Nieruchomości komercyjne Poznań Centrum - najwięcej bez pośredników

Oferuję na sprzedaż 46-Apartamentowy budynek inwestycyjny w Centrum Poznania! Budynek jest aktualnie wynajmowany uzyskując rewelacyjny roczny przychód szacowany na 3,6 mln zł. Oferta zakłada nabycie nieruchomości wraz z profesjonalną obsługą wypracowującą na czysto dla inwestora wysoką stopę zwrotu z inwestycji (ROI) - 9,01 % LOKALIZACJA Idealnie położona nieruchomość to podstawa dobrej i długoterminowej inwestycji. Oferowany budynek jest położony w bliskim sąsiedztwie zarówno Centrum Poznania jak i terenów nadwarciańskich, Politechniki Poznańskiej (z opcją dojścia przez kładkę berdychowską), Poznańskich zabytków i muzeów jak i oczywiście komunikacji tramwajowej i autobusowej, co gwarantuje szybkie połączenie z każdą częścią miasta. BUDYNEK Na powierzchni ponad 1247 m² znajdują się cztery kondygnacje plus podpiwniczenie. Całość podzielona jest na 46 docelowo wykończonych i w pełni wyposażonych Apartamentów w standardzie Premium dających bazę noclegową dla ok 110 osób, z których każdy ma osobną łazienkę, korytarz z szafą i aneks kuchenny co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów szukających nieruchomości na wynajem. Nieruchomość posiada również nowe systemy klimatyzacji, rekuperacji, elektroniczne zamki , co zapewnia maksymalną wygodę i funkcjonalność. Klimatyzowane pomieszczenia świetnie sprawdzają się do najmu mimo ocieplającego się klimatu. Centralne ogrzewanie gazowe redukuje koszty ogrzewania budynku. Budynek po całkowitej rewitalizacji - wymienione wszystkie instalacje na nowe gwarantują spokój na długie lata. Nowe drewniane trójwarstwowe okna oraz gruba termoizolacja budynku wraz z grubymi murami i pięknymi łukowymi stropami na każdym piętrze minimalizuje koszty i daje komfort użytkowania. Każdy Apartament jest starannie zaprojektowany, aby zapewnić komfort i prywatność najemcom. Na sprzedaż jest wszystkie 11 lokali z osobną Księgą Wieczystą z możliwością ewentualnego podziału na mniejsze lokale lub zmiany sposobu użytkowania (plan miejscowy z oznaczeniem MW/U). PRZYCHODY Budynek jest zoptymalizowany pod wynajem krótkoterminowy, na bazie aktualnych danych średnio-miesięczny przychód to 250 000 zł, z czego dla inwestora na czysto może zostać ok 100 000 zł dochodu netto na miesiąc. (przed opodatkowaniem, po wszystkich kosztach włącznie z kosztami zarządzania). Dzięki wysokiej stopie zwrotu z inwestycji (ROI) na poziomie 9,01 %, jest to świetna okazja dla inwestorów poszukujących stabilnych i dochodowych źródeł przychodu. Lokalizacja i standard wykończenia przyciągają najemców, zapewniając stały dochód. W pakiecie jest obsługa najmu uzyskująca tak wysokie stopy zwrotu, która pozwala na uzyskiwanie pasywnego przychodu dla Inwestora. Budynek przeznaczony jest w całości na wynajem. Dodatkowo poza Apartamentami w budynku zlokalizowane są 4 pralnie i 3 dodatkowe lokale usługowe (planowane na Saunę + Siłownię, Strefę relaksu i Kawiarnię). Na działce o powierzchni ok 800 m2 (własnościowa) zlokalizowane jest 11 miejsc postojowych. WARUNKI SPRZEDAŻY Cena nieruchomości: 13 996 734 PLN (=ok 3 mln EUR / 3,23 mln USD) netto. Kupujący zwolniony jest z PCC. Sprzedaż jest opodatkowana + 23% VAT, lecz kupujący ma prawo zwrotu całego VATu. Z uwagi na status lokalu niemieszkalnego, tą nieruchomość można amortyzować minimalizując dzięki temu koszty podatkowe. Budynek jest bezczynszowy, co daje niskie koszty stałe inwestycji. W pakiecie oferujemy profesjonalne zarządzanie wynajmem tak, że kupujący może cieszyć się bezproblemowym strumieniem przychodów bez najmniejszego wysiłku. Ta wyjątkowa oferta łączy w sobie komfort, świetną lokalizację i wysokie przychody, co czyni ją idealnym wyborem dla inwestorów. Serdecznie zapraszam do kontaktu Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu Cywilnego.

