Nieruchomości komercyjne Warszawa Kobiałka - Polecane ogłoszenia
Ogłoszenie Sprzedaży Nieruchomości Komercyjnej Warszawa Kobiałka
1) działka z domem seniora (DPS) o powierzchni 5 101 m2 (działka 1/91, obręb 4-16-03) („Nieruchomość1”) 2) działka z domem właściela o powierzchni 2 681 m2 (działka 1/92, obręb 4-16-03) („Nieruchomość 2”) - o łącznej powierzchni: 0,7782 ha Nieruchomości – według wpisów w działach III – nie są obciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi. Żadna z nieruchomości nie została obciążona hipoteką. Zgodnie z wypisami z rejestru gruntów, nieruchomości stanowią zurbanizowane tereny (symbol B) na obszarze 6 225 m2 oraz pod stawem pod wody (symbol W) na obszarze 1 557 m2 Zgodnie ze stanem na dzień 1 sierpnia 2021 r. dla Nieruchomości Warszawa Olesin obowiązywało wyłącznie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy („Studium”), które na tych terenach przewiduje – tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o kategorii wysokości 12m, o wskaźniku średniej intensywności zabudowy dla jednostki urbanistycznej 0.6 - (M2).12 (Rozdział 12 Studium s.104) w bezpośrednim sąsiedztwie planowanej trasy Olszynki Grochowskiej. Dla Nieruchomości Warszawa Olesin studium określa powierzchnię biologicznie czynną na 70%. Dopuszcza się na nim także lokalizowanie funkcji usługowej, z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się do 40% powierzchni zabudowy na terenie. 2. CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI 1 I NIERUCHOMOŚCI 2 INFORMACJE OGÓLNE Przedmiot oferty jest zlokalizowany w centralnym punkcie osiedla, przy skrzyżowaniu ul. Kobiałka i Olesin (głównych szlaków komunikacyjnych tego obszaru), przy pętli autobusowej. W sąsiedztwie wycenianej nieruchomości znajdują się: tereny zielone, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, szkoła podstawowa, ośrodek duszpasterski, niepubliczne przedszkole, niepubliczny żłobek oraz punkt gastronomiczny. Niewątpliwą zaletą tej lokalizacji jest Park Olesin, w którym władze dzielnicy urządziły 3 lata temu leśny plac zabaw, ścieżkę bajkową, siłownię plenerową, leśne ogrody oraz punkty informacji turystycznej. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ Od strony południowej nieruchomość ma bezpośredni dostęp (2 zjazdy publiczne) do ul. Kobiałka stanowiącej drogę publiczną (działka o nr ewidencyjnym 2, obręb 4-16-03, własność m.st. Warszawy, droga gminna zgodnie z uchwałą XXXVII/846/2004 Rady m.st. Warszawy z dnia 16.09.2004 r.). Ponadto od strony wschodniej nieruchomość przylega do ul. Olesin stanowiącej drogę publiczną (działka o nr ewidencyjnym 39, własność Skarbu Państwa oraz działka o nr ewidencyjnym 34/1, własność m. st. Warszawa). Obie ulice są oświetlone i utwardzone (nakładka asfaltowa), a w ich ciągach zlokalizowane są sieci: wodociągowa, gazowa, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna. Na słupach wzdłuż dróg zlokalizowane są napowietrzne sieci: telekomunikacyjna i elektroenergetyczna. W zakresie organizacji ruchu ul. Kobiałka i ul. Olesin mają charakter dwukierunkowy. Zapraszam do kontaktu