AGENTÓW NIERUCHOMOŚCI zapraszam wyłącznie z własnymi, zdecydowanymi klientami (nie podpisuję umów pośrednictwa, nie płacę prowizji i nie wyrażam zgody na kopiowanie oferty).

Sprzedam bezpośrednio, bez pośredników i bez prowizji kompletnie wyposażoną, przytulną kawalerkę o powierzchni 28,5 m². Mieszkanie mieści się na 9. piętrze w zadbanym, 10-piętrowym bloku z lat 70. (budynek wyposażony w dwie nowoczesne windy).

Dzięki wysokiej kondygnacji i dużym oknom na całą szerokość pokoju, wnętrze jest doskonale doświetlone, a z okien roztacza się ładna panorama miasta.

Dlaczego ta oferta to okazja?
W tej samej lokalizacji mieszkania do kapitalnego remontu kosztują ok. 400 tys. zł. Tutaj za niewiele wyższą kwotę otrzymujesz lokal po generalnym remoncie (nowa elektryka 3-fazowa pod indukcję), w pełni umeblowane, w którym oszczędzasz mnóstwo czasu, stresu i pieniędzy na ekipach remontowych!

• Cena: 430 000 zł
• Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela (brak ukrytych kosztów i prowizji dla biur nieruchomości).
• Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Przemyślany układ pomieszczeń (28,5 m²):
• Słoneczny salon (ok. 17,4 m²): Przestronny, z dużymi przeszkleniami oraz balkonem francuskim. Wyposażony w wygodną kanapę z funkcją spania, pojemną szafę, stół z krzesłami, szafkę, komodę.
• Jasny aneks kuchenny (ok. 5,0 m²): Wyposażony w pełne, sprawne AGD (lodówka z zamrażarką, kuchenka gazowa z nowoczesnym elektrycznym piekarnikiem, mikrofalówka, pralka) oraz kompletną zastawę.
• Ustawna łazienka (ok. 3,1 m²): Z komfortową kabiną prysznicową, WC i umywalką.
• Przedpokój (ok. 3,0 m²).

Gotowiec inwestycyjny (Informacja dla Inwestorów)
Mieszkanie z racji standardu "do wejścia" oraz topowej lokalizacji jest idealnym produktem pod bezpieczny wynajem:
• Szacowane odstępne dla właściciela: 2 300 zł – 2 550 zł / mc (plus opłaty).
• Przewidywany roczny zwrot z inwestycji (ROI): ok. 6,4% – 7,1% brutto.
• Uniwersytet Ekonomiczny tuż obok to gwarancja ciągłości najmu i braku pustostanów.

Parking i udogodnienia
• Prywatny parking: Teren wokół budynku jest ogrodzony. Nowy właściciel otrzyma pilot do szlabanu, co gwarantuje wygodne i bezproblemowe parkowanie bezpośrednio pod blokiem.
• Przechowywanie: Do mieszkania przynależy prywatna piwnica – idealna na rower, walizki czy rzeczy sezonowe.

Doskonały punkt na mapie Wrocławia:
Nieruchomość znajduje się w sercu tętniącej życiem, świetnie skomunikowanej części Krzyków:
• Uczelnie: Uniwersytet Ekonomiczny – zaledwie 500 m (krótki spacer pieszo).
• Komunikacja: Rondo Powstańców Śląskich – 3 minuty pieszo (świetny węzeł tramwajowy i autobusowy łączący z każdym punktem miasta).
• Zakupy i rozrywka: Sky Tower (400 m), galeria Westfield Wroclavia oraz Dworzec Główny PKP/PKS (ok. 1,5 km / 15 min spacerem).
• Rekreacja: Wrocławski Park Wodny (Aquapark) – 950 m, w najbliższej okolicy Kaufland, Żabki, apteki i restauracje.

Niskie opłaty eksploatacyjne:
• Czynsz administracyjny: ok. 550 zł (zawiera zaliczki na ogrzewanie, wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy – liczone na 1 osobę).
• Media według zużycia: Prąd (średnio ok. 50 zł), gaz płatny raz na dwa miesiące (średnio ok. 35 zł).

Kontakt:
Zapraszam serdecznie do kontaktu telefonicznego i na prezentację mieszkania. Przekonaj się osobiście, jak dobrze prezentuje się to wnętrze!