Dochodowa nieruchomość inwestycyjna z restauracją i budynkiem o szerokich możliwościach wykorzystania | Warszawa - Białołęka
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Świderskiej 137 na warszawskiej Białołęce. Nieruchomość składa się z dwóch funkcjonalnie połączonych budynków usytuowanych na działce o powierzchni 456 m², tworząc gotowy produkt inwestycyjny z możliwością osiągania stabilnych przychodów od pierwszego dnia po zakupie.
Najważniejsze atuty nieruchomości

• dwa połączone ze sobą budynki o łącznej powierzchni użytkowej blisko 330 m²,
• działająca restauracja (bistro) z podpisaną umową najmu na kolejne 8 lat,
• drugi budynek z możliwością prowadzenia różnorodnej działalności lub przywrócenia funkcji mieszkalnej,
• atrakcyjna lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy,
• możliwość uzyskiwania dochodu z dwóch niezależnych źródeł.

Lokal gastronomiczny
W pierwszym budynku, od ulicy prowadzona jest dobrze prosperująca restauracja typu bistro. Lokal posiada wieloletniego najemcę, który działa od kilkunastu lat i przedłużył umowę najmu na kolejne 10 lat, co zapewnia inwestorowi stabilny i przewidywalny dochód. W budynku znajdują się 3 przytulne sale, kuchnia, 2 łazienki, na zewnątrz zagospodarowany ogródek.
Drugi budynek - wiele możliwości
Drugi budynek z niezależnym wejściem dotychczas wykorzystywany był na cele edukacyjne. Dojście do niego jest od Płudowskiej lub Świderskiej. 
Doskonale sprawdzi się sprawdzi jako:

• przedszkole
UWAGA!
Możliwość przejęcia funkcjonującej placówki przedszkolnej wraz z wpisem do ewidencji oraz przepisaniem funkcji osoby prowadzącej zgodnie z obowiązującymi przepisami -> dodatkowo płatne 20 tyś, możliwe tylko do końca sierpnia oraz przejęcie wyposażenia przedszkola (cena do ustalenia)

• żłobek
• szkoła językowa,
• gabinety lekarskie lub terapeutyczne,
• kancelaria lub biura,
• centrum szkoleniowe,
• siedziba firmy.

Istnieje również możliwość przywrócenia funkcji mieszkalnej i stworzenia komfortowego domu połączonego z biznesem lub wynajmu mieszkalnego.
Lokal składa się z wysokiego salonu, kuchni, trzech łazienek i 3 sypialni.
Ogródka
Jest w pełni podpiwniczony.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Świderskiej na Białołęce - jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy. Okolica charakteryzuje się intensywną zabudową mieszkaniową, stale rosnącą liczbą mieszkańców oraz dużym zapotrzebowaniem na usługi gastronomiczne, edukacyjne i medyczne.
Dogodny dojazd do innych części miasta, bliskość licznych osiedli oraz rozwinięta infrastruktura sprawiają, że jest to lokalizacja atrakcyjna zarówno dla przedsiębiorców, jak i klientów.
Potencjał inwestycyjny
To oferta skierowana zarówno do inwestorów poszukujących nieruchomości generującej regularny dochód, jak i osób planujących prowadzenie własnej działalności.
Dzięki funkcjonującej restauracji oraz możliwości wynajęcia lub prowadzenia działalności w drugim budynku nowy właściciel może czerpać przychody z dwóch niezależnych źródeł. Alternatywnie drugi budynek może pełnić funkcję mieszkalną, tworząc idealne miejsce do połączenia życia prywatnego z prowadzeniem biznesu.
Dodatkowym atutem jest prawo użytkowania wieczystego gruntu obowiązujące do 18 stycznia 2093 roku.
To rzadko spotykana na warszawskim rynku nieruchomość, łącząca stabilny dochód z dużym potencjałem dalszego rozwoju i wzrostu wartości.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Brzmi jak coś czego szukasz?
Serdecznie zapraszam!
HOMEALLY
Paulina Korczak
[numer]
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego