Budynek usługowo-mieszkalny 733 m²
MPZP umożliwiający rozbudowę, Warszawa Białołęka ul. Porajów 12, działki gruntu o powierzchni 422 m2, nr ewidencyjny 25 obr. 4-03-23
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Porajów 12 na warszawskiej Białołęce. Budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 733,2 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 422,5 m² i oferuje szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej, najmu lub dalszej rozbudowy.
Największym atutem nieruchomości jest jej uniwersalność. Budynek został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu piekarni, dlatego posiada wyjątkowo solidną konstrukcję – przewymiarowane fundamenty, wzmocnione stropy i podłogi oraz układ konstrukcyjny umożliwiający łatwą zmianę aranżacji wnętrz. Dzięki zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość daje również możliwość przebudowy i nadbudowy.
Przyszła stacja metra
Lokalizacja przy ul. Porajów 12 już wkrótce zyska ogromny atut komunikacyjny. Trwają już oficjalne prace przedprojektowe oraz badania geotechniczne pod budowę nowej, IV linii metra (M4), która połączy Tarchomin z Wilanowem.
W bezpośrednim sąsiedztwie bloku powstaną aż dwie stacje:- Stacja Myśliborska – zaledwie 4-5 minut spacerem od klatki (ok. 300-400 m).
- Stacja Obrazkowa (przy Galerii Północnej) – ok. 700-800 m od budynku.

Obecnie trwają zaawansowane odwierty geologiczne (zaplanowane do 2027 roku), a rozpoczęcie budowy linii M4 przewidziane jest po 2030 roku.

Najważniejsze informacje:
pozwolenie na użytkowanie budynku piekarni z częścią mieszkalną
- powierzchnia użytkowa: 733,2 m² - w tym powierzchnia mieszkalna 101,8 m²
- powierzchnia całkowita: 753,2 m²
- powierzchnia brutto: 978,3 m²
- powierzchnia zabudowy: 326,1 m²
- działka: 422,5 m²
- 3 kondygnacje: piwnica, parter i piętro
- media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
- możliwość podłączenia internetu i telewizji kablowej
- księga wieczysta bez obciążeń

Łącznie budynek oferuje ponad 20 pomieszczeń o różnym przeznaczeniu, co stwarza szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala dostosować nieruchomość do potrzeb przyszłego użytkownika lub inwestora.

Funkcjonalny układ

Piwnica
Przestronne zaplecze magazynowo-techniczne z licznymi pomieszczeniami, kotłownią gazową oraz dwoma toaletami. Dostęp z dwóch klatek schodowych. Pomieszczenia są doświetlone oknami i luksferami. Budynek został przygotowany pod montaż windy towarowej oraz zsypu.
Parter
Idealna przestrzeń pod działalność usługową lub handlową.- reprezentacyjne wejście z dużą witryną,
- dodatkowe wejścia od strony rampy i klatki schodowej,
- duża otwarta powierzchnia,
- antresola,
- zaplecze socjalne,
- kuchnia,
- trzy toalety,
- bezpośredni dostęp do rampy i prywatnego placu z możliwością dojazdu z dwóch stron.

Układ pozwala na łatwe dostosowanie powierzchni do potrzeb przyszłego użytkownika.
Piętro
mieszkanie o powierzchni- 4 pokoje,
- kuchnię,
- łazienkę,
- oddzielne WC,
- dwa balkony,
- loggię.

Dodatkowo znajduje się pomieszczenie użytkowe i gospodarcze.
Na półpiętrze znajduje się niezależne biuro z własnym WC.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 16.MW(U).
Plan dopuszcza:- zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami,
- lokale usługowe na parterze,
- usługi również na pierwszym piętrze i antresoli,
- rozbudowę, przebudowę i nadbudowę,
- maksymalną wysokość zabudowy 21 m,
- intensywność zabudowy do 3,5.

To stwarza bardzo atrakcyjne możliwości dalszego rozwoju inwestycji.
Doskonała lokalizacja
Białołęka należy do najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy. W najbliższej okolicy znajdują się osiedla mieszkaniowe, sklepy, punkty usługowe, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum miasta oraz bardzo dobry potencjał biznesowy.
Możliwe przeznaczenie
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:- przychodnia lub centrum medyczne,
- klinika stomatologiczna,
- centrum rehabilitacji,
- biura lub siedziba firmy,
- kancelarie,
- centrum szkoleniowe,
- restauracja lub lokal gastronomiczny,
- showroom,
- klub fitness,
- placówka edukacyjna,
- aparthotel,
- inwestycja pod wynajem,
- projekt deweloperski.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, zapewniające sprawny dojazd do stacji metra oraz innych części Warszawy. Bliskość ul. Modlińskiej i Trasy Mostu Marii Skłodowskiej-Curie umożliwia szybkie połączenie z centrum miasta oraz pozostałymi dzielnicami.
Atutem lokalizacji są prowadzone przez Miasto Stołeczne Warszawa prace przygotowawcze do budowy IV linii metra (M4). Jedna z projektowanych stacji ma powstać w rejonie ul. Myśliborskiej.