Na sprzedaż wyjątkowo położone mieszkanie o powierzchni 33,19 m², przy ul. Nożowniczej 12, w samym sercu wrocławskiego Starego Miasta - zaledwie ok. 220 metrów w linii prostej od Rynku.

To propozycja szczególnie interesująca dla osób poszukujących niewielkiego mieszkania w ścisłym centrum Wrocławia lub nieruchomości o sprawdzonym potencjale inwestycyjnym.

Mieszkanie przez ostatnie lata było wykorzystywane jako apartament na wynajem krótkoterminowy. W każdym z ostatnich 5 lat generowało co najmniej 45 000 zł przychodu brutto rocznie.

MIESZKANIE
Lokal znajduje się na II piętrze kamienicy i zgodnie z księgą wieczystą ma powierzchnię 33,19 m².
Składa się z dużego pokoju z wydzieloną częścią sypialnianą, osobnej kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju.
- pokój - ok. 21,0 m²
- osobna kuchnia - ok. 5,1 m²
- łazienka z WC - ok. 4,4 m²
- przedpokój - ok. 2,7 m²

Układ mieszkania pozwala bardzo dobrze wykorzystać stosunkowo niewielką powierzchnię. Duży pokój mieści zarówno część dzienną, jak i wydzieloną przestrzeń do spania.

Charakter wnętrza podkreślają drewniany parkiet, wysoki sufit oraz ceglana ściana w części dziennej. Osobna kuchnia jest dodatkowym atutem - szczególnie przy wynajmie lub przy użytkowaniu mieszkania przez dłuższy czas.

Okna pokoju i kuchni wychodzą w kierunku wewnętrznego podwórza, dzięki czemu lokal jest odseparowany od bezpośredniego ruchu ulicznego. Ekspozycja okien jest północno-wschodnia.

STAN MIESZKANIA
Mieszkanie jest obecnie użytkowe i było do tej pory regularnie wynajmowane. Ostatni większy remont został przeprowadzony około 12 lat temu.

Standard wnętrza odpowiada wcześniejszej aranżacji, dlatego przyszły właściciel może korzystać z lokalu w obecnym stanie albo przeprowadzić modernizację i urządzić mieszkanie według własnego pomysłu.

LOKALIZACJA - JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW NIERUCHOMOŚCI
Trudno o bardziej centralne położenie we Wrocławiu.

Rynek znajduje się około 220 metrów od budynku. W najbliższym otoczeniu znajdują się Uniwersytet Wrocławski, Rynek, restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe, komunikacja miejska oraz najważniejsze atrakcje historycznego centrum miasta.

Lokalizacja sprawdza się zarówno przy najmie krótkoterminowym, jak i przy najmie długoterminowym - m.in. dla studentów, pracowników centrum miasta czy osób poszukujących niewielkiego mieszkania w jednej z najbardziej centralnych części Wrocławia.

BUDYNEK
Kamienica przy ul. Nożowniczej 12 pochodzi z 1847 roku i znajduje się w historycznej części Starego Miasta. Budynek objęty jest ochroną konserwatorską i znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków miasta Wrocławia.

W budynku znajduje się tylko 7 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy.

Mieszkanie wyposażone jest m.in. w centralne ogrzewanie, instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, wentylację grawitacyjną oraz domofon.

SPRAWDZONY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość przez ostatnie lata była z powodzeniem wykorzystywana jako apartament na wynajem krótkoterminowy. W każdym z ostatnich 5 lat lokal generował co najmniej 45 000 zł przychodu brutto rocznie, co pozwala ocenić potencjał inwestycji nie tylko na podstawie prognoz, ale również rzeczywistych wyników historycznych.

Przy cenie ofertowej 579 000 zł historyczny przychód na poziomie 45 000 zł rocznie odpowiada około 7,8% ceny zakupu w skali roku przed kosztami, podatkami oraz innymi wydatkami związanymi z obsługą najmu.

Przy utrzymaniu porównywalnego poziomu przychodów suma odpowiadająca cenie zakupu zostałaby osiągnięta w ujęciu czysto matematycznym po około 12,9 roku.

DLACZEGO WARTO?
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie bardzo małej odległości od Rynku, funkcjonalnego metrażu i sprawdzonej historii najmu.

Mieszkanie może być dobrym wyborem zarówno dla inwestora, który chce kontynuować wynajem, jak i dla osoby szukającej własnego lokalu w ścisłym centrum Wrocławia.

Cena ofertowa: 579 000 zł.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela - bez prowizji dla kupującego.

Więcej informacji oraz dokumentacja nieruchomości dostępne dla poważnie zainteresowanych osób.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.