Sprzedam mieszkanie w kamienicy przy ul. Gajowej o pow. 75 m² + piwnica 10 m².

NIERUCHOMOŚĆ:
- Układ: 2 pokoje (jeden z balkonem), kuchnia, łazienka, osobna toaleta, przedpokój z pawlaczem. Mieszkanie jest w pełni rozkładowe.
- Przynależna piwnica o powierzchni 10,79 m².
- Mieszkanie znajduje się na podwyższonym parterze w kamienicy.
- Status: mieszkanie własnościowe, kredyt spłacony, bez obciążeń i wierzycieli. Gotowe do zamieszkania.

WYPOSAŻENIE I STAN TECHNICZNY:
- Remont generalny został przeprowadzony w 2020 roku: powstała nowa kuchnia i dwie łazienki, wszystko nowe i energooszczędne.
- Wyposażenie kuchni: pojemna lodówka z zamrażalnikiem, mikrofalówka, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka.
- W kuchni została odkryta, a następnie zaimpregnowana oryginalna ceglana ściana, co nadaje loftowego charakteru.
- W łazienkach: wyjątkowo duży prysznic, umywalka z szafką. W toalecie pralka, umywalka.
- W pokoju nr 2: ściana ocieplona z dodatkową izolacją od strony klatki schodowej (redukcja strat ciepła).
- W przedpokoju: oryginalna podłoga (cyklinowana i lakierowana w 2019 r.), rozsuwany schowek-szafa.
- Nad przedpokojem znajduje się spory pawlacz (wejście z wysuwanymi schodkami), w którym można zmieścić naprawdę bardzo dużo.
- W całym mieszkaniu zachowane oryginalne drzwi i futryny.

OGRZEWANIE:
- Gazowe: duży, nowoczesny piec z termostatem (w zabudowie kuchennej).
- Elektryczne podłogowe: w kuchni, łazience i toalecie (osobno regulowane).

LOKALIZACJA:
- Mieszkanie znajduje się w świetnej lokalizacji, blisko centrum.
- W zasięgu 500 m są wszelkie potrzebne sklepy i usługi.
- Parking: darmowy na podwórku (teren wspólnoty) lub płatny przy ulicy (możliwość wyrobienia karty mieszkańca ZDiUM).

KOMUNIKACJA:
- Przystanki Gajowa i Prudnicka: 1-5 minut pieszo (linie: [numer], [numer], 245).
- Przystanek Petrusewicza: 6 minut pieszo (linie: D, N, [numer]; nocne: [numer], [numer], 257, 259).
- Dworzec Główny PKP i Wroclavia: ok. 10 minut pieszo (650 m).
- Rynek: 25 minut pieszo.
- Kilka stacji rowerów miejskich NextBike, paczkomaty, punkty DPD.

DOJAZD MPK DO UCZELNI:
- Uniwersytet Ekonomiczny: 7-10 min.
- Politechnika (przyst. Kliniki): 21-28 min.
- Uniwersytet Przyrodniczy (przyst. Chełmońskiego): 23-31 min.
- Uniwersytet Wrocławski / ASP (przyst. Hala Targowa): 14-18 min.
- Uniwersytet SWPS: 31-36 min.
- Uniwersytet DSW: 26-29 min.

DLA KOGO / POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
- Idealne dla studentów, młodych dorosłych, rodziny z dziećmi.
- Potencjał inwestycyjny: idealne na wynajem (np. dla radcy/notariusza - bliskość centrum, sądu, urzędów, parking dla klientów), gabinet usługowy lub siedzibę małej firmy.

INFORMACJE DODATKOWE:
- Sprzedaż bezpośrednia od osoby prywatnej.
- Mieszkanie aktualnie wynajmowane przez dwie osoby pracujące.
- Wizytacje: możliwość oglądania w godzinach wieczornych, po wcześniejszym umówieniu terminu z lokatorkami.
- Powód sprzedaży: wyjazd z kraju w przyszłym roku.

Proszę o kontakt wyłącznie osoby prywatne lub firmy zainteresowane zakupem. Agentom nieruchomości dziękuję.