10 MIESZKAŃ (287 m kw) W ODNOWIONEJ KAMIENICY W CENTRUM POZNANIA (ZAWAD) ul.KRÓTKA 2 - CANA 500 000 EURO - (rentowność brutto w euro 30%) - w przypadku kredytowania

10 MIESZKAŃ (287 m kw) W ODNOWIONEJ KAMIENICY W CENTRUM POZNANIA (ZAWAD) ul.KRÓTKA 2 - CANA 500 000 EURO - (rentowność brutto w euro 30%) - w przypadku kredytowania inwestycji (wartości 80%) ,

OPIS PROJEKTU

10 mieszkań (287 m kw) w odnowionej kamienicy w Centrum Poznaniu przy ul.Krótkiej 2 - PIERWSZ CZĘŚĆ PROJEKTU "AKADEMIK ZAWAQDY"

WARTOŚĆ MIESZKAŃ (287 m. kw.) 500 000 EURO RENTOWNOŚĆ brutto 30% - w przypadku 80% kredytowania

Mieszkania zlokalizowane są w Poznaniu (CENTRUM ZAWAD) przy ul.Krótkiej 2 w odnowionej kamienicy.

KW. PO2P/00190824/1 ; 7 mieszkań - na akcie notarialnym nastąpi wyodrębnienie każdego z mieszkań do osobnej ksiegi
METRAŻE MIESZKAŃ ; 25 m , 25 m , , 24 m , 24 m , 24 m , 16 m , , 46 m .
3 mieszkania są moją własnością z wyodrębnionymi już księgami 25 m, 27 m , 52 m.


4 z nich (łącznie 102 m kw) jest wynajętych na podstawie umów na czas nieokreślony.
6 jest wolnych (łącznie 185 m kw) przeznaczonch dla 19 studentów - będzie w nich przeprowadzony remont o podwyższonym standardzie , gdzie oprucz wykonania kuchni, łazienki i zabudów i mebki, znajdzie sie wyposażenie mieszkania w przedmioty codzinnego użytku tj :pościel ,zastawa,sprzęt do sprzątania, oraz (co istotne) w zamki drzwiowe na karty magnetyczne.

ZESTAWIENIE MIESZKAŃ DLA STUDENTÓW ;
1 x mieszkanie dwuosobowe
3 x mieszkania trzyosobowe - osobna sypialnia dwu-osobowa + przestrzeń kuchenna z osobnym łużkiem.
2 x podwójne mieszkania dwuosobowe (każde z nich posiada wspólną kuchnię i łazienkę).



DODATKOWYM BONUSEM DLA KUPUJĄCEGO BĘDZIE INSTALACJA FOTOWOLTAICZNA (w tej ceninie stanie się on równnież jej wlaścicielem) O MOCY 42 KW Z PROMIENNIKAMI GRZEJNYMI WE WSZYSTKICH MIESZKANIACH , POKRYWAJĄCA ZAPOTRZEBOWANIE BYTOWE , ORAZ GRZEWCZE WSZYSTKIM MIESZKAŃCOM WYNAJMOWANYCH MIESZKAŃ..
SFINANSOWANA ZOSTANIE Z PROGRAMU MIASTA POZNANIA "KAWKA BIS", KTÓRY OD TEGO ROKU FINANSUJE RÓWNIEŻ INSTALACJE FOTOWOLTAICZNE Z GRZEJNIKAMI W WYSOKOŚCI DO 20 000 zl NA KAŻDY ZLIKWIDOWANY PIEC KAFLOWY ( zwany KOPCIUCHEM).
ZAKUPIONE PRZEZ NABYWCĘ LOKALE POSIADAJĄ 9 TAKICH PIECÓW.- co łącznie deje możliwość dotacji od Miasata Poznania wys. 180 000 zł .


BĘDĘ RÓWNIEZ WYKONAWCĄ POWYŻSZEJ INSTALACJI

ISTOTNĄ INFORMACJĄ DLA POTENCJALNEGO NABYWCY BĘDZIE FAKT STATYSTYCZNY. . NA KAŻDY 1000 MIESZKAŃCÓW POZNANIA 197 TO STUDENCI. CO PLASUJE NAS NA PIERWSZYM MIEJCSU W POLSCE.
W ZWIĄZKU Z POWYŻSZYM W POZNANIU STUDIUJE ok.120 000 STUDENTÓW , KTÓRYM UCZELNIE ZAPEWNIAJĄ ZAKWATEROWANIE W AKADEMIKACH OD KILKU DO KILKUNASTU PROCENT OGÓŁU STUDIUJĄCYCH (W ZALEŻNOŚCI OD UCZELNI).
Z PRZYSTANKU "RYNEK WSCHODNI" (200 M OD KAMIENICY)JEDZE CO PARĘ MINUT AUTOBUS; - 6 MIN. ŚRÓTKA
- 7 MIN. PIOTROWO (POLTECHNIKA + ARCHITEKTURA)


ISTOTNE DANE FINANSOWE DLA ZAINTERESOWANEGO

MOŻLIWA PŁATNOŚĆ ;
- I wpłata 20% - zadatek (zabezpieczony hipotecznie)
- II wpłata 40 % - przeniesienie własności wszystkich mieszkań
- III wpłara (po przerprowadzonym remoncie) 40%

SZCZEGÓŁY KONSTRUKCJI FINANSOWEJ DAJĄCEJ TAK DUŻĄ DOCHODOWOŚĆ;

KOSZT 10-ciu mieszkań(JUŻ WYREMONTOWANYCH) to równowartość 500 000 euro

INWESTOROWI WYSTARCZY KWOTA = 100 000 EURO (20% ZADATEK -zabezpieczony hipotecznie) NA RESZTĘ KWOTY MUSI ZACIĄGNĄĆ KREWDYT HIPOTECZNY W EURO - NA DZISIAJ KOSZT OK. 5 % Niezbędnym w tym przypadku jest posiadanie zdolności kredytowej , lub zaakceptowanie przez bank (oprócz hipoteki na mieszkaniach) , umowy dzierżawy jako forma zabezpieczenia.


WZIĘCIE KREDYTU HIPOTECZNEWGO W EURO UMOŻLIWIA UMOWA (na 30 lat)POMIĘDZY
INWESTOREM , A SPRZEDAWCĄ GWARANTUJĄCA MU COMIESIĘCZNE PRZYCHODY RÓWNIEŻ W EURO - wysokości 2 500 euro

NA KONIEC ISTOTNA INFORMACJA DLA INWESTORA; RAZEM Z NIM (10 MIESZKAŃ) , WITOLD KRAWCZYK (właściciel 2 mieszkań) i EWA KRAWCZYK (właścicielka 3 mieszkań) - POSIADALIBYŚMY WIĘKSZOŚĆ WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ KAMIENICY ul. KRÓTKA 2