
- Bricomann - 800 m
- Galeria Ursynów - 4 km
- stacja benzynowa - 1 km
- British Primary School - 2 km
- dwujęzyczny żłobek i przedszkole - 1,5 km
- College of Europe in Natolin - 3,5 km
- plac zabaw - na osiedlu
- fitness club - 1 km
- stadnina koni - 500 m
- korty tenisowe - 600 m
- Park Natoliński, Park w Powsinie, Las Kabacki, liczne ścieżki spacerowe

Zapraszam na prezentację!
Rzuty pomieszczeń oraz więcej zdjęć mogę podesłać na email
PS. Agencją nieruchomości - dziękujemy!!! - Sprzedaż bezpośrednia