Nadarzyn

hala/magazyn na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż BEZPOŚREDNIO obiekt produkcyjno-magazynowy z powierzchnią biurową o łącznej powierzchni gospodarczej 1023 m², zlokalizowany na ogrodzonej działce o łącznej powierzchni 2000 m².

W skład opisywanej nieruchomości wchodzą:

1. Budynek główny jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 461,0 m², w którym mieszczą się:

a) Powierzchnia parteru (wysokość pomieszczeń: 3,3 m):
- Pomieszczenie warsztatowe o powierzchni 21,4 m²;
- Kotłownia o powierzchni 8,0 m² wyposażona w 2 kotły gazowe oraz zbiornik 1000 l do produkcji ciepłej wody użytkowej z kolektorów słonecznych;
- Pomieszczenie magazynowe o powierzchni 9,0 m²;
- Hala produkcyjna o powierzchni 95,0 m²;
- 2 x Pomieszczenie magazynowe o powierzchni 20,3 m²;
- Pomieszczenie socjalne o powierzchni 8,0 m²;
- Szatnia o powierzchni 5,0 m²;
- Łazienka z WC o powierzchni 5,3 m²;
- Łazienka z WC o powierzchni 2,7 m²;
- Korytarz o powierzchni 9,0 m²;
- Wiatrołap o powierzchni 2,3 m²;
- Pomieszczenie biurowe o powierzchni 14,3 m²;
- Pomieszczenie magazynowe o powierzchni 9,3 m².

b) Powierzchnia poddasza (wysokość pomieszczeń: 2,4 m):
- 2 x Loggia o powierzchni 3,05 m²;
- Pomieszczenie biurowe o powierzchni 16,2 m²;
- Pomieszczenie biurowe o powierzchni 34,9 m²;
- Pomieszczenie biurowe o powierzchni 31,04 m²;
- Pomieszczenie biurowe o powierzchni 29,0 m²;
- Pomieszczenie biurowe o powierzchni 11,8 m²;
- Pomieszczenie gospodarcze (kuchnia) o powierzchni 8,6 m²;
- Łazienka z WC o powierzchni 4,6 m²;
- Korytarz o powierzchni 15,5 m².

Budynek wymurowany z gazobetonu i ocieplony styropianem (ściany zewnętrzne) oraz wełną (poddasze) w 1998 roku. W 2021 roku przeszedł gruntowny remont. Powierzchnie parteru ogrzewane kotłem gazowym z instalacją grzejnikową. Powierzchnie poddasza ogrzewane i chłodzone pompą ciepła z instalacją podłogową. W całym budynku rozprowadzona instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja elektryczna oraz instalacja alarmowa. Wszystkie okna zabezpieczone roletami antywłamaniowymi.

2. Budynek magazynowy jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 326,08 m², w którym mieszczą się:
- Przyziemie magazynowe o łącznej powierzchni 101,5 m² (wysokość pomieszczeń: 4 m);
- Przyziemie magazynowe o łącznej powierzchni 82,83 m² (wysokość pomieszczeń: 3 m);
- Poddasze magazynowe o łącznej powierzchni 101,5 m² (wysokość pomieszczeń: 1,84 m);
- Poddasze magazynowe o łącznej powierzchni 40,25 m² (wysokość pomieszczeń: 2,6 m).

Budynek wymurowany z gazobetonu w 1999 roku, nieocieplony. Rozprowadzona instalacja elektryczna. W 2002, 2005 oraz 2021 roku przechodził regularne modernizacje oraz remonty.

3. Budynek magazynowy jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 235,5 m², w którym mieszczą się:
- Przyziemie magazynowe o łącznej powierzchni 112,0 m² (wysokość pomieszczeń: 3,9 m);
- Przyziemie magazynowe o łącznej powierzchni 11,5 m² (wysokość pomieszczeń: 2,7 m);
- Poddasze magazynowe o łącznej powierzchni 112,0 m² (wysokość pomieszczeń: 2,2 m).

Budynek wymurowany z gazobetonu w 2008 roku, nieocieplony. Rozprowadzona instalacja elektryczna. W 2021 roku przeszedł gruntowny remont.

4. Dwie połączone ze sobą działki (po 1000,00 m²) o łącznej powierzchni 2000,00 m², objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i sklasyfikowane jako tereny objęte zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługową (MU/MR).


DODATKOWE INFORMACJE:

- Cała nieruchomość ogrodzona jest stalowym ogrodzeniem z betonową podmurówką oraz posiada duży plac manewrowy z parkingiem wykonany z kostki cementowej (łącznie 670,00 m² powierzchni), zapewniający możliwość wjazdu i wyjazdu dla dużych aut ciężarowych.
- Na wjeździe zainstalowane zostały 2 duże przesuwne bramy wjazdowe: o szerokości 8 mb (automatyczna) oraz 5 mb (ręczna).
- Zaplecze magazynowo-produkcyjne oraz biurowe posiada awaryjne zasilanie elektryczne w przypadku awarii sieci energetycznej w postaci 3-fazowego agregatu prądotwórczego napędzanego silnikiem diesla o mocy znamionowej 25 kW.
- W 2023 roku na budynkach magazynowych zainstalowana została instalacja fotowoltaiczna o mocy 19 kW.
- W części produkcyjnej zainstalowane zostały odpływy posadzkowe.
- Oferowany obiekt jest w dobrym stanie technicznym (z ważnymi przeglądami), gotowy do natychmiastowego użytku.
- Istnieje możliwość adaptacji wszystkich powierzchni do indywidualnych potrzeb.
- Dojazd do nieruchomości drogą gminną utwardzoną (100 m) z bezpośredniej bliskości trasy S8.


DOSTĘPNE MEDIA:

- Prąd (przyłącze 19 kW z możliwością rozbudowy);
- Woda (wodociąg miejski);
- Gaz;
- Kanalizacja;
- Zbiornik na nieczystości płynne o pojemności 8 m³;
- Linia telefoniczna, światłowód.


CENA:

Cena [numer] zł/netto do negocjacji.


---

Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela nieruchomości. Wszelkim agencjom oraz biurom nieruchomości z góry dziękujemy za współpracę.

Wszelkich dodatkowych informacji udzielamy pod numerem telefonu.

Zapraszamy na oględziny nieruchomości oraz do kontaktu.

• Nadarzyn, powiat pruszkowski
• Na sprzedaż hala/magazyn o powierzchni 1023 m²
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu