Wrocław Śródmieście
ul. Henryka Sienkiewicza
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

🏡 NOWE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM I GARAŻEM – CENTRUM WROCŁAWIA (OGRÓD BOTANICZNY)

BEZ PCC 2%! BEZ PROWIZJI! KLUCZE OD ZARAZ!
ROI dla inwestora – ok. 9,3% rocznie!
CENA SPECJALNA tylko do 31.12.2025!

Nowoczesne mieszkanie w inwestycji Sienkiewicza Résidence Modern, położone w prestiżowej części centrum Wrocławia – tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Ostrowie Tumskim.
Idealne miejsce do życia lub jako pewna inwestycja.

Powierzchnia: 31,5 m² + balkon 7,4 m²
Piętro: 3/5, winda
Układ: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój
Wysokość: 2,65 m
Widok: na ciche, zielone patio
W cenie: pełne, nowe wyposażenie – meble, sprzęt AGD.

Mieszkanie zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu pary lub singla. Doskonała opcja również pod wynajem krótko- lub długoterminowy.

💰 Przykładowy przychód dla inwestora (scenariusz BASE):

Wynajem długoterminowy:
3 600 PLN + 350 PLN (miejsce postojowe) + 490 PLN czynsz administracyjny (w tym zaliczka na media 275 PLN)
→ ok. 3 950 PLN/mies. netto (~47 400 PLN/rok)
→ net yield: ~6% rocznie (od ceny zakupu 785 000 PLN)

Wynajem krótkoterminowy (scenariusz BASE):
Przychód brutto: 9 600 PLN/mies. (~115 200 PLN/rok)
→ net yield: ~9,3% rocznie

📊 P&L dla inwestora:
ADR (średnia cena za noc z parkingiem): 600 PLN
Liczba noclegów/miesiąc: 16
Przychód brutto/miesiąc: 9 600 PLN
Opłaty platformy OTA (15%): 1 440 PLN
Sprzątanie/miesiąc: 500 PLN
Koszty stałe (czynsz + media + internet + ubezpieczenie + rezerwa): 1 000 PLN
Zysk przed podatkiem CIT 9%: 6 660 PLN
Podatek CIT 9%: 600 PLN
Zysk netto/miesiąc: 6 060 PLN
Zysk netto/rok: 72 720 PLN
Net yield (od ceny zakupu 785 000 PLN): 9,3% rocznie!

🏗️ Inwestycja oddana do użytkowania przez francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier we wrześniu 2024 r.

🌿 Zalety inwestycji:

Zielony dach i panoramiczny taras z widokiem na Ogród Botaniczny

Stylowa sala bilardowa z barem dla mieszkańców

Autorskie części wspólne z meblami i obrazami współczesnych artystów

System otwierania drzwi, wind i bramy garażowej przez aplikację mobilną

Monitoring, wideodomofony

Wózkownia / rowerownia

📍 Topowa lokalizacja:
Wrocław / Śródmieście / Ołbin / ul. Sienkiewicza 32
Naprzeciwko Ogrodu Botanicznego.

Brak niedokończonych budów, ciche i nowoczesne centrum z pełną infrastrukturą.

Odległości:
Ostrów Tumski – 300 m
Rynek – 1,8 km
Plac Bema – 450 m
Politechnika Wrocławska – 2 km
Park Tołpy – 750 m
Uniwersytet Wrocławski – 1,2 km
W pobliżu:
50 m – siłownia JUST GYM
100 m – restauracje: Ragu Pracownia Makaronu, Tutti Santi, Look Up, Najbor


💵 Cena mieszkania: 720 000 PLN (brutto, w tym VAT 8%)
Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym: 65 000 PLN dodatkowo (brutto, w tym VAT 8%).
Sprzedający: spółka – brak PCC 2%, bez prowizji!

📞 Zadzwoń i umów się na prezentację – mieszkanie dostępne od zaraz!


Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 32 m²
• 3 piętro w 6-piętrowym apartamentowcu z windą z 2024 roku
• Wrocław, Śródmieście, ul. Henryka Sienkiewicza
• Balkon, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka, telewizor, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana 4 dni temu