Nieruchomości komercyjne Stara Wieś - najwięcej bez pośredników

Nowe hale usługowo-magazynowe - Stara Wieś, gm. Nadarzyn Lokalizacja: ul. Grodziska, Stara Wieś, gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski. Powierzchnia lokali magazynowych: od 225 m² do 1800 m². Możliwość dostosowania wielkości powierzchni do potrzeb klienta. Każdy lokal zawiera antresolę 75m², uwzględnioną w powierzchni. CENA NETTO: 968 000 zł = 1 lokal z antresolą (o pow. 225m²). Do ceny należy doliczyć 23% VAT. Na sprzedaż nowoczesne hale/lokale magazynowe, idealne pod magazyn, usługi lub produkcję lekką. Inwestycja obejmuje 8 lokali magazynowych, z możliwością elastycznego łączenia. Zakup udziału w działce 4300m². Elastyczność, która daje przewagę: Hala została zaprojektowana z myślą o przedsiębiorcach, którzy potrzebują niezależnych modułów z możliwością powiększania powierzchni w miarę rozwoju działalności. Dane techniczne inwestycji: Całkowita powierzchnia zabudowy: ~1 244 m², pow. użytkowa ~1800 m² (600 m² antresol + 1200 m² powierzchni parterowej). Wymiary: 25,5 m (szerokość) × 48,77 m (długość). Podział na 8 modułów po 225 m² każdy (150 m² powierzchni głównej + 75 m² antresoli). Możliwość łączenia modułów poprzez demontaż ścian działowych (poza EI60) - od 150 m² do 1200 m² powierzchni parterowej z proporcjonalnie większą antresolą. Wysokość budynku zewnętrzna: 9,27 m. Media podłączone do każdego lokalu magazynowo-usługowego indywidualnie: przyłącze energii elektrycznej o mocy 20kW, kanalizacja i woda miejska. Hala ocieplona, dach i ściany wełną mineralną. Okna 3-szybowe. Brama segmentowa do hali 3,5m x 3,5m. Dzięki temu możesz zacząć od mniejszego metrażu i powiększać go w zależności od potrzeb - bez przeprowadzek i dodatkowych kosztów. Bezpieczeństwo i standard: Klasa odporności pożarowej: Hala posiada klasę odporności pożarowej E, a jej sercem jest ściana oddzielenia przeciwpożarowego EI60. W praktyce oznacza to, że w przypadku zagrożenia ogień nie rozprzestrzeni się błyskawicznie na cały budynek. Zyskujesz cenny czas na reakcję, ochronę mienia i bezpieczeństwo pracowników. Konstrukcja stalowa z certyfikatem CE: Hala powstała na bazie stalowej konstrukcji ramowej zgodnej z normą EN 1090-1 i oznaczonej certyfikatem CE. To gwarancja, że spełnia najwyższe europejskie standardy jakości. Solidne słupy i dźwigary zostały zaprojektowane tak, by wytrzymywać obciążenia śniegiem, wiatrem oraz użytkowe, co zapewnia Ci spokój na lata. Antykorozyjność i trwałość: Elementy konstrukcji zostały oczyszczone strumieniowo do klasy SA 2½, co usuwa wszelkie zanieczyszczenia i przygotowuje powierzchnię do malowania. Zastosowana powłoka malarska spełnia wymagania kategorii korozyjności C3/M, dzięki czemu hala jest odporna na korozję w warunkach przemysłowych i miejskich. Konstrukcja drugorzędna (płatwie, rygle) wykonana z ocynkowanych kształtowników zimnogiętych daje dodatkowe zabezpieczenie. Oznacza to, że budynek zachowa pełną funkcjonalność i estetykę przez długie lata, bez kosztownych remontów. Izolacja i komfort wewnątrz: Dach został ocieplony wełną mineralną o grubości 200 mm, zabezpieczoną warstwami wiatro- i paroizolacji. Ściany zewnętrzne wypełnia 150 mm wełny mineralnej, a ściany wewnętrzne - płyty warstwowe PIR 80 mm, które dodatkowo zwiększają odporność termiczną i ogniową. To rozwiązania, które zapewniają stabilną temperaturę wewnętrzną (8-16°C), chronią towary przed wilgocią i ograniczają koszty ogrzewania oraz chłodzenia. Antresole o wysokiej nośności: Dzięki antresolom o nośności 5 kN/m² zyskujesz przestrzeń, którą możesz wykorzystać w dowolny sposób - jako magazyn dla cięższych towarów, strefę techniczną, biura lub powierzchnię pomocniczą. To efektywne wykorzystanie przestrzeni pionowej, które zwiększa wydajność Twojej działalności bez konieczności rozbudowy hali. Komfort i funkcjonalność na co dzień: Bramy segmentowe: Każdy moduł wyposażony jest w bramę segmentową o wymiarach 3,5 × 3,5 m, sterowaną elektrycznie. To szybki i bezproblemowy dostęp dla samochodów dostawczych i sprzętu. Drzwi stalowe: Do każdego segmentu prowadzą izolowane drzwi stalowe, które łączą trwałość z bezpieczeństwem. Dzięki nim zapewniasz wygodne wejście dla pracowników i kontrahentów. Okna trzyszybowe: Łącznie 32 okna PCV trzyszybowe gwarantują naturalne doświetlenie wnętrza, co nie tylko poprawia komfort pracy, ale też obniża koszty energii elektrycznej. To także dodatkowy walor estetyczny, który podnosi standard przestrzeni. Wentylacja: Dach został wyposażony w nasady kominowe Turbowent, które zapewniają naturalną cyrkulację powietrza. Dzięki temu w hali utrzymywana jest odpowiednia wilgotność i świeżość powietrza, co ma znaczenie zarówno dla przechowywanych towarów, jak i dla komfortu pracowników. Drabina dachowa: Bezpieczny dostęp do dachu zapewnia stalowa drabina z koszem ochronnym, co ułatwia prace serwisowe i inspekcje. To szczegół, który buduje spokój użytkowania - nie musisz martwić się o dodatkowe zabezpieczenia podczas prac technicznych. Panele fotowoltaiczne: Dach hali jest przygotowany pod montaż paneli fotowoltaicznych (obciążenie 0,20 kN/m²). To szansa, by obniżyć rachunki za energię, zwiększyć niezależność energetyczną i wpisać swoją firmę w trend zrównoważonego rozwoju. Dane techniczne inwestycji w pigułce: Szerokość: 25,5 m. Długość: 48,77 m (2 × 24,2 m + EI60). Wysokości: cokół: 0,2 m. słup: 7,19 m. w okapie: 7,61 m. w kalenicy: 9,26 m. światło konstrukcji przy ścianie: 6,46 m. Spadek dachu: 7°. Rozstawy ram: 3 × 6 m + 2 × 6,13 m + 3 × 6 m. Posadzka betonowa, przystosowana do obciążeń magazynowych. Łazienka w każdym lokalu. Media: prąd 20kW (w tym siła), oświetlenie LED, woda i kanalizacja miejska. Teren utwardzony kostką brukową - wygodny plac manewrowy. Teren ogrodzony i zamknięty z bramą wjazdową. Gwarancja jakości: Każdy kontrahent zyskuje coś więcej niż sam budynek. Oferujemy pełne bezpieczeństwo inwestycji i przewidywalność kosztów: 60 miesięcy gwarancji na konstrukcję stalową. 36 miesięcy gwarancji na materiały firmy BORGA z możliwością przedłużenia. To gwarancja, że hala szybko zacznie pracować na Twój biznes i będzie Ci służyć przez dekady. Lokalizacja: Atutem jest położenie i ulica dojazdowa oraz bliskość Warszawy, tras szybkiego ruchu, dogodny wjazd na S8 (8 min samochodem), Centrum Janki (14 min samochodem), Lotnisko Chopina w Warszawie (18 min samochodem). Adres inwestycji: działka nr 92/6, ul. Grodziska, Stara Wieś, gmina Nadarzyn, woj. mazowieckie. To doskonała propozycja zarówno dla przedsiębiorców szukających nowoczesnej powierzchni magazynowej, jak i przestrzeni dla biznesu pod Warszawą. Przestrzeń, którą można dostosować do różnego rodzaju potrzeb i działalności. Miejsce dla logistyki, produkcji, drobnych napraw i handlu. Zapraszam do kontaktu!