Na sprzedaż przestronny, 4-pokojowy lokal, jeden z małym aneksem kuchennym, o powierzchni 82,26 m, położony na parterze zabytkowej kamienicy przy ul. Michała Bałuckiego 2, w bezpośrednim sąsiedztwie placu Kościuszki i centrum Wrocławia.

To nieruchomość (mieszkanie) o bardzo uniwersalnym charakterze może pełnić funkcję mieszkalną, ale ze względu na parterowe położenie, rozkład pomieszczeń, wcześniejsze wykorzystanie lokalu oraz centralną lokalizację doskonale sprawdzi się również jako kancelaria, biuro, gabinet, siedziba firmy lub lokal usługowy.

Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej centralnych części Wrocławia, przy placu Kościuszki, tuż przy Renomie, ul. Świdnickiej i Podwalu.

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla działalności wymagającej dobrej dostępności dla klientów i pracowników.

W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. sądy, urzędy, instytucje publiczne, kancelarie, biura, usługi, restauracje i sklepy.

Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana w pobliżu znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybki dojazd z różnych części miasta.

Bliskość Renomy, Arkad, dworca Wrocław Główny oraz głównych arterii centrum dodatkowo podnosi funkcjonalność tej lokalizacji.

Lokal znajduje się na parterze 4-piętrowej zabytkowej kamienicy, z wejściem przez reprezentacyjną bramę od strony podwórza.

Powierzchnia 82,26 m obejmuje:

pokój 22,37 m
pokój 15,58 m
pokój 14,35 m
pokój 13,88 m
przedpokój 13,33 m
łazienkę z WC 2,75 m

Jeden z pokoi posiada niewielki aneks kuchenny.

Mieszkanie jest rozkładowe i dwustronne, a do poszczególnych pomieszczeń prowadzi wygodny przedpokój.

Dużym atutem jest ponad 3-metrowa wysokość pomieszczeń, charakterystyczna dla kamienic i dająca poczucie przestrzeni.

Lokal przeszedł generalny remont. Jest pusty i gotowy do własnej aranżacji.

Na podłogach zastosowano szary gres oraz wykładzinę dywanową. Wszystkie okna i drzwi są nowe.

Do lokalu przynależy również piwnica.

Lokal był dotychczas wykorzystywany jako biuro / przestrzeń usługowa, dlatego jego układ bardzo dobrze odpowiada potrzebom działalności gospodarczej.

Parter, niezależny dostęp oraz cztery ustawne pomieszczenia pozwalają na wygodne zorganizowanie m.in.:

kancelarii prawnej,
kancelarii notarialnej,
biura rachunkowego,
doradztwa finansowego lub podatkowego,
gabinetów,
biura projektowego,
siedziby firmy,
innej działalności usługowej.

Bliskość sądów i instytucji publicznych jest szczególnie istotnym atutem dla kancelarii prawnych, notarialnych i innych firm obsługujących klientów biznesowych.

ogrzewanie miejskie,
ciepła woda miejska,
opłaty do Zarządcy: około 900 zł miesięcznie, w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie,
dodatkowo prąd i opłata za gospodarowanie odpadami.

Lokal posiada obecnie umowę najmu obowiązującą do listopada 2026 roku, z możliwością jej przedłużenia.

Dla inwestora oznacza to możliwość zakupu nieruchomości z istniejącą historią najmu i wykorzystania jej zarówno jako lokaty kapitału, jak i własnej siedziby w przyszłości.

CENA 899 000 zł

Kupujący nie płaci prowizji za pośrednictwo.

Zapraszam na prezentację.

BN Open House | Edyta
tel. [numer]

OKAZJA, 10 928 tyś / 1mkw

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: własność
Materiał budowlany: cegła
Standard: bardzo dobry
Typ podłogi: wykładzina
Typ ścian: gładź gipsowa
Rodzaj okien: PCV
Łącze internetowe: tak
Liczba linii telefonicznych: 1
Liczba sypialni: 4
Liczba pokoi: 4
Piętro: 0
Liczba pięter: 4
Rok budowy: 1933
Ogrzewanie: miejskie
Piwnica: tak
Typ balkonu: brak
Typ kuchni: otwarta
Czynsz: 800
Typ łazienki: z wc
Typ budynku: kamienica
Głośność: jednostronnie ciche
Klatka schodowa: czysta
Typ parkingu: przy ulicy
Stan lokalu: dobry
Ekspozycja: ["west","east"]
Domofon: tak
Winda: nie
Dwupoziomowe: nie
Wysokość: 300

DANE KONTAKTOWE:
Open House

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.