Oferuję wyjątkową nieruchomość usługową o powierzchni 5 100 m², z gotowym, funkcjonującym zakładem produkcyjnym. Jest to doskonała alternatywa dla tych, którzy oczekują od inwestycji natychmiastowego startu i dogodnej logistyki.

1. Charakterystyka działki i zabudowy:
- Powierzchnia działki: 5 100 m².
- W pełni ogrodzona (siatka, furtki, brama wjazdowa).
- Całość utwardzona (kostka brukowa, beton płukany) - nośność dostosowana do ruchu ciężarowego.
- Zabudowania o łącznej powierzchni użytkowej 778,5 m².
- Hala produkcyjna:
- Wyposażona w komplet maszyn do wytwarzania włóczki z alpaki: filtry, walcarki, urządzenia przędzalnicze.
- Magazyny.
- Wiata składowa:
- Zadaszona powierzchnia na materiały lub dodatkowy parking.

2. Zaplecze biurowo-socjalne:
- Biura (2 pomieszczenia):
- Każde po ok. 20 m², klimatyzacja, sieć LAN, biurka i szafy.
- Kuchnie pracownicze (2 niezależne):
- Pełne AGD, zabudowa meblowa, stoliki, możliwość dowolnej aranżacji.
- Łazienki i sanitarne udogodnienia:
- WC - oddzielne pomieszczenie z umywalką.
- Dwie łazienki - każda z prysznicem, toaletą, umywalką i pisuarem.
- Pralnia.

3. Media i instalacje:
- Energia elektryczna:
- Przyłącze siły 400 V, moc umowna 80 kW, rozdzielnica główna.
- Gaz:
- Własna instalacja gazowa, reduktor, możliwość rozbudowy.
- Woda i kanalizacja.
- Instalacja centralnego ogrzewania.
- Systemy zabezpieczeń:
- Monitoring CCTV całego terenu (kamery IP, rejestrator 16-kanałowy).
- Alarm całodobowy podłączony do ochrony.

4. Dokumentacja i pozwolenia:
- Gotowy projekt rozbudowy - koncepcja i pełna dokumentacja techniczna w cenie.

5. Lokalizacja i dostępność:
- 20 minut od centrum Warszawy - szybki dojazd DK50 i S8.
- 25 minut do Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) - przyszły węzeł logistyczny.
- 15 minut od Mszczonowa - zaplecze miejskie, usługi, pracownicy.
- 7 minut do najbliższej trasy szybkiego ruchu - idealna optymalizacja ciągów transportowych.

Dodatkowy atut: w sąsiedztwie znajduje się strzelnica Polskiego Związku Łowieckiego, generująca stały napływ amatorów sportów strzeleckich i myślistwa - szansa na rozwinięcie dodatkowych usług (catering, serwis, handel sprzętem).

6. Korzyści dla nabywcy:
- Natychmiastowy start produkcji - przejmujesz cały sprzęt i linie technologiczne.
- Elastyczność rozwoju - teren gotowy pod kolejne inwestycje (składy, magazyny, biura).
- Optymalizacja kosztów - brak wydatków na budowę i uzbrojenie terenu.
- Atrakcyjność lokalizacji - ruch tranzytowy plus lokalni klienci z Warszawy i okolic.

Cena i warunki: do uzgodnienia przy spotkaniu - oferta podlega negocjacji przy szybkim podpisaniu umowy przedwstępnej.