ENGLISH BELOW

Na sprzedaż funkcjonalny lokal mieszkalny o powierzchni 23,5 m², położony na 4. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. Paulińskiej 16 we Wrocławiu.

To propozycja dla osób poszukujących mieszkania w jednej z najbardziej charakterystycznych części miasta, a także dla inwestorów szukających nieruchomości z dużym potencjałem najmu.

LOKAL
Mieszkanie ma bardzo ustawny i funkcjonalny układ, dzięki któremu niewielki metraż został dobrze wykorzystany.
Na powierzchnię lokalu składają się:- przestronny pokój dzienny z dwoma oknami,
- oddzielna kuchnia,
- łazienka z kabiną prysznicową,

Układ pomieszczeń zapewnia wygodne możliwości aranżacyjne. Lokal jest jasny, a dzięki położeniu na wyższym piętrze zapewnia większą prywatność oraz widok na spokojne podwórko z zielenią.

To nieruchomość, która sprawdzi się zarówno jako pierwsze mieszkanie, jak i inwestycja pod wynajem długoterminowy (od lat nieprzerwanie było ono zamieszkiwane przez studentów).

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze pięciokondygnacyjnej kamienicy z 1897 roku.

Historyczna zabudowa tej części miasta tworzy wyjątkowy klimat, który od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Budynek zachował swój charakterystyczny miejski styl i wpisuje się w zabytkową tkankę architektoniczną Nadodrza.

Brak windy rekompensuje położenie lokalu na wyższym piętrze, zapewniające większą prywatność, dobre doświetlenie oraz ograniczony hałas z ulicy.

LOKALIZACJA
Paulińska 16 to adres położony w samym sercu Nadodrza – jednej z najbardziej charakterystycznych i dynamicznie rozwijających się części Wrocławia.

To miejsce, które od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. W najbliższym otoczeniu znajdują się klimatyczne kawiarnie, restauracje, galerie, sklepy, punkty usługowe oraz tereny spacerowe nad Odrą. Spacer do Rynku, Wyspy Słodowej czy Ostrowa Tumskiego zajmuje zaledwie kilkanaście minut.

Ogromnym atutem lokalizacji jest również bliskość licznych uczelni wyższych, m.in. Uniwersytetu Wrocławskiego, Politechniki Wrocławskiej, Uniwersytetu Przyrodniczego oraz Akademii Sztuk Pięknych, dzięki czemu nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako pierwsze mieszkanie dla studenta, jak i inwestycja pod wynajem. To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać w centrum miasta i na co dzień korzystać z jego wszystkich atutów.

Dodatkowym atutem jest bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami Wrocławia – w pobliżu znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe oraz stacja kolejowa Wrocław Nadodrze.

Informacje techniczne:
- nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym i nadaje się od razu do zamieszkania
- podłoga w pokoju (panele) nosi wyraźne ślady zużycia
- ogrzewanie elektryczne : grzejnik akumulacyjny oraz bojler elektryczny,
- instalacja elektryczna wymieniona (miedziana)
- przyłącza wodno-kanalizacyjne wymienione
- okna plastikowe
- opłaty administracyjnej ok. 240 zł (przy jednej osobie) plus prąd według zużycia (w miesiącach zimowych przy ogrzewaniu – dotychczasowe maksymalne kwoty to 390 zł)

Serdecznie zapraszam na prezentacje:

Oliwia Walentynowicz