Wrocław - Marszowice | ul. Wilkszyńska | parter | pełne wyposażenie | planowane wydanie: maj 2027

OGŁOSZENIE PRYWATNE - SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA. KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.

Dom czy mieszkanie? Tutaj nie musisz wybierać.

Na sprzedaż w pełni wykończony i wyposażony lokal mieszkalny o powierzchni 92,28 m², położony na parterze kameralnego budynku jednorodzinnego dwulokalowego.

W budynku znajdują się tylko dwa niezależne lokale - jeden na parterze i jeden na piętrze. Lokal posiada odrębną księgę wieczystą.

Do lokalu związany jest udział w nieruchomości gruntowej, a właściciel parteru korzysta na zasadzie wyłączności z wydzielonej części ogrodu o powierzchni około 153 m².

W cenie nieruchomości znajdują się również 2 prywatne miejsca postojowe.

Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i bezpośrednio łączą część dzienną z ogrodem.

Najważniejsze atuty:
- 92,28 m² powierzchni
- ogród do wyłącznego korzystania - ok. 153 m²
- 2 miejsca postojowe W CENIE
- odrębna księga wieczysta
- tylko 2 niezależne lokale w budynku
- ogrodzona posesja
- elektryczna brama wjazdowa
- pełne umeblowanie i wyposażenie w cenie
- wnętrze gotowe do zamieszkania
- zabudowy stolarskie wykonane na wymiar
- sprzęt AGD Bosch
- system inteligentnego domu Loxone
- pompa ciepła
- instalacja fotowoltaiczna
- ogrzewanie podłogowe
- rekuperacja
- klimatyzacja w każdym pomieszczeniu
- rozwiązania energooszczędne ograniczające bieżące koszty eksploatacji

Funkcjonalny układ:
Apartament obejmuje m.in.:
- salon z aneksem kuchennym - 22,14 m²
- sypialnię - 16,21 m²
- sypialnię - 16,22 m²
- jadalnię - 13,63 m², którą można również wykorzystać jako gabinet, dodatkowy pokój lub trzecią sypialnię
- łazienkę - 8,02 m² z wolnostojącą wanną i osobnym prysznicem
- spiżarnię - 6,34 m²

Układ daje dużą elastyczność aranżacji i sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowego gabinetu do pracy.

Wykończony dla siebie, nie na sprzedaż:
Nieruchomość była wykańczana na własne potrzeby, dlatego przy wyborze materiałów, instalacji i wyposażenia priorytetem były jakość, trwałość i funkcjonalność, a nie minimalizacja kosztów.

Wnętrze zostało zaprojektowane jako spójna, nowoczesna przestrzeń. Zabudowy stolarskie wykonano na wymiar, a kuchnię wyposażono w markowy sprzęt AGD.

Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem widocznym w lokalu.

Prywatny ogród:
Właściciel lokalu korzysta na zasadzie wyłączności z części gruntu o powierzchni około 153 m².

Ogród stanowi naturalne przedłużenie części dziennej i daje przestrzeń na:
- wypoczynek,
- rodzinne spotkania,
- zabawę dla dzieci,
- własną aranżację zieleni,
- strefę tarasową.

To jeden z elementów, dzięki którym nieruchomość daje komfort zbliżony do domu jednorodzinnego.

Prywatność i bezpieczeństwo:
Budynek tworzą tylko dwa niezależne lokale, dzięki czemu nieruchomość zapewnia znacznie większą prywatność niż klasyczne mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej.

Cała posesja jest ogrodzona, a wjazd odbywa się przez elektryczną bramę.

Nowoczesne instalacje:
Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania podnoszące komfort oraz ograniczające koszty użytkowania:
- pompę ciepła,
- fotowoltaikę,
- ogrzewanie podłogowe,
- rekuperację,
- klimatyzację,
- automatykę Loxone.

Według obecnych rachunków bieżące koszty utrzymania wynoszą do około 800 zł miesięcznie, zależnie od zużycia i przyjętego zakresu kosztów eksploatacyjnych.

Lokalizacja:
Wrocław - Marszowice, ul. Wilkszyńska

Spokojna i zielona część Wrocławia z dominującą zabudową jednorodzinną. Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy z dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacją z pozostałymi częściami Wrocławia.

Dostępność:
Lokal można oglądać już teraz.

Planowany termin wydania: maj 2027.

Istnieje możliwość wcześniejszego zawarcia umowy przedwstępnej i ustalenia indywidualnego harmonogramu transakcji.

Cena: 1 325 000 zł

Cena obejmuje:
- lokal mieszkalny,
- pełne umeblowanie i wyposażenie,
- 2 miejsca postojowe,
- udział w nieruchomości gruntowej,
- prawo do wyłącznego korzystania z ogrodu o powierzchni ok. 153 m².

OGŁOSZENIE PRYWATNE - BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA. KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.

Zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.