Przedstawiam Ci unikalną okazję do zamieszkania i/lub do zainwestowania w samym centrum Wrocławia (ul. Grabiszyńska 9 - budynek LOTOS przy placu Legionów).

To 25 m2 czystego potencjału na 14. piętrze, zaledwie 900 m od Rynku.

Dlaczego ten mikroapartament (duża kawalerka) to złoto dla inwestora, jak i dla mieszkańca?

1. Gwarantowany zwrot z inwestycji:
- Potencjał osiągnięcia 6-10% ROI rocznie.
- Stabilny popyt na wynajem krótko- i długoterminowy.
- Wartość nieruchomości stale rośnie.

2. Lokalizacja przyciągająca najemców (idealne do zamieszkania dla Ciebie):
- Serce miasta: sklepy, restauracje, rozrywka na wyciągnięcie ręki.
- Idealna dla turystów, młodych profesjonalistów i studentów.
- Wyjątkowe mieszkanie dla singli i par.
- Widok na panoramę miasta oraz wyjątkowe wschody słońca z okna - dodatkowy atut przy wynajmie czy mieszkaniu.

3. Gotowy produkt inwestycyjny:
- Świeżo po remoncie, nowe AGD - zero dodatkowych nakładów.
- Nowoczesne i funkcjonalne wnętrze - przyciąga najemców.
- Możliwość natychmiastowego wynajmu (przy obecnym spokojnym i dbającym o mieszkanie najemcy rentowność 6% - istnieje możliwość zachowania obecnej umowy najmu lub przekazanie mieszkania bez najemcy w przeciągu miesiąca - obowiązuje jednomiesięczny okres wypowiedzenia).

4. Elastyczność inwestycji:
- Świetna na wynajem krótkoterminowy (Airbnb) - wysokie zyski.
- Równie dobra na wynajem długoterminowy - stabilny przychód.
- Łatwa do sprzedaży w przyszłości - płynność inwestycji.

5. Unikalne cechy zwiększające potencjał:
- Zapierający dech widok na Sky Tower, Karkonosze i Ślężę.
- Prywatny balkon - dodatkowy atut dla najemców.
- Wysoki popyt na kawalerki w centrum - gwarancja obłożenia.

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną. Koszt zakupu bez VAT i pośredników.

To nie tylko inwestycja - to Twoja przepustka do stabilnych, pasywnych przychodów w najbardziej pożądanej lokalizacji Wrocławia.
To nie tylko idealne mieszkanie dla Ciebie - to lokalizacja, która zaoszczędzi Ci dużo czasu w codziennym życiu i poprawi Twoje szczęście - cudowne wschody słońca z okna, jak i piękny widok na panoramę Wrocławia.

Działaj szybko! Takie okazje nie czekają.

Więcej danych o nieruchomości:
- Wszechstronne zastosowanie: najem krótkoterminowy (Airbnb, Booking), najem długoterminowy, mieszkanie dla studenta, mieszkanie na start dla singla/pary.
- Po remoncie kapitalnym, wykończone pod klucz.
- Niskie Koszty Utrzymania - opłaty miesięczne na niskim poziomie.
- Media miejskie.
- Ogrzewanie miejskie.
- Balkon - niesamowity widok na panoramę Wrocławia.
- Okna PCV.
- Funkcjonalny układ.
- Kuchnia wyposażona w Nowy Sprzęt AGD.
- Dostępność Zewnętrznych Miejsc Parkingowych przed budynkiem.
- Bliskie sąsiedztwo do sklepów (Żabka, itd.), stacji benzynowej (Orlen), Społem.
- 15 minut piechotą do Rynku.
- 300 m do Hali Świebodzki z bogatą ofertą gastronomiczną.
- Zadbana klatka schodowa.
- Budynek sprzężony z dwoma windami.
- Spokojni sąsiedzi.

Okolica:
- Samo Centrum Wrocławia.
- 15 minut pieszo do Rynku.
- Komunikacja miejska (tramwaj, autobus) - 200 m od przystanków.
- Kolej PKP - Wrocław Główny - 10 min.
- Bliskie Sąsiedztwo - Centra Handlowe: Galeria Dominikańska, Renoma, Wroclavia i Magnolia.
- Sklepy - Carrefour, Rossmann, Empik - 3 min; Żabka - 5 min; Lidl - 10 min.
- Węzeł autostradowy Wrocław Zachód i Wrocław Bielany - 15-20 min.

