Zamieszkaj w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocławia lub zainwestuj w nieruchomość, która od pierwszego dnia może na siebie zarabiać.

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58 m², zlokalizowane przy ul. Stysia, w prestiżowej części Wrocławia – Krzyki Południe, zaledwie kilka minut od ścisłego centrum, Sky Tower, Dworca Głównego i Galerii Wroclavia.

To nieruchomość dla osób, które szukają mieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów remontu, cenią świetną lokalizację, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wysoki potencjał inwestycyjny.
Mieszkanie jest w pełni umeblowane, wyposażone w sprzęt AGD i gotowe do zamieszkania lub wynajęcia od zaraz.

Dlaczego właśnie to mieszkanie?
• 58 m² funkcjonalnej powierzchni
• 3 niezależne pokoje
• pełny rozkład pomieszczeń
• II piętro z IV
• balkon francuski
• dwustronna ekspozycja na tereny zielone (północ – południe) zapewnia doskonałą cyrkulację powietrza
• po generalnym remoncie w 2016r.
• odświeżone w 2025 roku
• nowe instalacje
• podłoga – deska barlinecka w idealnym stanie
• światłowód
• internet RJ-45 oraz TV w każdym pokoju
• rolety i moskitiery
• przypisana do mieszkania piwnica (ok. 2 m² oraz rowerownia ok 10 m²)
• spokojne i zielone otoczenie
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KW
• ogrzewanie miejskie
• gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych

Mieszkanie, które spełni oczekiwania zarówno rodziny, jak i inwestora
Coraz trudniej znaleźć mieszkanie w centrum Wrocławia, które jednocześnie oferuje:
• ciszę,
• zieleń,
• pełny rozkład,
• bardzo dobry stan techniczny,
• doskonałą komunikację,
• oraz wysoki potencjał inwestycyjny.
• Ta nieruchomość łączy wszystkie te cechy.

Rozkład mieszkania – 58 m²
Przemyślany układ zapewnia komfort codziennego użytkowania.
Salon – ok. 24 m²
Duży, jasny i ustawny salon z miejscem na część wypoczynkową oraz jadalnię.
Sypialnia – ok. 13.5 m²
Komfortowa sypialnia z miejscem na duże łóżko oraz pojemną szafę.
Pokój – ok. 9.5 m²
Idealny jako pokój dziecięcy, gabinet, biuro lub dodatkowa sypialnia.
Kuchnia - 4.3m2
Oddzielna, widna kuchnia z oknem, wyposażona w komplet sprzętu AGD.
Łazienka - ok. 3m2
Nowoczesna, funkcjonalna i gotowa do użytkowania.
Dodatkowo:
• balkon francuski
• przestronny przedpokój 3.7m2

Dwie piwnice – ogromny atut
Do mieszkania przynależą aż dwie komórki:
• około 3 m²
• około 10 m²

To dodatkowa przestrzeń, której dziś bardzo często brakuje.
Bez problemu zmieszczą się tutaj:
• rowery
• wózki dziecięce
• sprzęt sportowy
• opony
• narzędzia
• sezonowe wyposażenie domu.

Standard wykończenia
Generalny remont przeprowadzono w 2016 roku.
Wymieniono w 2016r. między innymi:
• instalację elektryczną
• instalację wodno-kanalizacyjną
• podłogę – deska barlinecka dębowa
• drzwi
• szafy
• łózka
• kuchnię w zabudowie
• łazienkę

W 2025 roku mieszkanie zostało ponownie odświeżone.
Nowy właściciel nie musi planować żadnych remontów ani dodatkowych wydatków.

Idealna inwestycja
Lokalizacja sprawia, że mieszkanie cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem najemców.
Możliwość:
• wynajmu długoterminowego
• wynajmu na pokoje
• najmu dla studentów
• najmu dla pracowników korporacyjnych

Szacowany przychód z wynajmu pokoi może wynosić około 5 000 zł miesięcznie.
Obecnie mieszkanie jest wynajmowane spokojnym najemcom.
Umowa kończy się w lipcu, dzięki czemu nowy właściciel może:
• zamieszkać sam,
• ub rozpocząć własny model inwestycyjny.

