Nieruchomość produkcyjno - magazynowa z częścią biurową w Pruszkowie, bezpośrednio przy Al. Jerozolimskich (80m od głównej drogi), za Regułami w Warszawie.

Oferujemy na sprzedaż samodzielny budynek produkcyjno - magazynowy z reprezentacyjną częścią biurową, zlokalizowany w Pruszkowie przy ul. Miejskiej. To zaledwie 80 metrów od Alei Jerozolimskich, co zapewnia doskonałą ekspozycję oraz szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy i regionu.

Obiekt o łącznej powierzchni ok. 1037 m², posadowiony jest na działce o powierzchni 811 m². Budynek ma funkcjonalny i czytelny układ:
• Parter - przestrzeń produkcyjna.
• Piętro - pomieszczenia biurowe oraz częściowo powierzchnie produkcyjne.
• Piwnice - przeznaczone na cele magazynowe oraz kotłownię.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest wolnostojący budynek magazynowy o powierzchni ok. 100 m², zlokalizowany na terenie posesji, a także miejsca parkingowe dla pracowników i klientów.

Obiekt charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia:
• Nowoczesne i komfortowe pokoje biurowe.
• W pełni wyposażone części socjalne.
• Solidnie wykonane powierzchnie produkcyjne, przystosowane do intensywnej eksploatacji.

Nieruchomość posiada dużą moc przyłączeniową prądu - 2 × 90 kW, co umożliwia prowadzenie działalności o wysokim zapotrzebowaniu energetycznym.

Teren objęty jest przeznaczeniem pod działalność uciążliwą, bez ograniczeń przemysłowych, co czyni ofertę idealną dla produkcji, magazynowania, usług technicznych czy działalności specjalistycznej, laboratorium, serwisu samochodowego, hurtowni, stolarni itp..

Najważniejsze atuty:
• Świetna lokalizacja - 80 m od Al. Jerozolimskich, A2 i S2 - szybki wyjazd z Warszawy, połączenie z S8.
• Lotnisko Chopina - 5 min.
• Dojazd autem do Śródmieścia 10 min.
• Samodzielny obiekt przemysłowy.
• Wysoki standard wykończenia.
• Dodatkowy budynek magazynowy.
• Duża moc energetyczna.
• Brak ograniczeń dla działalności uciążliwej.

Powierzchnia:
• Całkowita: około 1037 m².
• Działki: 811 m².
- Parter: netto 414 m² - brutto 423 m².
- 1 Piętro: netto 400 m² - brutto 428 m².
- Poziom -1: 123 m².
- Dodatkowy Budynek: ok. 100 m².

• Termin przekazania: II połowa roku 2026.
• Cena sprzedaży: 7 500 000 PLN + VAT.
• Koszty eksploatacyjne: media według zużycia, podatek od nieruchomości.
• Miejsca parkingowe: na terenie i przed budynkiem.
• Standard wykończenia: budynek gotowy do zasiedlenia, wymaga drobnego odświeżenia.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu z Pawłem Kucharskim, odpowiedzialnym za sprzedaż nieruchomości.

Istnieje możliwość wynajmu tej nieruchomości, warunki do ustalenia, preferowana sprzedaż.