Na sprzedaż jasne, funkcjonalne i umeblowane mieszkanie.
Łączna powierzchnia: 71,80 m².
Mieszkanie zlokalizowane jest na 5. piętrze w 10-piętrowym bloku z windą.

Po zakupie mieszkania w 2019 roku przeprowadzono następujące remonty:
- Kuchnia: gruntowny remont, wymiana sprzętu AGD na nowy.
- Korytarz: usunięcie drewnianej boazerii, położenie gładzi.
- Pokoje: odświeżenie (poprawienie parkietów, wygładzenie i pomalowanie ścian, zakup mebli i akcesoriów), remont balkonu (położenie eleganckich płytek mrozoodpornych na posadzce).
- Łazienka: wymiana wanny.
- Wymiana drzwi wejściowych na antywłamaniowe.
- Wymiana drzwi łazienkowych i drzwi do toalety.
- Montaż rolet we wszystkich oknach.

Układ pomieszczeń:
Mieszkanie składa się z 4 niezależnych pokoi zamykanych na klucz.
Jeden z dużych pokoi został podzielony przez poprzedniego właściciela ścianką działową na dwa mniejsze.
Istnieje możliwość demontażu ścianki działowej i powrotu do pierwotnego, przestronnego układu 3-pokojowego.
Oddzielna łazienka oraz osobna toaleta.

Dodatkowe udogodnienia:
- Przechowywanie: przestronny zadaszony balkon o powierzchni ok. 6 m², piwnica oraz komórka lokatorska na półpiętrze (o łącznej powierzchni 5,9 m²).
- Parking: dla mieszkańców dostępny jest zamykany parking za szlabanem.
Po sąsiedzku znajduje się duży darmowy parking przy szkole oraz nielimitowane darmowe miejsca parkingowe wzdłuż ulic osiedlowych.

Doskonała lokalizacja (Wrocław - Gaj):
Mieszkanie znajduje się w doskonale skomunikowanej i samowystarczalnej okolicy:
- Komunikacja: szybki dojazd do centrum miasta. W odległości 300 m od wejścia do budynku znajduje się pętla tramwajowa (linie 18 i 21) oraz kilka linii autobusowych (m.in. [numer], 145, 146 i K).
- Infrastruktura: kilka kroków do Centrum Handlowego Ferio Gaj, Lidla oraz Biedronki.
- Edukacja: tuż obok znajduje się szkoła podstawowa.
- Medycyna: w odległości 15 minut spacerem Uniwersytecki Szpital Kliniczny przy ul. Borowskiej.
- Uczelnie: 12 minut spacerkiem do Wydziału Farmacji Uniwersytetu Medycznego. W pobliżu Uniwersytet Ekonomiczny.

Opłaty:
- Ogrzewanie z sieci miejskiej.
- Czynsz: aktualnie 1107,56 zł (zawiera ryczałty za wodę i gaz, fundusz remontowy, sprzątanie klatki schodowej itp.).
- Dodatkowe opłaty: światło (ok. 80 zł miesięcznie przy 4 osobach) oraz nielimitowany internet światłowodowy (55 zł).
Po odliczeniu corocznych zwrotów nadpłat za ogrzewanie, miesięczne opłaty nie przekraczają łącznie 1200 zł.

Doskonała lokata kapitału:
Mieszkanie zakupione we wrześniu 2019 r. było przez okres 6 lat wynajmowane studentom farmacji oraz studentom starszych roczników Wydziału Lekarskiego.
Średni roczny dochód netto z najmu 4 pokoi po opodatkowaniu wyniósł ok. 40 tys. zł, co dało prawie 10% zwrotu rocznie plus wzrost wartości mieszkania powyżej stopy inflacji.
Z racji dogodnej lokalizacji gwarancja wysokiej opłacalności inwestycji przez wiele kolejnych lat, nawet przy wysokim kredycie.

Zapraszam do kontaktu.

INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW:
Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Agencjom i pośrednikom dziękujemy - proszę nie dzwonić i nie oferować umów pośrednictwa.
Zapraszamy wyłącznie agentów reprezentujących konkretnego, zdecydowanego kupującego, bez oczekiwania prowizji od strony sprzedającej (nie podpisujemy umów pośrednictwa ani "potwierdzeń prezentacji" wiążących się z kosztami).