Odrzańska, idealny lokal na mieszkanie lub biuro, kancelarię, siedzibę firmy, oddziału.

W prestiżowym miejscu, 100 metrów od wrocławskiego Rynku na Starym Mieście.

**PODSTAWOWE DANE:**
* Powierzchnia użytkowa według aktu notarialnego wraz z udziałem w portierni to 63,6 m².
* Cena: 1 199 000 zł, tj. 18 852 zł za m².

**BUDYNEK I LOKALIZACJA:**
* Lokal w kamienicy na Starym Mieście (budowa 1995/1996, wykonana z luksusowych materiałów przez włoskiego dewelopera Italiana Costruzioni).
* Klatka schodowa w granicie, elegancka winda, portiernia 8 h w godzinach nocnych.
* Pełny monitoring korytarzy i okolic budynku.
* Możliwość bezpłatnego parkowania na podwórzu, a z przodu 3 miejsca dla samochodów elektrycznych.
* W budynku znajdują się kancelarie prawne (18), gabinety lekarskie, inne biura i mieszkania.
* Na dole jest przytulna i nieuciążliwa restauracja.
* Nie ma obecnie działalności krótkiego wynajmu!

**OPIS LOKALU:**
* Wykończenie luksusowe. Parkiet z drzewa egzotycznego i kafle.
* Umeblowane częściowo.
* Salon lub sala operacyjna około 20 metrów z szafą wnękową z lustrem, aneksem kuchennym, telewizorem, korytarz, mały pokoik lub sypialnia z łóżkiem dwuosobowym, większa sypialnia lub gabinet większy z dużym łóżkiem.
* Duża łazienka z WC i wanną i zasłonką do prysznica, wykończona w oryginalną włoską ceramikę i z ogrzewaniem podłogowym.
* Archiwum lub magazynek z licznymi półkami.

**HISTORIA I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA:**
* W lokalu funkcjonowały biura: doradztwa podatkowego, kancelarii adwokackiej, firmy informatycznej.
* W latach 2016-2020 prowadzony był najem krótkoterminowy, a w ostatnich latach najem długoterminowy na cele mieszkalne.
* Możliwe wykorzystanie lokalu jako biura, kancelarii czy gabinetu. Można wtedy zdemontować aneks kuchenny lub go używać także w działalności, np. przenieść do środkowego pomieszczenia.

**ASPEKTY PRAWNE I OPŁATY:**
* Lokal wyodrębniony na osobnej księdze, grunt wykupiony z wieczystego użytkowania i obecnie 2% udziału w działce.
* Opłaty stałe eksploatacyjne na poziomie do 818 zł miesięcznie z funduszem remontowym i utrzymaniem całonocnej portierni.
* Obecnie płacony jest podatek od lokalu mieszkalnego do 100 zł rocznie.
* Wspólnota Odrzański Dom.

**MEDIA:**
* Podłączony jest Internet światłowodowy w Orange bez abonamentu z telewizją na start (47 kanałów) z możliwością rozbudowy do 209 kanałów. Możliwa jest szybkość do 8 GB/s!

Zapraszam!

Sprzedaż prowadzona bez pośredników!