Na sprzedaż przestronny, skrajny segment o powierzchni ok. 240 m², położony przy ul. Nałęczowskiej na warszawskiej Sadybie.

Dom oferuje cztery kondygnacje, 10 pokoi, 4 łazienki, garaż w bryle budynku oraz wyjątkowo duży i prywatny ogród. To nieruchomość dla osób szukających rodzinnego domu z dużą liczbą pomieszczeń, zielenią i możliwością wygodnego połączenia życia prywatnego z pracą zdalną.

Skrajne położenie segmentu oznacza brak sąsiada z jednej strony, lepsze doświetlenie oraz możliwość obejścia domu wzdłuż bocznej elewacji - rozwiązanie wyjątkowo rzadkie w zabudowie szeregowej.

Najważniejsze atuty:
- ok. 240 m² powierzchni domu,
- 10 pokoi na trzech kondygnacjach mieszkalnych,
- pełne przyziemie z garażem i zapleczem gospodarczym,
- 4 łazienki,
- formalna działka o powierzchni 334 m²,
- dodatkowo ok. 100 m² gruntu miejskiego, użytkowanego od lat jako integralna część ogrodu,
- skrajne położenie segmentu,
- możliwość przejścia wzdłuż domu z frontu do ogrodu,
- duży, osłonięty ogród ze starodrzewem,
- murowane ogrodzenie od strony ulic,
- garaż w bryle budynku,
- dwa miejsca postojowe na posesji bez ograniczania przestrzeni ogrodu,
- możliwość parkowania kolejnych samochodów przed posesją,
- nowy, dwufunkcyjny piec gazowy Buderus,
- możliwość zamieszkania bezpośrednio po zakupie,
- duży potencjał modernizacji i dostosowania domu do własnych potrzeb.

Układ domu:
Dom ma cztery kondygnacje: trzy poziomy mieszkalne oraz pełne przyziemie.

Parter - przestronna strefa dzienna:
Na parterze znajduje się duży salon z kominkiem, część jadalniana, kuchnia, toaleta, gabinet, przedpokój oraz wyjście w kierunku ogrodu.
Otwarty układ pomieszczeń, duże okna i łukowe przejścia tworzą jasną i wygodną przestrzeń do codziennego życia oraz przyjmowania gości. Wnętrza zachowały drewniane parkiety, a kuchnia wyposażona jest w zabudowę oraz półwysep pełniący funkcję dodatkowego blatu i miejsca śniadaniowego.

Pierwsze piętro - strefa prywatna:
Pierwsze piętro może pełnić funkcję głównej strefy sypialnianej. Znajdują się tu pokoje domowników oraz przestronna łazienka wyposażona w wannę, prysznic, dwie umywalki i bidet.
Układ pozwala na stworzenie sypialni głównej, pokoi dziecięcych, garderoby lub kolejnego gabinetu.

Poddasze - wysoka, otwarta przestrzeń:
Najwyższa kondygnacja wyróżnia się wysokim, drewnianym sklepieniem oraz widoczną konstrukcją dachu.
Otwarta część poddasza może zostać wykorzystana jako:
- dodatkowy salon rodzinny,
- biblioteka,
- pracownia,
- sala zabaw,
- przestrzeń do pracy,
- strefa gościnna lub sypialniana.
Na tej kondygnacji znajdują się również 2 oddzielne pokoje, nieduża łazienka z prysznicem oraz liczne miejsca do przechowywania.

Przyziemie:
Przyziemie obejmuje:
- jednostanowiskowy garaż,
- kotłownię,
- pralnię,
- pomieszczenie narzędziowe i gospodarcze,
- pomieszczenie piwniczne/do przechowywania
- dodatkową kuchnię,
- łazienkę.
Obecny układ daje możliwość przebudowy części przyziemia i stworzenia garażu dwustanowiskowego, bez utraty podstawowej funkcjonalności piwnicy.
Pomieszczenia przyziemia mogą również służyć jako gabinet, strefa dla starszego dziecka, przestrzeń rekreacyjna albo niezależne zaplecze do pracy.

