Piękne, bardzo przestronne mieszkanie o wysokości 3,2 m na podwyższonym parterze z wielkim tarasem ok. 40 m², który gwarantuje prywatność, a zarazem spokój i wypoczynek (poniżej zdjęć - link do filmu).

LOKALIZACJA I OSIEDLE
- Adres: ul. Manganowa, Osiedle Spiżowe (okolice ul. Grabiszyńskiej), oddane w 2008 r.
- Bezpieczeństwo: Osiedle strzeżone, za szlabanem (pilot posiadają tylko właściciele). Obszar nigdy nie był w obszarze powodziowym.
- Parking: Miejsca parkingowe na terenie osiedla, bez przydziału. Nie ma nigdy problemu ze znalezieniem miejsca.
- Otoczenie: Ciche i spokojne osiedle, osłonięte od hałasu ul. Grabiszyńskiej. Na osiedlu plac zabaw i zadbane tereny zielone.
- Opłaty: Bardzo niskie opłaty, ogrzewanie miejskie.

MIESZKANIE (51,44 m²)
- Układ: Przestronny salon z otwartą kuchnią, sypialnia, łazienka, przedpokój.
- Standard: Mieszkanie nigdy nie było wynajmowane. Prace remontowe były wykonywane z lepszej jakości materiałów, z nastawieniem na długotrwałe użytkowanie.
- Cechy: Wysokość 3,2 m dająca poczucie dużej przestrzeni i komfortu, bardzo dobra akustyka (nie słychać sąsiadów).

WYPOSAŻENIE
- Kuchnia: W pełni wyposażona (kuchenka, piekarnik wraz mikrofalą w zabudowie, okap, zmywarka, lodówka).
- Salon: Duża zabudowa meblowa aż po sufit - szafa wykonana na indywidualne zamówienie (głębokość 80 cm, szerokość 320 cm, wysokość 320 cm). Nowy rozkładany narożnik z funkcją spania, ława, stolik pod TV, stół oraz 4 krzesła.
- Łazienka: W pełni wyposażona (wanna z ruchomym parawanem prysznicowym, lustro, duża szafka na kosmetyki, umywalka, nowa, bardzo cicha pralka firmy Haier).
- Dodatkowo: Klimatyzacja z możliwością sterowania poprzez aplikację mobilną, rolety zewnętrzne (antywłamaniowe) w oknach z wymienionym uszczelnieniem.

TARAS (ok. 40 m²)
- Opis: Pokryty płytkami, usytuowany w spokojnej okolicy, co sprzyja pełnemu, komfortowemu wypoczynkowi.
- Wyposażenie: Pawilon zapewniający cień, schowek-domek ogrodowy na rowery i akcesoria. Taras posiada nowy płotek oraz poszycie pawilonu (zakupiony w 2024 roku).
- Potencjał: Taras oferuje mnóstwo przestrzeni, którą z łatwością można przekształcić w przytulną strefę relaksu, idealną na leżaki, rośliny czy klimatyczne wieczorne spotkania.

BUDYNEK I KOMUNIKACJA
- Udogodnienia: Duża, przestronna klatka schodowa oraz winda dostępna na podwyższonym parterze.
- W pobliżu: Żłobki, szkoły, sklepy spożywcze (Żabki, piekarnia, warzywniak), kawiarnia, markety (Biedronka, Lidl, Tarasy Grabiszyńskie).
- Transport: Doskonałe połączenie tramwajowe i autobusowe. Tylko cztery przystanki tramwajowe do rynku, sześć przystanków do PKP. W pobliżu Park Grabiszyński.

INFORMACJE DODATKOWE
- SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA - bez pośredników i prowizji, co pozwala kupującemu realnie zaoszczędzić, oszczędność nawet kilku procent wartości nieruchomości.
- Numer księgi wieczystej dostępny do wglądu dla zainteresowanych.
- Cena do negocjacji.

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM DO OGLĄDANIA :)

NIE WSPÓŁPRACUJĘ Z POŚREDNIKAMI Z BIUR NIERUCHOMOŚCI.

----------------------------------------------------------

Beautiful and very spacious apartment with a ceiling height of 3.2 m, located on a raised ground floor, featuring a large terrace of approx. 40 m². The terrace guarantees full privacy as well as peace and relaxation (video link available below the photos).

ESTATE & LOCATION
- Address: Manganowa Street, Spiżowe Estate (near Grabiszyńska Street), completed in 2008.
- Security: A gated community with controlled access. Importantly, the area has never been in a flood zone.
- Parking: Unassigned parking spaces within the estate, which is a major advantage - there is never an issue finding a spot.
- Environment: Quiet and peaceful neighborhood, shielded from the noise of Grabiszyńska Street. The estate features a playground and well-maintained green areas.
- Utilities: Very low utility costs. City-supplied central heating.

APARTMENT (51.44 m²)
- Layout: A spacious living room with an open kitchen, a bedroom, a bathroom, and a hallway.
- Standard: The apartment has never been rented. Renovation work was done using higher-quality materials, with long-term personal use in mind - not on a low budget for rental purposes.
- Features: The high ceilings (3.2 m) give a great sense of space and comfort. Excellent acoustics - you won't hear neighbors.

FEATURES & EQUIPMENT
- Kitchen: Fully equipped and in good standard: stove, built-in oven with microwave, extractor hood, dishwasher, and refrigerator.
- Living Room: A large, custom-built wardrobe (80 cm D, 320 cm W, 320 cm H), a new fold-out corner sofa with a sleeping function, coffee table, TV stand, dining table, and four chairs.
- Bathroom: Fully equipped with a bathtub, a folding glass shower screen, a large mirror, an under-sink cabinet, a sink, and a new, ultra-quiet Haier washing machine.
- Extras: Air conditioning with remote control via mobile app, external anti-burglary shutters on windows (seals have been replaced).

TERRACE (approx. 40 m²)
- Description: Finished with tiles and located in a quiet area, perfect for comfortable rest and relaxation.
- Features: A pavilion provides coziness and shade, with a garden shed behind it for storing bikes and accessories. The terrace has a new privacy fence and pavilion canopy purchased in 2024.
- Potential: The terrace offers plenty of space, easily adaptable into a cozy relaxation zone - perfect for sun loungers, greenery, or atmospheric evening gatherings. It’s a private haven of comfort and calm.

BUILDING & SURROUNDINGS
- Amenities: Spacious and tidy stairwell. An elevator is available on the raised ground floor, making it very convenient.
- Nearby: Nurseries, schools, convenience stores (Żabka), a bakery, a greengrocer, a café, and larger stores such as Biedronka, Lidl, and Tarasy Grabiszyńskie.
- Transport: Excellent public transport connections. Only 4 tram stops to the Market Square and 6 stops to the main train station (PKP). Grabiszyński Park is nearby for walks and jogging.

ADDITIONAL INFORMATION
- Title deed number available on request.

HIGHLY RECOMMENDED - FEEL FREE TO CONTACT ME FOR A VIEWING :)