Niepowtarzalna lokalizacja w samym sercu Wrocławia!
Na sprzedaż komfortowe mieszkanie o powierzchni 32,5 m?, położone przy ul. Uniwersyteckiej, na rogu ul. Więziennej, tuż przy Wydziale Prawa Uniwersytetu Wrocławskiego.

To propozycja zarówno dla osób szukających klimatycznego mieszkania w centrum miasta, jak i dla inwestorów ? lokal doskonale sprawdzi się pod wynajem długo- i krótkoterminowy.

Największe atuty

? prestiżowa lokalizacja w ścisłym centrum Wrocławia
? widok z okien na Odrę oraz zabytkowe budynki Uniwersytetu Wrocławskiego
? odnowiona kamienica z elegancko wyremontowaną elewacją (2025 r.)
? zadbane, reprezentacyjne patio
? wszystkie media miejskie
? możliwość wydzielenia 2 pokoi. Duży pokój oraz korzystny układ mieszkania pozwalają na wydzielenie dodatkowej sypialni lub gabinetu bez utraty funkcjonalności.
? mieszkanie po remoncie (ok. 4 lata temu)
? 3-szybowe okna! co daje ciszę i ciepło
? piwnica ok. 4,5 m?

Rozkład pomieszczeń

- przestronny pokój dzienny ok. 20 m? (z dwoma dużymi oknami, dzięki którym wnętrze jest doskonale doświetlone)
- osobna, ustawna kuchnia ok. 7,5 m? z oknem
- łazienka ok. 3,8 m? z wanną
- przedpokój ok. 1,5 m?

Standard

Mieszkanie przeszło remont około 4 lata temu.
W mieszkaniu znajdują się trzyszybowe okna PCV (wymienione 3?4 lata temu), zapewniające dobrą izolację termiczną i akustyczną.

Kuchnia wyposażona jest w:
nowe meble,
lodówkę,
płytę ceramiczną 2-palnikową,
piekarnik,
czajnik elektryczny

Instalacje

- instalacja elektryczna wymieniona w mieszkaniu w 2014 r.,
- instalacja wodno-kanalizacyjna wymieniona w mieszkaniu w 2005 r.,
- w budynku wymienione piony instalacyjne,
- dostępny wolny przewód wentylacyjny,
- przygotowane zasilanie pod kuchenkę elektryczną,
- światłowód doprowadzony do mieszkania (obecnie nieaktywny).
- W mieszkaniu nie ma gazu, jednak instalacja gazowa znajduje się w budynku i istnieje możliwość ponownego podłączenia lokalu.

Budynek

- Kamienica jest sukcesywnie modernizowana przez wspólnotę mieszkaniową.
- W ostatnich latach wykonano m.in.:
nowy dach (ok. 4 lata temu),
nową elewację (2025 r.).
- Planowana jest również wymiana grzejników oraz skrzynek licznikowych.
- Dodatkowym atutem jest pełna własność gruntu, co eliminuje opłaty za użytkowanie wieczyste.

Opłaty

- Czynsz administracyjny wynosi około 515 zł przy 1 osobie,
W czynszu zawarte są m.in.:
fundusz remontowy,
sprzątanie części wspólnych,
zaliczka na ogrzewanie miejskie,
opłata za gospodarowanie odpadami.
Dodatkowo płatne są jedynie zużycie wody oraz energia elektryczna.

Lokalizacja

To jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu. Zaledwie kilka kroków dzieli nieruchomość od:
Uniwersytetu Wrocławskiego,
Rynku,
Ostrowa Tumskiego,
bulwarów nad Odrą,
licznych kawiarni, restauracji i terenów spacerowych.

Mieszkanie oferuje wyjątkowy klimat historycznego centrum miasta oraz piękny widok na Odrę i zabudowę Uniwersytetu Wrocławskiego.

Idealne dla:
singla lub pary,
studenta lub pracownika Uniwersytetu,
inwestora poszukującego lokalu pod wynajem,
osób ceniących życie w ścisłym centrum Wrocławia.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Justyna Juszczak