Budynek
• Niski, kameralny budynek z 1962 roku.
• Położony wewnątrz osiedla, z dala od ruchliwych ulic.
• Dzięki temu mieszkańcy korzystają z ciszy i zieleni, mimo lokalizacji praktycznie w centrum miasta.
• Klatka schodowa została wyremontowana.
• monitoring
• Przed budynkiem znajdują się liczne miejsca parkingowe.

Lokalizacja – jedna z najlepszych we Wrocławiu
To właśnie lokalizacja jest największym kapitałem tej nieruchomości.
W kilka minut dotrzesz praktycznie do każdej części miasta.

Odległości
• Sky Tower – około 900 m
• Dworzec Główny PKP – około 1,2 km
• Galeria Wroclavia – około 1,2 km
• Rynek – około 2,5 km
• Aquapark – około 1,5 km
• Uniwersytet Ekonomiczny – około 1,3 km
• Opera Wrocławska – około 2 km
• Teatr Muzyczny Capitol – około 1,6 km
• Narodowe Forum Muzyki – około 2 km

Edukacja
W promieniu kilku-kikunastu minut znajdują się:
przedszkole przy budynku
• żłobek
• Szkoła Podstawowa nr 17
• Szkoła Podstawowa nr 72
• Szkoła Podstawowa nr 90
• IX Liceum Ogólnokształcące
• Uniwersytet Ekonomiczny 1600m
• Uniwersytet Wrocławski 2800
• Uniwersytet Medyczny 4500m
• Politechnika Wrocławska 4500

Zakupy i usługi
Codzienne sprawy załatwisz praktycznie bez używania samochodu.
W pobliżu znajdują się:
• Biedronka
• Lidl
• Aldi
• Żabka
• Rossmann
• apteki
• piekarnie
• restauracje
• kawiarnie
• Galeria Wroclavia
• Sky Tower

Rekreacja
• Park Andersa
• Park Skowroni
• Aquapark Wrocław
• siłownie
• ścieżki rowerowe
• place zabaw
• boiska

Doskonała komunikacja
Kilka minut spacerem do przystanków tramwajowych i autobusowych.
Tramwaje:
2 • 6 • 7 • 14 • 17 • 20
Autobusy:
125 • 126 • 127 • 133 • 134 • 144 • 247 • 248 • 257
Szybki dojazd do:
• Rynku
• Dworca Głównego
• uczelni
• centrów biznesowych
• Bielan Wrocławskich
• A4
• AOW

Informacje techniczne
• powierzchnia: 58 m²
• 3 pokoje
• II piętro
• budynek 4-piętrowy
• balkon francuski
• dwie piwnice
• spółdzielcze własnościowe
• księga wieczysta
• Spółdzielnia Mieszkaniowa Południe
• czynsz około 950 zł
• ogrzewanie miejskie
• światłowód
• internet RJ-45
• okna PCV

Dlaczego warto kupić właśnie tę nieruchomość?
To mieszkanie wyróżnia się na tle konkurencyjnych ofert dzięki połączeniu najważniejszych cech, których poszukują kupujący:
• świetna lokalizacja blisko centrum,
• pełny rozkład i trzy ustawne pokoje,
• bardzo dobry stan techniczny,
• pełne umeblowanie i wyposażenie,
• wysoki potencjał inwestycyjny,
• dwie duże piwnice,
• zielone i spokojne otoczenie,
• doskonała komunikacja,

Takie oferty pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Jeśli szukają Państwo mieszkania gotowego do zamieszkania lub pewnej inwestycji w jednej z najlepszych lokalizacji Wrocławia – zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

DODATKOWE INFORMACJE:
• rodzaj własności: spółdzielcze-własnościowe z kw
• ogrzewanie miejskie
• miejsce postojowe dookoła nieruchomości
• Cena 769 000zł do negocjacji

ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ
Patryk Kruszewski