Ostatnie piętro, łazienka i osobne wc, trzy sypialnie i wyjątkowa przestrzeń dzienna z drewnianymi belkami. Mieszkanie, które daje poczucie prywatności i przestrzeni znane raczej z domu niż typowego lokalu w bloku.

Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 73,60 m², + komórka lokatorska 3,19 m², dodatkowo 15 m² nie wliczone w powierzchnie mieszkania !
Położone na trzecim, ostatnim piętrze kameralnego budynku przy ul. Strońskiej 23 na wrocławskim Gaju. W budynku nie ma windy.

Mieszkanie składa się z przestronnego salonu połączonego z kuchnią, trzech dodatkowych pokoi, łazienka i osobne wc oraz komunikacji z wewnętrznymi schodami. Układ dwóch poziomów pozwala wyraźnie oddzielić część dzienną od prywatnej.

Najbardziej charakterystycznym miejscem jest otwarta strefa dzienna, w której salon, jadalnia i kuchnia tworzą jedną przestrzeń. Widoczne drewniane belki, oraz duże okna.

Kuchnia została wyposażona w zabudowę meblową, blat roboczy oraz sprzęt AGD. Otwarty układ pozwala na wygodne urządzenie stołu jadalnianego i większej strefy wypoczynkowej.

Trzy pozostałe pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego, gabinetu lub garderoby. Jeden z nich ma dwa okna połaciowe, a kolejny został obecnie zaaranżowany jako domowe biuro z dużą ilością miejsca do przechowywania.

Łazienka i osobne wc są dużym udogodnieniem dla rodziny i pozwalają wygodnie korzystać z mieszkania na obu poziomach. Wnętrze znajduje się w dobrym stanie technicznym, ale jego kolorystyka i część wyposażenia mogą wymagać odświeżenia zgodnie z gustem nowego właściciela.

Na podłogach znajdują się panele i płytki ceramiczne. W mieszkaniu zamontowano drewniane drzwi wewnętrzne oraz okna PCV i połaciowe. Wysokość pomieszczeń w najwyższych punktach wynosi około 270 cm.

Okna wychodzą między innymi na uporządkowane, zielone wnętrze osiedla. Pomiędzy budynkami znajduje się dużo przestrzeni, drzewa, alejki i miejsca rekreacyjne, dzięki czemu pomimo miejskiej lokalizacji mieszkanie zachowuje spokojny charakter.

Istnieje możliwość montażu klimatyzacji.

Mieszkanie przez ostatnich kilka lat nie było użytkowane, dlatego ze względu na dłuższy okres przestoju instalacji mogą ujawnić się drobne kwestie eksploatacyjne, w szczególności związane z instalacją wodno-kanalizacyjną, takie jak nieszczelności lub konieczność wykonania drobnych prac serwisowych.

Budynek ma trzy piętra i powstał 2005 roku. Wejście prowadzi przez zadbaną część wspólną, a teren wokół zabudowy jest zagospodarowany i pełen zieleni.

Lokalizacja to jeden z najważniejszych atutów nieruchomości. W odległości kilku minut spacerem znajduje się Centrum Handlowe Ferio Gaj, w którym dostępne są m.in. supermarket, Rossmann, apteka, klub fitness, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe. W pobliżu działają również mniejsze sklepy, piekarnie, przychodnie i lokale gastronomiczne.
Rodziny docenią bliskość Szkoły Podstawowej nr 90 przy ul. Orzechowej, przedszkoli, placów zabaw i obiektów sportowych. Niedaleko znajdują się także Uniwersytecki Szpital Kliniczny przy ul. Borowskiej, Aquapark Wrocław oraz centrum handlowe Wroclavia.

Komunikacja miejska zapewnia wygodny dojazd do centrum i pozostałych części Wrocławia. Z przystanku Świeradowska odjeżdżają tramwaje linii 18 i 21 oraz autobus K. Z pobliskiego przystanku Orzechowa kursują autobusy D, [numer], 132, 133 i 146, a w godzinach nocnych również linie 241 i 248.
Połączenia umożliwiają dojazd m.in. w kierunku centrum, Galerii Dominikańskiej, Krzyków, Ołtaszyna, Brochowa, Oporowa i zachodnich części miasta. Lokalizacja pozwala wygodnie funkcjonować bez samochodu.

Aspekty formalne: pełna własność. Aktualny czynsz administracyjny wynosi 583 zł miesięcznie (bez zaliczek na śmieci i wodę)

Mieszkanie będzie dobrą propozycją dla rodziny, która potrzebuje trzech oddzielnych sypialni, dla pary pracującej z domu lub dla osób szukających nietypowego wnętrza z charakterem. Może być również interesującą propozycją inwestycyjną ze względu na cztery pokoje, łazienka i osobne wc i dobre połączenie z centrum.

Kilka ciekawostek o okolicy:- Dzisiejszy Gaj obejmuje część terenów dawnej wsi Herdain, przyłączonej do Wrocławia w 1904 roku. Współczesne osiedle łączy zabudowę z różnych okresów: od powojennych bloków po kameralne budynki z przełomu XX i XXI wieku.
- W pobliżu znajduje się Wzgórze Gajowe, nazywane również Wysypem. Jest to sztucznie usypane wzniesienie powstałe z gruzu wywożonego ze zniszczonych podczas II wojny światowej budynków. Ma około 155 m n.p.m. i jest drugim pod względem wysokości wzgórzem we Wrocławiu.
- Przez południową część Gaju przebiega również Promenada Krzycka – zielona trasa pieszo-rowerowa prowadzona wzdłuż dawnego nasypu kolejowego. To popularne miejsce spacerów, biegania i jazdy na rowerze.

Zapraszam serdecznie na prezentację.