(English version below)
Są nieruchomości, które trudno porównać z innymi ofertami na rynku. Ta jest jedną z nich.
Ekskluzywny penthouse na najwyższej kondygnacji zabytkowego Młyna nad Cybiną – zaledwie kilkanaście metrów od brzegu Jeziora Swarzędzkiego i kilkadziesiąt od Lasu Poznańskiego. Loft w najlepszym wydaniu: 175 m², bez sąsiadów nad głową, z widokiem ponad koronami drzew, na staw i las. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji i bez pośrednika.

Sercem apartamentu jest strefa dzienna o powierzchni 85 m² – rzadkość na poznańskim rynku. Salon, jadalnia i kuchnia otwierają się na siebie w jednej, imponującej przestrzeni, doświetlonej przez duże przeszklenia przez cały dzień. To wnętrze, które daje komfort domu jednorodzinnego, a jednocześnie zachowuje charakter loftu.

Z żadnego okna nie widać sąsiadów. Dokoła rozciągają się mokradła, staw i las. Korony drzew na poziomie salonu, poranne mgły nad wodą i śpiew ptaków. Cisza, spokój i prywatność, których nie da się podrobić. To nie jest widok na park. To jest las.

CO WYRÓŻNIA TEN APARTAMENT
- 175 m² powierzchni, salon 85 m² w otwartym układzie
- Ogród zimowy 15 m² – całoroczna strefa relaksu
- Ostatnie piętro / penthouse – cisza, prywatność, brak sąsiadów nad głową
- Dwa tarasy – prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu
- Widok na staw, mokradła i las, ponad koronami drzew – z żadnego okna nie widać sąsiadów
- Gotowe do zamieszkania – praktycznie nieużytkowane, wykończone „pod klucz"
- Wykończone w 95% – świadomie. Szafy i wybrane elementy pozostawiono do własnej aranżacji. Kupujesz gotowy standard, nie cudze wybory.

UKŁAD
- Salon + jadalnia + aneks kuchenny – 85 m²
- Ogród zimowy – 15 m²
- Sypialnia główna
- Pokój / gabinet / biuro / pokój gościnny
- Garderoba (możliwość przywrócenia 3. sypialni)
- 2 łazienki
- Pomieszczenie gospodarcze
- 2 tarasy / balkony

STANDARD
- Wykończenie: Porcelanosa, Axor, Kaldewei
- Kuchnia na wymiar ze sprzętem AGD Küppersbusch
- Ogrzewanie nadmuchowe
- Smart Home Grenton
- Światłowód

O BUDYNKU
Apartament mieści się w zabytkowym Młynie nad Cybiną, zaadaptowanym na kameralną inwestycję mieszkaniową o wyjątkowym charakterze – położoną bezpośrednio przy Jeziorze Swarzędzkim, w otoczeniu zieleni, terenów spacerowych i tras rowerowych, z wygodnym dojazdem do centrum Poznania.

Budynek jest wpisany do rejestru zabytków, a konserwator dba o spójny, jednolity charakter wizualny całej inwestycji – to gwarancja, że miejsce zachowa swój wyjątkowy klimat na lata, bez przypadkowych ingerencji w architekturę.

To budynek inteligentny, z całodobowym monitoringiem. Wjazd do podziemnego garażu odbywa się przez szlaban z automatycznym rozpoznawaniem tablic rejestracyjnych – tak jak w centrach handlowych. Niebawem uruchomiony zostanie także parking rotacyjny dla gości.

Do dyspozycji mieszkańców:
- Prywatna plaża nad Jeziorem Swarzędzkim – wyłącznie dla mieszkańców
- Prywatna siłownia
- Rowerownia z dedykowanym miejscem
- Plac zabaw
- Strefa rekreacyjna z miejscem do grillowania i organizacji ogniska
- Garaż podziemny – miejsca postojowe bezpośrednio przy windzie

WYPOSAŻENIE – ELASTYCZNIE
Apartament można nabyć z pełnym wyposażeniem lub bez – według preferencji Kupującego. Meble, wystrój oraz zabudowa kuchenna na wymiar (ze sprzętem Küppersbusch) mogą pozostać lub zostać usunięte przez Sprzedającego. Możesz wprowadzić się od razu do w pełni urządzonej przestrzeni albo zaaranżować wnętrze całkowicie po swojemu.

