Na sprzedaż przestronne, dwupoziomowe mieszkanie położone przy ul. Bolesława Prusa we Wrocławiu, w budynku z 2001 roku.

Mieszkanie ma ok. 70 m² powierzchni użytkowej oraz ok. 90 m² po podłodze. Lokal jest jasny, ciepły i bardzo funkcjonalny.
Dużym atutem jest układ dwupoziomowy, dwie łazienki, balkon, bardzo duża kuchnia oraz możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni.
To mieszkanie może być dobre zarówno dla rodziny, pary pracującej z domu, jak i inwestora szukającego lokalu pod wynajem.

Lokalizacja - cicho, zielono i blisko centrum
Jednym z największych atutów mieszkania jest lokalizacja. Mimo położenia blisko centrum, okolica jest wyjątkowo spokojna. Według akustycznej mapy Wrocławia jest to miejsce praktycznie bez własnej emisji hałasu, co jest rzadkością w tej części miasta.

Z tyłu budynku znajdują się rodzinne ogrody działkowe ROD, dzięki czemu otoczenie jest zielone, spokojne i bardziej kameralne niż w typowej zwartej zabudowie miejskiej.
Istnieje również możliwość zakupu działki ROD w sąsiedztwie, co może być dodatkowym atutem dla osób szukających własnego kawałka zieleni w mieście.

Przy budynku znajdują się:
- duży plac zabaw,
- siłownia zewnętrzna,
- szkoła,
- przedszkole,
- żłobek,
- sklepy, usługi i komunikacja miejska.

To bardzo dobre miejsce dla rodziny z dziećmi: spokojne, zielone, a jednocześnie dobrze połączone z centrum Wrocławia.

Układ mieszkania:
Mieszkanie składa się z dwóch poziomów.

Poziom dolny:
- przedpokój,
- łazienka,
- bardzo duża, oddzielna kuchnia,
- pokój / salon z wyjściem na balkon,
- drewniane schody prowadzące na górę.

Kuchnia jest jednym z dużych atutów mieszkania - jest naprawdę przestronna, ustawna, z długą zabudową, dużą ilością blatu roboczego oraz miejscem na stół.

Poziom górny:
Na górnym poziomie znajdują się:
- dwa niezależne pokoje,
- łazienka,
- korytarz / komunikacja.

Góra dobrze sprawdza się jako strefa prywatna: sypialnia, pokój dziecka, gabinet lub przestrzeń do pracy.

Balkon i ekspozycja
Mieszkanie ma balkon z widokiem na zielone otoczenie. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że lokal jest jasny, słoneczny i przyjemny przez większą część dnia.

Możliwości aranżacyjne - 3 koncepcje układu
Bardzo dużym atutem mieszkania jest elastyczny układ. Lokal można użytkować w obecnym stanie albo dostosować go do potrzeb przyszłego właściciela.

1. Koncepcja otwarta - większa strefa dzienna
Pierwotnie dolny poziom funkcjonował jako bardziej otwarta przestrzeń dzienna, z salonem, jadalnią i swobodną komunikacją wokół schodów.
Taki układ daje poczucie większej przestrzeni i dobrze sprawdza się dla osób, które lubią otwartą część dzienną, większy salon i miejsce do wspólnego spędzania czasu.

2. Koncepcja obecna - osobny pokój na dole
Obecnie dolny poziom został wydzielony ścianą działową, dzięki czemu powstał dodatkowy, zamykany pokój przy balkonie.
Ten układ dobrze sprawdzi się jako:
- gabinet,
- pokój dziecka,
- sypialnia gościnna,
- pokój dla osoby pracującej z domu,
- pokój pod wynajem.

Na dole pozostaje również bardzo duża, oddzielna kuchnia, łazienka i przedpokój.

3. Koncepcja inwestycyjna - potencjał 4 niezależnych pokoi i osobnej kuchni
Mieszkanie daje również możliwość aranżacji w kierunku 4 niezależnych pokoi (jest na to projekt) oraz osobnej kuchni.
W takim wariancie można rozważyć układ z:
- dwoma zamykanymi pokojami na dolnym poziomie,
- dwoma zamykanymi pokojami na górze,
- oddzielną kuchnią na dole,
- dwiema łazienkami.

To rozwiązanie może być szczególnie interesujące pod wynajem, ponieważ pozwala uzyskać większą liczbę niezależnych pomieszczeń przy zachowaniu osobnej kuchni i dwóch łazienek.

Najważniejsze atuty
- dobra lokalizacja blisko centrum, tramwaj, autobus
- wyjątkowo ciche otoczenie według akustycznej mapy Wrocławia,
- z tyłu budynku rodzinne ogrody działkowe ROD,
- balkon z widokiem na zieleń,
- duży plac zabaw i siłownia zewnętrzna w pobliżu,
- szkoła, przedszkole i żłobek w okolicy,
- budynek z 2001 roku,
- teren przy budynku ogrodzony,
- miejsca postojowe za szlabanem dla mieszkańców,
- pełna własność i księga wieczysta,
- ok. 70 m² użytkowych / ok. 90 m² po podłodze,
- mieszkanie dwupoziomowe,
- dwie łazienki,
- bardzo duża oddzielna kuchnia,
- balkon,
- ekspozycja południowo-zachodnia,
- możliwość różnych wariantów aranżacji,
- potencjał pod rodzinę, pracę z domu albo wynajem.

Stan mieszkania
Mieszkanie jest do remontu / modernizacji, co daje nowemu właścicielowi możliwość urządzenia wnętrza według własnych potrzeb i gustu.

Dla kogo?
Mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:
- rodziny z dziećmi,
- pary potrzebującej dodatkowej przestrzeni,
- osób pracujących z domu,
- kupujących szukających mieszkania z potencjałem aranżacyjnym,
- inwestora myślącego o wynajmie.

Informacje formalne
- adres: ul. Bolesława Prusa, Wrocław,
- powierzchnia użytkowa: ok. 69,7 m²,
- powierzchnia po podłodze: ok. 90 m²,
- liczba poziomów: 2,
- liczba pokoi: obecnie 3, z możliwością innej aranżacji,
- liczba łazienek: 2,
- balkon: tak,
- budynek: 2001 rok,
- winda: brak,
- parking: miejsca postojowe za szlabanem,
- forma własności: pełna własność,
- księga wieczysta: tak.

Zapraszam do kontaktu.