Z przyjemnością prezentujemy Państwu niepowtarzalną okazję zakupu nowoczesnego i doskonale usytuowanego lokalu usługowego w samym sercu naszego pięknego miasta przy ulicy Rybaki 1! Budynek cechuje się rozsądną funkcjonalnością i wyrachowaną ekonomią, modernistyczną architekturą. Zaawansowane systemy techniczne budynku podnoszą wygodę i bezpieczeństwo użytkowników. Informacje o nieruchomości: Lokalizacja: Centrum Poznania - jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji, z ruchem pieszym i samochodowym, gwarantująca doskonałą widoczność dla Twojego biznesu. Powierzchnia: Lokal ma powierzchnię 47,6 m², co daje szerokie możliwości aranżacyjne i zapewnia komfortową przestrzeń dla klientów oraz pracowników. Rozkład pomieszczeń: Lokal składa się z  sali głównej, idealnej do dowolnej działalności usługowej, oraz dodatkowych pomieszczeń zaplecza socjalnego. Atuty nieruchomości: Wysoki potencjał biznesowy: Znajdując się w centrum miasta, lokal jest doskonale widoczny i dostępny dla szerokiej rzeszy klientów, co stanowi nieoceniony atut dla prowadzonej działalności. Nowoczesna infrastruktura: Budynek, w którym znajduje się lokal, jest nowoczesny i dobrze utrzymany, co gwarantuje komfortowe warunki pracy i działalności. Dogodne połączenia komunikacyjne: Bliskość przystanków komunikacji miejskiej oraz możliwość łatwego dojazdu dla klientów korzystających z własnych środków transportu. Wysoki standard otoczenia: W okolicy znajdują się renomowane firmy, sklepy, restauracje i instytucje, co wpływa na prestiż i wizerunek Twojego biznesu. Zastosowanie: Lokal idealnie nadaje się do różnych rodzajów działalności usługowej, takich jak: Restauracja lub kawiarnia Salon kosmetyczny lub fryzjerski Biuro usługowe Sklep z ekskluzywnymi produktami Pracownia projektowa ...i wiele innych! Kontakt: Zainteresowanych serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu. Podana cena jest ceną netto i należy dodać do niej podatek VAT 23%. Nie przegap tej unikalnej szansy na założenie swojego biznesu w najbardziej pożądanej lokalizacji w mieście! Lokal usługowy w centrum to klucz do sukcesu Twojej działalności. Zapraszamy do kontaktu i osobistej wizyty!

Dzień dobry. Posiadam na sprzedaż apartament pod wynajem, FV 23%. • Lokal w pełni umeblowany i wyposażony. • Zakupiony w 2023, wykończony w lutym 2024. • Możliwość wynajmu na własną rękę lub przez pośrednika INA. • Recepcja na parterze; na froncie lokale użytkowe-usługowe. • Lokalizacja w ścisłym centrum. Najbliższa okolica, świeżo po remoncie, bardzo ładnie się prezentuje.

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA TRZYPOZIOMOWA nieruchomość W WYREMONTOWANEJ KAMIENICY – inwestycja z ogromnym potencjałem! ? ? Garbary 54 – Ścisłe Centrum Poznania | Powierzchnia 356,5 m² | Cena: 12 000 zł/m² | Własność bez obciążeń Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia? Chcesz zainwestować w rozpoznawalną lokalizację w centrum Poznania? Ta propozycja to gotowy biznes z przyszłością – restauracja + przestrzeń mieszkalna + piwnica z potencjałem!  Co zyskujesz?  RESTAURACJA (PARTER)– 115,64 m² WYPOSAŻONA, URZĄDZONA, GOTOWA NA WEJŚCIE BEZ KOSZTÓW! – kompletne umeblowanie sali – profesjonalna kuchnia z wyposażeniem (wypażarka, sprzęt gastronomiczny) – ogrzewanie gazowe – nowe To miejsce, w którym możesz rozpocząć działalność od razu po podpisaniu aktu notarialnego.  PIĘTRO – 168,77 m² Ogromna przestrzeń – idealna na: – ekskluzywne mieszkanie w sercu miasta – 3 balkony, duże okna i świetny rozkład – podział na kawalerki inwestycyjne – stworzenie butikowego hotelu lub hostelu w połączeniu z restauracją Media doprowadzone – prąd, gaz, kanalizacja. Stan do aranżacji – pełna dowolność inwestycyjna. ? PIWNICA UŻYTKOWA – 72,1 m² W pełni przygotowana przestrzeń z dostępem do mediów (prąd, kanalizacja, prysznice). Aktualnie wykorzystywana jako zaplecze restauracji – z powodzeniem może być zaadaptowana na magazyn, winiarnię, klub muzyczny czy zaplecze usługowe. LOKALIZACJA: Garbary 54 – centrum, które wszyscy znają. – 20 sekund pieszo do Placu Kolegiackiego – blisko Cytadela, Stary Rynek, komunikacja miejska (autobusy, tramwaje) – rozpoznawalne miejsce, doskonałe do prowadzenia biznesu  DLACZEGO WARTO? To nie tylko przestrzeń – to inwestycja w wartość, lokalizację i unikalny charakter. Takie adresy jak Garbary 54 rzadko trafiają na rynek. To idealne miejsce dla właściciela restauracji z wizją, inwestora poszukującego prestiżowej nieruchomości komercyjnej, albo osoby, która pragnie połączyć funkcję biznesową z prywatną. ✅ restauracja pod klucz – biznes od zaraz ✅ ogromna powierzchnia (356,5 m²) z potencjałem pod najem, hotel, klub ✅ własność bez obciążeń ✅ świeżo wyremontowana kamienica, zadbana przez wspólnotę ✅ nowe instalacje, nowoczesne ogrzewanie gazowe ✅ widok z okien, który zapiera dech w piersiach Cena: 12 000 zł/m² – możliwość negocjacji przy zdecydowanym kliencie! Zero prowizji czy dodatkowych opłat.  Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację. Takie nieruchomości znikają szybko!

Sprzedam 2 lokale użytkowe (2 x ok. 20 metrów każdy) wraz z 12 przynależnymi pomieszczeniami (12 x ok. 4 metry każdy). Pomieszczenia zlokalizowane na poziomie -1 w niedawno wyremontowanej kamienicy zlokalizowanej na terenie Wierzbięcic (5 min do Avenida, 5 min do Starego Browaru, bardzo dobra komunikacja). Pomieszczenia dotychczas pełniły rolę komórek lokatorskich, piwnic. Są zgody na podłączenie mediów: własnej wody i prądu. Sprzedaję tylko całość.