LOKALIZACJA
Poznań | Zieliniec | Jezioro Swarzędzkie
Miejsce dla osób, które chcą mieć kontakt z naturą każdego dnia, nie rezygnując z wygód miasta. Kilkanaście metrów od brzegu jeziora, kilkadziesiąt od Lasu Poznańskiego, w otoczeniu ścieżek spacerowych i rowerowych.
- Stary Rynek – ok. 10 minut poza godzinami szczytu
- Centrum Poznania – ok. 20–25 minut samochodem
- Szybki dostęp do głównych tras wyjazdowych z miasta

CENA
- 2 249 000 zł
- Czynsz: ok. 1 900 zł/mies.
- 2 miejsca w hali garażowej – 100 000 zł / miejsce
- Miejsce postojowe zewnętrzne – 50 000 zł

DLA KOGO
Dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowe mieszkanie – przestrzeni, światła, prywatności i prawdziwej natury za oknem. Dla tych, którzy potrafią docenić wyjątkowe miejsce do życia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji, bez pośrednika.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

---

Some properties are hard to compare with anything else. This is one of them.

An exclusive top-floor penthouse in the historic Młyn nad Cybiną (Cybina Mill) — a dozen meters from Lake Swarzędzkie and a short walk from the Poznań Forest. 175 m², no neighbors above you, sold directly by the owner (no commission, no agent).

At its heart: an 85 m² open living area — living room, dining, and kitchen in one striking, light-filled space, with the comfort of a house and the character of a true loft.

Not a single window looks onto neighbors. Just wetlands, a pond, and forest — treetops at living-room level, morning mist over the water, birdsong. Quiet and privacy that can't be faked. Not a view of a park — a view of the forest.

WHAT SETS IT APART
- 175 m² total, 85 m² open-plan living area
- 15 m² winter garden
- Top floor / penthouse — private, no neighbors above
- Two terraces
- Pond, wetland, and forest views — no window faces neighbors
- Move-in ready, virtually unused, turnkey standard
- 95% finished by design — wardrobes and select elements left for your own arrangement

LAYOUT
Living/dining/kitchen 85 m² · winter garden 15 m² · master bedroom · additional room (study/office/guest) · walk-in closet (option for a 3rd bedroom) · 2 bathrooms · utility room · 2 terraces/balconies

FINISH & FEATURES
Porcelanosa, Axor, Kaldewei · custom kitchen with Küppersbusch appliances · forced-air heating · Grenton smart home · fiber-optic internet

THE BUILDING
A listed historic monument, converted into a boutique development directly by Lake Swarzędzkie. A conservator oversees a consistent visual character throughout — a guarantee the place keeps its atmosphere for years. Smart building with 24/7 monitoring; underground garage with automatic license-plate entry, and rotating guest parking launching soon.

Amenities: private residents-only beach · gym · bicycle room · playground · recreation area with grill/bonfire spot · underground garage with parking by the elevator.

FURNISHINGS — FLEXIBLE
Furnished or unfurnished, your choice. Furniture, décor, and the custom Küppersbusch kitchen can stay or be removed by the Seller.

LOCATION
Poznań | Zieliniec | Lake Swarzędzkie
Daily contact with nature without giving up the city.
- Old Market Square — ~10 min outside rush hour
- Central Poznań — ~20–25 min by car
- Quick access to the city's main exit routes

PRICE
- PLN 2,249,000
- Monthly fees approx. PLN 1,900
- 2 underground parking spaces — PLN 100,000 each
- Outdoor space — PLN 50,000

Get in touch to arrange a viewing. Direct sale — no commission, no agent.
This listing is informational only and does not constitute an offer under the Polish Civil Code.