2 Pokoje | 2 Balkony | Parking za szlabanem | Śródmieście – ścisłe centrum

Szukasz mieszkania w Centrum z gwarantowanym miejscem parkingowym i unikalnym układem z dwoma balkonami? Ta oferta jest dla Ciebie!

Na sprzedaż zadbane, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 33,9 m², położone w rejonie Nadodrza/Śródmieścia. Lokal znajduje się na 4. piętrze ocieplonej plomby z lat 90. Budynek posiada 6 pięter i solidną konstrukcję (nie jest to wielka płyta ani stara kamienica).

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – bez prowizji!

Najważniejsze atuty na start:
• DWA BALKONY: Rzadkość przy tym metrażu – zapewniają doskonałe doświetlenie i dodatkową przestrzeń.
• PARKING ZA SZLABANEM: Prywatne i bezpieczne miejsce postojowe dla mieszkańców (ogromny atut w samym Centrum!).
• EKSTREMALNIE NISKI CZYNSZ: Zaledwie 488 zł (zawiera ogrzewanie miejskie, ciepłą wodę z sieci, śmieci i fundusz remontowy).

Lokalizacja i czas dojścia (pieszo):
• Wyspa Słodowa: zaledwie 7 minut piechotą.
• Rynek: tylko 13 minut spacerem.
• Uniwersytet Wrocławski: ok. 10 minut pieszo.
• W sąsiedztwie: najmodniejsze kawiarnie, restauracje oraz centra biznesowe (Bema Plaza).

Standard i Inwestycja:
• Do wejścia: Kuchnia i łazienka po generalnym remoncie (2022 r.). Salon świeżo odmalowany. Okna PCV.
• Wyposażenie w cenie: Około 3-letni sprzęt AGD: piekarnik z mikrofalówką Samsung, płyta indukcyjna oraz lodówka Amica, a także pralka Candy. W małym pokoju funkcjonalny półkotapczan marki Lenart.
• Inwestycyjny "samograj": Układ 2 pokoi z osobną kuchnią oraz niskie koszty generują najwyższą stopę zwrotu z wynajmu w okolicy.
• Dodatki: Do mieszkania przynależy piwnica, a do dyspozycji mieszkańców jest wspólny strych.
• Perspektywy: Trwają zaawansowane rozmowy w sprawie dobudowy windy zewnętrznej, co dodatkowo podniesie wartość lokalu.

Szczegóły techniczne:
• Wystawa: Południowa – gwarantuje dużo naturalnego światła przez cały dzień oraz ładny widok na architekturę Wrocławia. Mieszkanie jest przy tym ciche i bardzo jasne.
• Status prawny: Mieszkanie własnościowe z Księgą Wieczystą, brak obciążeń.
• Dostępność: Wolne od zaraz – klucze przekazujemy natychmiast po transakcji.

Nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia.
INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW:
Zapraszam do kontaktu wyłącznie Agentów z konkretnym, zdecydowanym klientem, przy założeniu, że wynagrodzenie biura w całości pokrywa strona kupująca.