WROCŁAW – PARTYNICE | 2 POKOJE | OGRÓD OK. 80 M² | PIWNICA | 1. PIĘTRO | NISKIE OPŁATY

Na sprzedaż własnościowe, 2-pokojowe mieszkanie położone przy ul. Jeździeckiej na wrocławskich Partynicach, w kameralnym, przedwojennym budynku wielorodzinnym.
To oferta dla osób, które ponad nowoczesne osiedle z dużą liczbą mieszkań przedkładają kameralny budynek, własny kawałek ogrodu, łatwe parkowanie i bardzo dobrą lokalizację na południu Wrocławia.
Mieszkanie wymaga odświeżenia, ale ma kilka atutów, których nie da się łatwo dorobić: ogród o powierzchni ok. 80 m², dużą piwnicę, dostęp do wspólnego strychu oraz obszerne podwórko z miejscami parkingowymi przeznaczone dla mieszkańców.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• lokalizacja: Wrocław – Partynice, ul. Jeździecka,
• 1. piętro w dwupiętrowym budynku,
• tylko 5 mieszkań w klatce schodowej,
• 2 pokoje,
• osobna kuchnia,
• łazienka,
• przedpokój / niewielki hol,
• powierzchnia mieszkania: ok. 34,23 m²,
• powierzchnia mieszkania wraz z piwnicą: 41,62 m²,
• piwnica: 7,39 m²,
• dodatkowo wspólny strych do dyspozycji mieszkańców,
• ogródek o powierzchni ok. 80 m²,
• ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny,
• okna PCV,
• drzwi wejściowe antywłamaniowe,
• woda, kanalizacja, prąd i gaz,
• niski czynsz – ok. 350 zł przy 2 osobach,
• duże podwórko z możliwością parkowania dla mieszkańców.

MIESZKANIE
Lokal znajduje się na 1. piętrze niewielkiego, dwupiętrowego budynku.
Układ mieszkania obejmuje:
• 2 pokoje,
• kuchnię,
• łazienkę,
• hol / przedpokój.
Mieszkanie jest rozkładowe i wymaga odświeżenia. Instalacje były wcześniej modernizowane, natomiast ściany i pozostałe elementy wykończenia warto dostosować do własnych potrzeb.
To dobra propozycja dla osoby, która woli kupić mieszkanie w rozsądnej cenie i urządzić je według własnego pomysłu, zamiast płacić za wykończenie poprzedniego właściciela.
Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny.

WŁASNY OGRÓDEK – OK. 80 M²
Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogród o powierzchni około 80 m².
Obecnie wymaga uporządkowania i zagospodarowania, ale daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia własnej zielonej przestrzeni – na odpoczynek, leżaki, grilla, rośliny czy miejsce do zabawy dla dziecka.
Przy mieszkaniu w tej części Wrocławia własny ogród jest dodatkiem, który zdecydowanie warto wziąć pod uwagę.

PIWNICA I STRYCH
Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni 7,39 m².
Dodatkowo mieszkańcy budynku mogą korzystać ze wspólnego strychu, co daje kolejną przestrzeń pomocniczą.

PARKOWANIE BEZ CODZIENNEGO POLOWANIA NA MIEJSCE
Przy budynku znajduje się bardzo duże podwórko przeznaczone dla mieszkańców, na którym dostępna jest duża liczba miejsc do parkowania.
To istotny atut szczególnie na Partynicach, gdzie podczas dużych wydarzeń organizowanych na pobliskim Torze Wyścigów Konnych pojawia się zwiększony ruch samochodowy.
Zgodnie z informacją właścicielki planowane jest również ograniczenie dostępu do podwórka poprzez montaż szlabanu.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA
Miesięczna opłata administracyjna przy dwóch osobach wynosi obecnie około 350 zł.
W opłacie znajdują się m.in.:
• fundusz remontowy,
• zaliczka na wodę,
• wywóz odpadów,
• pozostałe opłaty administracyjne.
Dodatkowo rozliczane są media według zużycia.
Dotychczasowe rachunki właścicielki przy dwóch osobach wynosiły orientacyjnie:
• energia elektryczna – ok. 100 zł miesięcznie,
• gaz – od ok. 70 zł latem do ok. 350 zł w miesiącach zimowych.
Wysokość przyszłych rachunków będzie oczywiście zależała od sposobu użytkowania mieszkania.

PARTYNICE – MOCNA STRONA TEJ OFERTY
Ul. Jeździecka znajduje się na Partynicach, w południowej części Wrocławia, bezpośrednio przy al. Karkonoskiej i w sąsiedztwie ul. Partynickiej.
W bardzo bliskim sąsiedztwie znajduje się Wrocławski Tor Wyścigów Konnych Partynice – nie tylko miejsce wyścigów, ale również rozległy teren spacerowy, rekreacyjny i jeździecki.
W spacerowym zasięgu znajduje się także Park Kleciński, oferujący ponad 8 ha terenów zielonych, place zabaw, polany, tereny rekreacyjne oraz przestrzeń do spacerów.
Dużym atutem komunikacyjnym jest pobliski przystanek kolejowy Wrocław Partynice. Aktualne połączenia Kolei Dolnośląskich pozwalają dotrzeć stąd do Wrocławia Głównego w około 9–11 minut.
W okolicy funkcjonują również m.in. Przedszkole nr 23 przy ul. Zwycięskiej, American School of Wrocław przy ul. Partynickiej, szkoły podstawowe oraz placówki medyczne na Krzykach.
Codzienne zakupy można zrobić bez dalekich dojazdów – sklepy i punkty usługowe znajdują się m.in. w rejonie ul. Zwycięskiej i Partynickiej.
Dla osób poruszających się samochodem dodatkową zaletą jest szybki dostęp do al. Karkonoskiej, Bielan Wrocławskich oraz węzłów A4/A8 i tras wyjazdowych z miasta. Rejon Jeździeckiej i Partynickiej jest również objęty miejską inwestycją drogową obejmującą m.in. nowe chodniki, drogę rowerową, miejsca postojowe oraz przystanki autobusowe.

DLA KOGO?
To mieszkanie warto rozważyć, jeśli:
• szukasz 2 pokojów na południu Wrocławia,
• zależy Ci na własnym ogrodzie,
• nie chcesz mieszkać w dużym bloku,
• cenisz łatwe parkowanie,
• potrzebujesz piwnicy i dodatkowej przestrzeni gospodarczej,
• chcesz urządzić mieszkanie według własnego pomysłu,
• ważny jest dla Ciebie szybki wyjazd z miasta i bliskość Bielan Wrocławskich,
• doceniasz sąsiedztwo zieleni, Parku Klecińskiego i Partynic.

Dwa pokoje, własny ogródek ok. 80 m², duża piwnica, kameralny budynek i bardzo dobra lokalizacja na Partynicach – to zestaw cech, którego trudno szukać w typowym mieszkaniu w nowym budownictwie.

Zapraszam po dodatkowe informacje oraz na prezentację nieruchomości.
Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o