Charakterystyka budynku:
Budynek w technologii szkieletowej. Stropy parteru i I piętra żelbetowe wylewane na mokro, pozostałe kondygnacje prefabrykowane płyty żelbetowe systemu WBL o gr. 24 cm, łączone na styk. Ściany piwnic wylewane z betonu żwirowego, gr. 24 cm. Ściany parteru i I piętra konstrukcja słupowo-ryglowa wylewana na mokro. Ściany kolejnych pięter konstrukcja żelbetowa, prefabrykowane. Ściany osłonowe-podparapetowe, mury z bloczków gazobetonowych, z betonu komórkowego gr. 24 cm. Stropodach wentylowany, wykonany z płyt korytkowych ułożonych na ścianach ażurowych z cegły dziurawki. Wentylacja grawitacyjna. Docieplenie ścian szczytowych oraz ściany północnej etapami w 2018 i 2000 r. Remont kapitalny pokrycia dachu w 2002 r. wraz z ociepleniem dachu w roku 2004.

Umów się na prezentację już dziś. Pokażę Ci mieszkanie, liczby, potencjał i widok, który sprzeda się sam.

Zadzwoń teraz lub napisz.

PS. Pośrednicy z poważnymi klientami inwestycyjnymi również mile widziani.

Zdjęcia: Hubert Czech

----------------------------------------------------------------------

English:

I present to you a unique opportunity to live in or invest right in the very heart of Wrocław (Grabiszyńska 9 - LOTOS building, next to Plac Legionów).

This is 25 m² of pure potential on the 14th floor, just 900 meters from the Market Square.

Why is this micro-apartment (large studio) a golden opportunity for both investors and residents?

1. Guaranteed Return on Investment:
- Potential ROI of 6-10% annually.
- Stable demand for both short- and long-term rentals.
- Constantly growing property value.

2. Location that attracts tenants (or perfect for you to live in):
- City center - shops, restaurants, and entertainment at your doorstep.
- Ideal for tourists, young professionals, and students.
- Perfect home for singles and couples.
- Panoramic city views and unforgettable sunrises - an additional asset for both rental and living.

3. Ready-to-go investment product:
- Recently renovated, brand-new appliances - no extra expenses.
- Modern, functional interior - highly appealing to tenants.
- Immediate rental potential (currently 6% ROI with a reliable tenant - option to keep the lease or vacate within one month, as the notice period is one month).

4. Investment flexibility:
- Excellent for short-term rentals (Airbnb, Booking) - high profits.
- Equally good for long-term rentals - stable income.
- Easy to resell in the future - investment liquidity.

5. Unique features increasing potential:
- Stunning views of Sky Tower, the Karkonosze Mountains, and Ślęża.
- Private balcony - a highly valued bonus for tenants.
- Strong demand for studios in the city center - guaranteed occupancy.

Interested? Contact me today.

Purchase cost without VAT and no intermediaries.

This is not just an investment - it's your gateway to stable, passive income in the most desirable location in Wrocław.
It's not only an ideal apartment for you - it's a location that saves you time in daily life and improves your wellbeing - with magical sunrises and breathtaking views of Wrocław's skyline.

Act fast! Opportunities like this don't wait.

Property details:
- Versatile use: short-term rental (Airbnb, Booking), long-term rental, student housing, starter home for singles/couples.
- Fully renovated, turnkey ready.
- Low maintenance costs - affordable monthly fees.
- City utilities and district heating.
- Balcony with spectacular city panorama.
- PVC windows.
- Functional layout.
- Kitchen with brand-new appliances.
- External parking spaces available in front of the building.
- Close to shops (Żabka, etc.), Orlen gas station, Społem market.
- 15 minutes on foot to Market Square.
- 300 m to Hala Świebodzki with a wide gastronomic offer.
- Well-maintained stairwell.
- Building with two elevators.
- Quiet neighbors.

Location highlights:
- Right in the city center of Wrocław.
- 15 min walk to Market Square.
- Public transport (tram, bus) - only 200 m from stops.
- Wrocław Główny train station - 10 min.
- Close to shopping malls: Galeria Dominikańska, Renoma, Wroclavia, Magnolia.
- Nearby shops: Carrefour, Rossmann, Empik (3 min), Żabka (5 min), Lidl (10 min).
- Easy access to motorways: Wrocław Zachód and Wrocław Bielany junctions - 15-20 min.

Schedule a viewing today. I'll show you the apartment, the numbers, the potential, and the view that sells itself.

Call or write now.

PS: Brokers with serious investment clients are also welcome.

Photos: Hubert Czech