Ogród i prywatność:
Ogród jest jednym z największych atutów nieruchomości. Dzięki skrajnemu położeniu domu jest większy i bardziej prywatny niż typowe ogrody przy segmentach.
Dojrzałe drzewa i rozbudowana zieleń tworzą naturalną osłonę od strony ulic oraz sąsiednich nieruchomości. Od strony ulic posesję otacza dodatkowo solidne, murowane ogrodzenie.
W ogrodzie znajdują się między innymi:
- domek i miejsce zabaw dla dzieci,
- huśtawka,
- szklarnia,
- przestrzeń na jacuzzi i strefę wypoczynkową,
- miejsce na uprawę warzyw i roślin,
- duży trawnik,
- starodrzew zapewniający cień i prywatność.
Przestrzeń daje możliwość stworzenia dużego tarasu, letniej kuchni, sauny ogrodowej lub rozbudowanej strefy rekreacyjnej.

Stan techniczny:
Dom był do niedawna zamieszkany przez właścicieli i nadaje się do użytkowania bezpośrednio po zakupie.
Instalacje centralnego ogrzewania oraz wodno-kanalizacyjna wymagają modernizacji. Jednocześnie w domu zainstalowano nowy, dwufunkcyjny piec gazowy Buderus.
Nieruchomość stanowi bardzo dobrą bazę zarówno do etapowego odświeżania, jak i kompleksowej modernizacji zgodnej z potrzebami nowego właściciela.

Garaż i miejsca postojowe:
Do dyspozycji mieszkańców są:
- jednostanowiskowy garaż w bryle budynku,
- dwa miejsca postojowe na terenie posesji, niewchodzące w przestrzeń ogrodu,
- możliwość parkowania co najmniej dwóch kolejnych samochodów przed posesją.
Istnieje możliwość przebudowy części przyziemia i powiększenia garażu do dwóch stanowisk.

Lokalizacja - zielona Sadyba i Jeziorko Czerniakowskie:
Dom położony jest na Sadybie, w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Mokotowa.
Najbliższe otoczenie tworzą ogrody, niska zabudowa, dojrzałe drzewa, zielone uliczki oraz parki Starej Sadyby. Dzięki temu okolica zachowuje spokojny, niemal podmiejski charakter, mimo położenia w granicach Warszawy.
W odległości około 650 metrów znajduje się Jeziorko Czerniakowskie - naturalny zbiornik wodny z plażą, kąpieliskiem i terenami rekreacyjnymi. To doskonałe miejsce do spacerów, biegania, pływania oraz wypoczynku na desce SUP w części akwenu przeznaczonej do rekreacji.
W pobliżu znajdują się również:
- sklepy i punkty usługowe,
- szkoły i przedszkola,
- tereny spacerowe i rekreacyjne,
- komunikacja miejska,
- połączenia tramwajowe w kierunku centrum Warszawy.
To lokalizacja łącząca trzy rzadko spotykane w Warszawie cechy: własny, prywatny ogród, bliskość naturalnego akwenu oraz wygodny dostęp do centrum miasta.

Informacja dotycząca powierzchni gruntu:
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni 334 m².
Dodatkowo, właściciele od lat 90. użytkują ok. 100 m² przylegającego gruntu miejskiego, znajdującego się obecnie wewnątrz istniejącego ogrodzenia i stanowiącego funkcjonalną część ogrodu. Fragment ten nie jest objęty sprzedażą jako własność.
Dotychczasowe analiy dotyczące możliwych sposobów uregulowania dalszego korzystania z tego terenu, wskazują możliwość dzierżawy lub postępowanie dotyczące zasiedzenia. Szczegółowe informacje oraz dokumenty mogą zostać udostępnione zainteresowanym osobom.

Kontakt:
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.