Sprzedam mieszkanie 46 m² + duża piwnica ~5 m²

Bez pośredników - proszę o nie kontaktowanie się pośredników.

Na sprzedaż oferuję klimatyczne mieszkanie o powierzchni 46 m² w solidnym, przedwojennym budownictwie niemieckim, z dużą piwnicą ok. 5 m². Lokal znajduje się w spokojnej części kamienicy, z oknami wychodzącymi na zadbane podwórko, dzięki czemu w mieszkaniu panuje cisza i prywatność. Nieruchomość znajduje się w pobliżu Mostów Warszawskich w dzielnicy Ołbin.

Brak balkonu, za to ogromnym atutem jest wyremontowane, zielone podwórko z dużą liczbą miejsc parkingowych, drzew i placem zabaw.

Mieszkanie jest bardzo ciche, nie słychać ulicy ani sąsiadów dzięki grubym przedwojennym murom i stropom.

UKŁAD MIESZKANIA:
- 2 niezależne, ustawne pokoje,
- osobna, jasna kuchnia,
- łazienka.
Dodatkowo: duża piwnica ~5 m² oraz dostęp do strychu (dla wszystkich mieszkańców).

STAN MIESZKANIA:
Obecnie mieszkanie jest wynajmowane, gotowe do zamieszkania. Umowa z wynajmującymi od końca roku. Wymaga jedynie odświeżenia według własnego gustu.

WARUNKI OGLĄDANIA:
Oglądanie możliwe tylko w wybrane dni miesiąca (lokal jest zamieszkały przez najemców, terminy ustalane z wyprzedzeniem). Najbliższy możliwy termin to weekend 15-16 listopada. Godziny do ustalenia telefonicznie.

HISTORIA REMONTÓW:
Ok. 2011 r.:
- wymiana instalacji CO wraz z piecem gazowym,
- wymiana instalacji elektrycznej.

2020 r. (generalny remont):
- modernizacja instalacji gazowej,
- rozbudowa instalacji elektrycznej,
- wymiana instalacji wod.-kan.,
- nowe podłogi, ściany i kuchnia wykonywana na wymiar.

BUDYNEK I SĄSIEDZI:
- wszystkie mieszkania własnościowe, wspólnota niezadłużona, naprawy prowadzone na bieżąco,
- klatka schodowa wyremontowana kilka lat temu,
- ostatnie prace: remont balkonów (2025) i pionów w kuchni (2024),
- przyjazne, spokojne sąsiedztwo, brak problemów,
- ok. 5 z 16 mieszkań wynajmowanych.

LOKALIZACJA I OKOLICA:
Świetnie skomunikowana okolica: tramwaje z ul. Jedności Narodowej, autobusy z ul. Wyszyńskiego.

W pobliżu:
- Park Tołpy (10 min pieszo),
- tereny spacerowe i rowerowe nad Odrą,
- Kampus Politechniki Wrocławskiej,
- nowa inwestycja Browary Wrocławskie - rozwijająca się infrastruktura usługowa (weterynarz, przychodnia, restauracje, markety),
- bliskość szkoły podstawowej, przedszkoli i żłobków.

Dodatkowo: odnowione, duże podwórko, mnóstwo miejsc parkingowych, spokojna i zielona okolica.

OPŁATY:
Obecnie czynsz wynosi 350 zł, a fundusz remontowy to 98 zł. Reszta opłat według zużycia.

KONTAKT:
Proszę o kontakt lub zostawienie wiadomości SMS, aby była możliwość oddzwonienia.