English version below
=====
Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela mieszkanie o powierzchni 67 m², położone na 1. piętrze domu z ok. 1930 r., na Sępolnie.

Mieszkanie zostało wyremontowane dla siebie, z myślą o wieloletnim użytkowaniu. Sprzedaż wynika wyłącznie ze zmiany planów życiowych. Łączny koszt remontu: ok. 350 000 PLN.

Najważniejsze atuty:
- Kompleksowy remont "do cegły" (3 lata temu) - wszystkie instalacje nowe.
- Remont pod nadzorem architekta - poprawa funkcjonalności i estetyki.
- Zachowany oryginalny charakter budynku i detale z lat 30.
- Możliwość wydzielenia 3. pokoju (zgodnie z pierwotnym układem).
- Bez pośredników, brak prowizji.

Układ i metraż:
- Salon 30 m², ekspozycja południowo-zachodnia.
- Sypialnia 16 m², ekspozycja północno-wschodnia, od strony ogrodu.
- Osobna kuchnia 9 m².
- Łazienka 5 m².

Zakres remontu:
- Nowe instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa.
- Nowa instalacja grzewcza z piecem dwufunkcyjnym i zasobnikiem CWU, nowe kaloryfery.
- Wymienione piony kominowe.
- Na nowo odtworzone warstwy stropu - poprawa akustyki.
- Poziomowanie podłóg w całym mieszkaniu, następnie montaż parkietu.
- Dębowy parkiet w jodełkę od Wischol Parkiet (Wrocław).
- Nowe tynki wykonane w oryginalnej formie - wyoblone narożniki (bez ostrych kątów 90°).
- Odrestaurowana oryginalna stolarka drzwiowa.
- Nowe wewnętrzne parapety dębowe.
- Nowe okna trzyszybowe - bardzo dobra izolacja akustyczna.
- Pełna dokumentacja fotograficzna remontu (wszystkie etapy).

Kuchnia i łazienka:
- Meble łazienkowe na wymiar od stolarza.
- Blat kompozytowy Kordian w łazience.
- Płytki premium włoskich marek w kuchni i łazience.
- Spójna estetyka.

Dodatkowe przestrzenie:
- Piwnica ok. 20 m² z doprowadzoną instalacją elektryczną - możliwość zaaranżowania warsztatu lub umieszczenia suszarki bębnowej.
- Dostęp do strychu.

Lokalizacja:
- 300 m do Parku Szczytnickiego.
- Przedszkole 150 m, szkoła podstawowa 200 m.
- Blisko: ZOO, Hala Stulecia, Pola Marsowe, wały nad Odrą.
- 7 minut komunikacją do Placu Grunwaldzkiego.
- 3 linie tramwajowe + liczne autobusy.
- Sklepy i usługi w promieniu 100-400 m.

Informacje organizacyjne:
- Sprzedaż bez pośredników - oszczędność prowizji.
- Odroczony termin przekazania lokalu po zapłacie ceny - do negocjacji.

================
English version
For sale directly from the owner (no agency, no commission): a 67 sqm apartment located on the 1st floor of a pre-war building from around 1930, in one of the most green districts of Wrocław - Sępolno.

The apartment was renovated for the owners' own use, with no compromises on quality. The sale is solely due to a change in life plans. Total renovation cost: approx. 350,000 PLN.

Key highlights:
- Comprehensive renovation "to the brick" (3 years ago) - all installations replaced.
- Renovation carried out under the supervision of an architect.
- Improved functionality, acoustics, and aesthetics, with great care for original details.
- Possibility to restore a third room, in line with the original layout.
- No agency; no buyer commission.

Layout:
- Living room 31 sqm, south-west exposure.
- Bedroom 16 sqm, north-east exposure.
- Separate kitchen 8 sqm.
- Bathroom 6 sqm.

Technical scope & quality:
- New installations: electrical, water, sewage, and gas.
- New heating system with dual-function boiler and hot water tank; new radiators.
- Replaced chimney shafts.
- Rebuilt floor structure to improve acoustic comfort.
- Levelled floors throughout the apartment, followed by parquet installation.
- Solid oak herringbone parquet by Wischol Parkiet (Wrocław).
- Newly applied plaster recreated in the original form - rounded corners instead of sharp 90° angles.
- Restored original internal wooden doors and new oak window sills.
- New triple-glazed windows with very good acoustic insulation.
- Full photographic documentation of the renovation, available for review.

Kitchen & bathroom:
- Custom-made bathroom furniture by a carpenter.
- Composite countertop (Kordian) in the bathroom.
- Premium Italian tiles in the kitchen and bathroom.
- High-quality finishes throughout.

Additional spaces:
- Large cellar approx. 20 sqm with electrical installation - ideal for a workshop, or drying room.
- Access to the attic.

Location:
- 300 m to Park Szczytnicki.
- Kindergarten 150 m, primary school 200 m.
- Nearby: Zoo, Centennial Hall, Olympic Fields, Odra river embankments.
- 7 minutes by public transport to Grunwaldzki Square.
- 3 tram lines + multiple bus lines.
- Shops and services within 100-400 m.

Additional information:
- Direct sale - no agency commission.
- Deferred handover after full payment - terms negotiable.